Công ty Trulia chuyên về nghiên cứu thị trường điạ ốc đưa ra bản nghiên cứu cho thấy có 8/10 thị trường gia cư đã có giá cao quá lố tại Hoa Kỳ là nằm trong California.
Trung bình, giá nhà ở các khu thành thị đó (ở Calif.) bị nâng giá quá lố khoảng 11% trong khi giá nhà toàn quốc lại thấp dưới giá thị trường tới 3%.
Trulia phân tích giá nhà bằng cách so sánh các giá nhà trong quá khứ, với thu nhập người dân, và với giá thuê nhà/chung cư – các yếu tố này sẽ cho thấy mức độ dân chúng có thể và sẽ sẵn sàng chi trả cho gia cư.
Cac1h tính này cho thấy nhà Quận Cam cao 17% hơn trị giá thực, cao nhất trong tất cả các thị trường Hoa Kỳ.
Honolulu và Los Angeles chạy sát nút với 15% cao hơn trị giá thực của thị trường.
Riverside-San Bernadino đứng thứ 4 về cao quá giá, với 13% hơn trị giá thực.
Austin (Texas) đứng hàng thứ 5, cao hơn 13%.
San Jose hàng thứ 6, cao hơn 11%.
Oakland (Bắc Calif.) thứ 7,c ao hơn 10%.
Ventura County (Calif.) thứ 8, cao hơn 9%.
San Diego thứ 9, cao hơn 7%.
San Francisco thứ 10, cao hơn 6%.
Trulia trấn an, nói cao hơn trị giá thực như thế vẫn chưa tới mức nguy hiểm, vì thời bong bóng điạ ốc bùng nổi thì, hồi năm 2006, giá nhà cao quá trị giá thực tới 71% ở Quận Cam, tới 79% ở Los Angeles, và 92% ở Riverside-San Bernadino...
Bây giờ, giá nhà đã xuống thấp nhiều so với thời đó.
Gửi ý kiến của bạn