Nếu Nhà Không Bán… Cho Thuê Mấy Hồi

29/12/200500:00:00(Xem: 5166)
-Trong mấy năm qua, giá nhà đất tăng vọt khiến bà con dư giả tung tiền ra đầu tư bằng cách mua thêm ngôi nhà nữa, ngoài cái mái ấm gia đình mình đang hưởng. Mua xong chưa đầy năm đã bán và thu lời kha khá, bèn lấy tiền mua tiếp để sẽ bán tiếp khi được giá.

Tuy nhiên, có khi tình hình năm tới không còn như xưa: nhà không sụt giá, nhưng hết tăng mạnh.

Khi ấy bà con có thể tự hỏi: làm gì với ngôi nhà thứ hai mình đang làm chủ… hờ và ngân hàng mới làm chủ thật"

Những người lạnh cẳng thì nghĩ ngay đến việc bán đại, dù có lỗ chút đỉnh cũng còn hơn. Quyết định ấy chưa chắc đã hay. Đã là dân đầu tư thứ thiệt thì bà con cần hiểu là nếu ghim cho chặt ngôi nhà, trị giá của nó vẫn tăng, và giải pháp "chờ thời" thiệt đắc dụng chính là cho thuê.

Khi nhà lên giá, điều ấy có nghĩa là người muốn mua đông hơn người muốn bán. Và mức chênh lệch ấy cũng có nghĩa là nhiều người sẵn sàng trả giá cao để thuê nhà. Bảng số đính kèm cho thấy chiều hướng đó. Trong hai năm qua (2004-2005) tỷ lệ vắng khách (số nhà cho thuê mà không có khách) còn giảm đáng kể, từ 7,1% hồi đầu năm 2004 nay chỉ còn là 5,8%.

Lãi suất địa ốc (mortgage rate) mà tăng, nhiều người cho thuê càng khó mua nhà nên tiếp tục đi ở thuê. Trong khi ấy, việc xây thêm chung cư (condo hay apartments) để cho thuê cũng có trở ngại nên số nhà thuê trên thị trường lại càng khan hiếm.

Vì vậy, bà con đầu tư lỡ trớn, tức là mua để bán lẹ rút nhanh với lời cao, đừng nên hốt hoảng tuyệt vọng. Hãy nghĩ đến việc cho thuê, người thuê nhà sẽ góp phần thanh toán mortgage cho mình, trong khi trị giá ngôi nhà vẫn sẽ tăng, không mạnh như vài năm qua thì vẫn tăng.

Nhưng, cho thuê với giá bao nhiêu bây giờ"

Muốn tính ra việc ấy thời kiểm lại xem phí tổn của mình là bao nhiêu để có căn nhà cho thuê. Nó gồm có tiền vay ngân hàng (mortgage) được chia thành từng mục để lo chuyện thuế khóa -Tết xong là lo đấy- là 1) phần vốn (principal), 2) phần lời (interest) và 3) phần thuế phải trả cho ông nhà nước.

Trên số phí tổn then chốt ấy, phải tính thêm chi phí bảo trì tu bổ khi đã cho thuê.

Lúc ấy bà con đừng quên tính nhẩm trong đầu là trung bình mỗi năm mình phải gọi thợ sửa điện nước một lần, mỗi lần phải trả tiền công chừng hai ba giờ. Còn thêm tiền điện nước rác rưởi linh tinh mình phải trả lấy khi chưa có người thuê. Và nhớ hỏi hãng bảo hiểm của mình về chánh sách đối với chó

mèo hay thú cảnh được nuôi trong nhà hầu giải thích rõ cho người thuê sau này. Thà mất lòng trước mà được lòng sau.

Tính sổ như vậy rồi, bà con hãy quơ sơ một vòng trên thị trường: gọi điện thoại hay lên điện toán xem người ta cho thuê một cơ sở tương tự như của mình với giá bao nhiêu. Cho thuê có lời là khi mức lời phải đạt 20% so sánh với tổng số chi phí mình phải thanh toán.

Một chuyện không nên quên là phải phân biệt phần ký thác an toàn (security deposit) khác với tiền thuê tháng đầu và tháng cuối. Một chuyện khác phải nhớ là bà con ta ưa có tiết mục cho "share phòng". Mình nên là người trực tiếp cho thuê đặng còn kiểm soát được tình hình hơn là để ngôi nhà bị rớt vô cảnh "cha chung không ai khóc" là nát nhà mấy hồi đấy.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.