Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Chuyện ‘bể Bóng Địa Oc’ Cũng Chỉ Là Trái Bóng?

23/02/200600:00:00(Xem: 5142)
Từ lâu lắm rồi, người ta cứ nghe đồn đoán rằng thị trường địa ốc tại Hoa Kỳ (và nhiều xứ khác) đã căng phồng như trái bóng và sẽ có ngày bể, giá nhà sẽ sụt làm kinh tế bị sa sút. Tình hình gia cư trong vài tháng qua đã có dấu hiệu chậm lại nên người ta càng tin là sắp tới lúc trái bóng địa ốc sẽ bể.

Nhưng, nếu những lời đồn đoán ấy cũng chỉ là một trái bóng và sẽ bể thì sao" Hãy thử kiểm nghiệm lại xem sao.

Giá nhà có tăng mạnh trong năm qua, rất đúng, nhưng cũng không tăng đến mức điên khùng ở mọi nơi. So giá nhà của quý IV năm 2005 với quý IV năm kia thì giá trung vị các ngôi nhà cá nhân trên toàn nước Mỹ tăng 13,6%, riêng Quận Cam thì tăng có 11,5%, nhưng thiên hạ cứ nói đến mức tăng cỡ 30 đến 40% ở nhiều khu vực khác nên mọi người thấy nóng tai hoa mắt. Thực ra, chưa chắc đã có hiện tượng tăng giá phi lý, thiếu cơ sở, nên sẽ sụt đột ngột làm mọi người đều bị đổ nhào, những nơi tăng giá mạnh nhất vẫn có mức giá tương đối thấp.

Thứ nữa, nếu so sánh chuyện cung và cầu thì số nhà bán trên thị trường vẫn còn thấp hơn số người muốn mua nhà. Bảo rằng dầu sao cũng còn tùy vì ai chẳng muốn mua mà chắc gì đã có khả năng. Nhưng, khả năng mua nhà của dân chúng ngày nay thực ra rất cao, vì kinh tế phát đạt, vì lãi suất địa ốc thực ra vẫn còn là thấp, có hơn 6% thì chưa thấm vào đâu nếu ta nhớ tới mức lãi suất khùng điên là 20% cách đây mới có 25 năm. Khả năng mua nhà ngày nay cao gấp bội so sánh với tình hình của năm 1980.

Mối lo đáng sợ nhất là Hội đồng Dự trữ Trung ương, tức là hệ thống Ngân hàng Trung ương Hoa Kỳ, sẽ đạp thắng quá mạnh trong việc chặn đầu lạm phát và nâng lãi suất quá cao sau khi đã nâng liên tục 14 lần kể từ tháng Sáu năm 2004. Lần tới mà cơ chế này sẽ họp để quyết định về lãi suất là trong tháng Ba này. Nếu lãi suất tăng quá cao, chi phí sản xuất gia tăng sẽ khiến sinh hoạt kinh tế chậm lại và lợi tức người dân sút giảm, quá nặng tay chặn đà vật giá là có thể gây ra trì trệ kinh tế.

Năm ngoái, Chủ tịch Ngân hàng Trung ương là Alan Greenspan đã nói về thị trường địa ốc: có nóng, gọi là hơi sủi bọt (froth), và đáng chú ý. Nhưng, ông không khẳng định rằng thị trường này bốc như trái bóng nên phải nâng lãi suất để xì bớt sức ép.

Lúc ấy, đương kim Chủ tịch Ngân hàng Trung ương là ông Ben Bernanke lại có quan điểm khác: ông không tin là có nạn đầu cơ địa ốc và cũng chẳng có trái bóng địa ốc. Nay, ngồi vào vị trí điều khiển chánh sách tiền tệ và tín dụng của quốc gia thay cho ông Greenspan, ông Bernanke cũng chưa thay đổi lập trường.

Trong những tháng đầu cầm cân nảy mực cho hệ thống tiền tệ Hoa Kỳ, ông cần nhất là trấn an thị trường, rằng mình là người có khả năng và tinh thần để bảo đảm trị giá đồng bạc bằng một chánh sách tín dụng thích hợp. Ưu tiên xây dựng sự khả tín ấy khiến ông tích cực ngăn ngừa lạm phát nên có thể sẽ cho nâng lãi suất thêm một lần nữa vào tháng tới, nếu tình hình vật giá đòi hỏi.

Nhưng, ông cũng không dại gì đạp thắng quá mạnh và quá lâu, tức là quá mức cần thiết, để gây ra suy trầm kinh tế vài tháng sau khi nhậm chức!

Nếu xét vậy thì người ta chẳng nên quá lo về lãi suất gia tăng. Ngược lại, có thể kết luận rằng giá nhà hết tăng mạnh trong thời gian tới, nhưng vẫn tăng và tăng chậm thôi, chứ không giảm. Và hầu như chắc chắn là không giảm đột ngột để dẫn tới suy thoái kinh tế.

Thị trường đang hết nóng mà trở lại bình hòa. Và chuyện bể bóng địa ốc có khi sẽ bể như bong bóng xà bông.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.