Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Nếu Nhà Không Bán… Cho Thuê Mấy Hồi

29/12/200500:00:00(Xem: 4826)
-Trong mấy năm qua, giá nhà đất tăng vọt khiến bà con dư giả tung tiền ra đầu tư bằng cách mua thêm ngôi nhà nữa, ngoài cái mái ấm gia đình mình đang hưởng. Mua xong chưa đầy năm đã bán và thu lời kha khá, bèn lấy tiền mua tiếp để sẽ bán tiếp khi được giá.

Tuy nhiên, có khi tình hình năm tới không còn như xưa: nhà không sụt giá, nhưng hết tăng mạnh.

Khi ấy bà con có thể tự hỏi: làm gì với ngôi nhà thứ hai mình đang làm chủ… hờ và ngân hàng mới làm chủ thật"

Những người lạnh cẳng thì nghĩ ngay đến việc bán đại, dù có lỗ chút đỉnh cũng còn hơn. Quyết định ấy chưa chắc đã hay. Đã là dân đầu tư thứ thiệt thì bà con cần hiểu là nếu ghim cho chặt ngôi nhà, trị giá của nó vẫn tăng, và giải pháp "chờ thời" thiệt đắc dụng chính là cho thuê.

Khi nhà lên giá, điều ấy có nghĩa là người muốn mua đông hơn người muốn bán. Và mức chênh lệch ấy cũng có nghĩa là nhiều người sẵn sàng trả giá cao để thuê nhà. Bảng số đính kèm cho thấy chiều hướng đó. Trong hai năm qua (2004-2005) tỷ lệ vắng khách (số nhà cho thuê mà không có khách) còn giảm đáng kể, từ 7,1% hồi đầu năm 2004 nay chỉ còn là 5,8%.

Lãi suất địa ốc (mortgage rate) mà tăng, nhiều người cho thuê càng khó mua nhà nên tiếp tục đi ở thuê. Trong khi ấy, việc xây thêm chung cư (condo hay apartments) để cho thuê cũng có trở ngại nên số nhà thuê trên thị trường lại càng khan hiếm.

Vì vậy, bà con đầu tư lỡ trớn, tức là mua để bán lẹ rút nhanh với lời cao, đừng nên hốt hoảng tuyệt vọng. Hãy nghĩ đến việc cho thuê, người thuê nhà sẽ góp phần thanh toán mortgage cho mình, trong khi trị giá ngôi nhà vẫn sẽ tăng, không mạnh như vài năm qua thì vẫn tăng.

Nhưng, cho thuê với giá bao nhiêu bây giờ"

Muốn tính ra việc ấy thời kiểm lại xem phí tổn của mình là bao nhiêu để có căn nhà cho thuê. Nó gồm có tiền vay ngân hàng (mortgage) được chia thành từng mục để lo chuyện thuế khóa -Tết xong là lo đấy- là 1) phần vốn (principal), 2) phần lời (interest) và 3) phần thuế phải trả cho ông nhà nước.

Trên số phí tổn then chốt ấy, phải tính thêm chi phí bảo trì tu bổ khi đã cho thuê.

Lúc ấy bà con đừng quên tính nhẩm trong đầu là trung bình mỗi năm mình phải gọi thợ sửa điện nước một lần, mỗi lần phải trả tiền công chừng hai ba giờ. Còn thêm tiền điện nước rác rưởi linh tinh mình phải trả lấy khi chưa có người thuê. Và nhớ hỏi hãng bảo hiểm của mình về chánh sách đối với chó

mèo hay thú cảnh được nuôi trong nhà hầu giải thích rõ cho người thuê sau này. Thà mất lòng trước mà được lòng sau.

Tính sổ như vậy rồi, bà con hãy quơ sơ một vòng trên thị trường: gọi điện thoại hay lên điện toán xem người ta cho thuê một cơ sở tương tự như của mình với giá bao nhiêu. Cho thuê có lời là khi mức lời phải đạt 20% so sánh với tổng số chi phí mình phải thanh toán.

Một chuyện không nên quên là phải phân biệt phần ký thác an toàn (security deposit) khác với tiền thuê tháng đầu và tháng cuối. Một chuyện khác phải nhớ là bà con ta ưa có tiết mục cho "share phòng". Mình nên là người trực tiếp cho thuê đặng còn kiểm soát được tình hình hơn là để ngôi nhà bị rớt vô cảnh "cha chung không ai khóc" là nát nhà mấy hồi đấy.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
Mỗi năm lên tuổi già đi, tưởng đâu đã được an nhàn, nào ngờ đảng Cộng sản Việt Nam vẫn phải tối mắt đấu tranh để tồn tại vì các chứng nan y: Suy thoái tư tưởng; Đạo đức xuống cấp; Tham nhũng; và, Lợi ích nhóm trong trong cán bộ,đảng viên.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.