Hôm nay,  

Chuyện ‘bể Bóng Địa Oc’ Cũng Chỉ Là Trái Bóng?

23/02/200600:00:00(Xem: 5746)
Từ lâu lắm rồi, người ta cứ nghe đồn đoán rằng thị trường địa ốc tại Hoa Kỳ (và nhiều xứ khác) đã căng phồng như trái bóng và sẽ có ngày bể, giá nhà sẽ sụt làm kinh tế bị sa sút. Tình hình gia cư trong vài tháng qua đã có dấu hiệu chậm lại nên người ta càng tin là sắp tới lúc trái bóng địa ốc sẽ bể.

Nhưng, nếu những lời đồn đoán ấy cũng chỉ là một trái bóng và sẽ bể thì sao" Hãy thử kiểm nghiệm lại xem sao.

Giá nhà có tăng mạnh trong năm qua, rất đúng, nhưng cũng không tăng đến mức điên khùng ở mọi nơi. So giá nhà của quý IV năm 2005 với quý IV năm kia thì giá trung vị các ngôi nhà cá nhân trên toàn nước Mỹ tăng 13,6%, riêng Quận Cam thì tăng có 11,5%, nhưng thiên hạ cứ nói đến mức tăng cỡ 30 đến 40% ở nhiều khu vực khác nên mọi người thấy nóng tai hoa mắt. Thực ra, chưa chắc đã có hiện tượng tăng giá phi lý, thiếu cơ sở, nên sẽ sụt đột ngột làm mọi người đều bị đổ nhào, những nơi tăng giá mạnh nhất vẫn có mức giá tương đối thấp.

Thứ nữa, nếu so sánh chuyện cung và cầu thì số nhà bán trên thị trường vẫn còn thấp hơn số người muốn mua nhà. Bảo rằng dầu sao cũng còn tùy vì ai chẳng muốn mua mà chắc gì đã có khả năng. Nhưng, khả năng mua nhà của dân chúng ngày nay thực ra rất cao, vì kinh tế phát đạt, vì lãi suất địa ốc thực ra vẫn còn là thấp, có hơn 6% thì chưa thấm vào đâu nếu ta nhớ tới mức lãi suất khùng điên là 20% cách đây mới có 25 năm. Khả năng mua nhà ngày nay cao gấp bội so sánh với tình hình của năm 1980.

Mối lo đáng sợ nhất là Hội đồng Dự trữ Trung ương, tức là hệ thống Ngân hàng Trung ương Hoa Kỳ, sẽ đạp thắng quá mạnh trong việc chặn đầu lạm phát và nâng lãi suất quá cao sau khi đã nâng liên tục 14 lần kể từ tháng Sáu năm 2004. Lần tới mà cơ chế này sẽ họp để quyết định về lãi suất là trong tháng Ba này. Nếu lãi suất tăng quá cao, chi phí sản xuất gia tăng sẽ khiến sinh hoạt kinh tế chậm lại và lợi tức người dân sút giảm, quá nặng tay chặn đà vật giá là có thể gây ra trì trệ kinh tế.

Năm ngoái, Chủ tịch Ngân hàng Trung ương là Alan Greenspan đã nói về thị trường địa ốc: có nóng, gọi là hơi sủi bọt (froth), và đáng chú ý. Nhưng, ông không khẳng định rằng thị trường này bốc như trái bóng nên phải nâng lãi suất để xì bớt sức ép.

Lúc ấy, đương kim Chủ tịch Ngân hàng Trung ương là ông Ben Bernanke lại có quan điểm khác: ông không tin là có nạn đầu cơ địa ốc và cũng chẳng có trái bóng địa ốc. Nay, ngồi vào vị trí điều khiển chánh sách tiền tệ và tín dụng của quốc gia thay cho ông Greenspan, ông Bernanke cũng chưa thay đổi lập trường.

Trong những tháng đầu cầm cân nảy mực cho hệ thống tiền tệ Hoa Kỳ, ông cần nhất là trấn an thị trường, rằng mình là người có khả năng và tinh thần để bảo đảm trị giá đồng bạc bằng một chánh sách tín dụng thích hợp. Ưu tiên xây dựng sự khả tín ấy khiến ông tích cực ngăn ngừa lạm phát nên có thể sẽ cho nâng lãi suất thêm một lần nữa vào tháng tới, nếu tình hình vật giá đòi hỏi.

Nhưng, ông cũng không dại gì đạp thắng quá mạnh và quá lâu, tức là quá mức cần thiết, để gây ra suy trầm kinh tế vài tháng sau khi nhậm chức!

Nếu xét vậy thì người ta chẳng nên quá lo về lãi suất gia tăng. Ngược lại, có thể kết luận rằng giá nhà hết tăng mạnh trong thời gian tới, nhưng vẫn tăng và tăng chậm thôi, chứ không giảm. Và hầu như chắc chắn là không giảm đột ngột để dẫn tới suy thoái kinh tế.

Thị trường đang hết nóng mà trở lại bình hòa. Và chuyện bể bóng địa ốc có khi sẽ bể như bong bóng xà bông.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.