Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Bong Bóng Điạ Ốc Lại Ló Ra: Giá Nhà Tăng, Cao Quá Đà

15/09/201300:00:00(Xem: 8719)
WASHINGTON -- Lại thêm một màn bong bóng gia cư đang hiện ra ở Hoa Kỳ.

Hồi 4 tháng trước, dấu hiệu bất tường đã thấy trên thị trường gia cư địa ốc. Chỉ số giá nhà thích ứng ở thị trường được quan sát bởi hội các chuyên gia địa ốc NAR đã giảm dưới lằn ranh khuynh hướng dài hạn, ghi dấu khởi đầu của một cú bong bóng địa ốc mới.

Mới tuần qua, bản chỉ số giá tương thích điạ ốc lại cho thấy nằm dưới mức khuynh hướng dài hnạ, đó là sự xác nhân rằng thị trường địa ốc một lần nữa đang gặp cú bong bóng phình ra.

Cần ghi nhận rằng chỉ số NAR luôn luôn đưa ra sau 2 tháng để khỏi tác động thị trường trực tiếp, do vậy con số mới nhất là của tháng 7-2013.

Chỉ số giá tương thích này đo mức lương gia đình cần có để đủ điều kiện vay mua một căn nhà biệt lập giá trung bình -- với 20% tiền đặt cọc và trả hàng tháng dưới 25% mức lương ở lãi suất hiệu quả đương hữu.

Khi chỉ số ở 100, là lương của gia đình đó vừa đủ để vay mua nhà giá trung bình.

Khi trên 100, nghĩa là lương trung bình gia đình đó đã cao hơn mức có thể vay mua nhà.


Chỉ số này hồi tháng 1-2013 là 210.7 điểm.

Và bây giờ là 157.8 điểm, theo con số kết toán cho tháng 7-2013 vừa phổ biến tuần qua.

Giá nhà tăng, lãi suất tăng, nhưng lương không theo kịp, do vậy đó là mức thấp nhất chỉ số này kể từ tháng 7-2009.

Chỉ số 157.8 có nghĩa là các gia đình có 57.8% mức lương cao hơn cần thiết để vay mua nhà giá trung bình.

Thực tế, chỉ số này cũng bất toàn để tiên đoán, vì chưa bao giờ xuống dưới 100 điểm kể từ thập niên 1990s. Ngay cả ở đỉnh cao của cú bong bóng bể mấy năm trước, chỉ số thấp nhất là 101, lúc đó là tháng 7-2006.

Nhưng chỉ số này giúp tiên đoán hướng nổ bong bóng điạ ốc khi dò theo khuynh hướng đường dài – nghĩa là khuynh hướng của ít nhất 3 tháng.

Như thế, bây giờ là lúc phaỉ báo động vì nhà tăng giá, lãi suất cũng tăng và lương thì không tăng – cho thấy giá nhà tăng đều 2 năm qua, sau khi chỉ số tương thích giảm dưới khuynh hướng dài hạn, mà khuynh hướng dài hạn này có đỉnh cao là ở tháng 4-2006.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Vị dân biểu Cộng Hòa 47 tuổi này nói tiếp rằng, “Tôi muốn tống cổ từng người TQ trong nước này là người trung thành với Đảng CSTQ. Họ sẽ biến mất… Tôi không cần biết họ có bao nhiêu tiền, có bao nhiêu đất, có bao nhiêu cơ sở kinh doanh, có bao nhiều tiền hiến tặng cho các trường cao đẳng và đại học. Tôi không cần biết con cái của họ là ai và có bao nhiêu sinh viên mà họ gửi tới các đại học của chúng ta.” Bằng cách nào bà Greene xác định sự trung thành của từng người TQ với Đảng CSTQ là điều không rõ.
Trận cháy rừng lớn nhất California đã nhập chung với ngọn lửa nhỏ hơn và thiêu rụi nhà cửa tại các vùng xa với việc tiếp cận hạn chế đối với lính cứu hỏa, khi nhiều trận cháy khác tăng sức mạnh và đe dọa nhà cửa khắp Miền Tây Hoa Kỳ, theo bản tin của Hãng Thông Tấn Mỹ AP tường thuật hôm Chủ Nhật, 25 tháng 7 năm 2021.
Margie Rice, nhà chính trị tầm cỡ tại Thành Phố Westminster -- nơi có đông người Việt tị nạn sinh sống tại Quận Cam cũng là nơi trung tâm của Little Saigon đóng đô -- qua hơn 6 thập niên, đã qua đời ở tuổi 92 vào sáng Chủ Nhật, 25 tháng 7 năm 2021, sau khi chiến đấu chống lại bệnh ung thư xương và ruột già, theo bản tin của báo Orange County Register tường thuật hôm Chủ Nhật.
Tom Barrack, nhà đầu tư với vốn tư nhân giàu có và là trưởng ban tổ chức lễ tuyên thệ nhậm chức của Trump năm 2017 người hiện đang đối diện các truy tố hình sự về hoạt động bí mật như là nhân viên ngoại quốc tại Hoa Kỳ cho Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất (UAE), đã được sắp đặt để thả ra với tiền thế chân tại ngoại hôm Thứ Sáu, 23 tháng 7 năm 2021, sau khi các công tố viên và luật sư biện hộ của ông đã đạt được thỏa thuận để ông đóng 250 triệu đô la để bảo đảm việc ra tòa trong tương lai của ông, theo báo Politico tường thuật hôm Thứ Sáu.
Câu chuyện của Giannis Antetokounmpo cũng là câu chuyện của những người di dân Mỹ. Bất kể đến từ đâu, bất kể màu da, bất kể chủng tộc, giá trị của người di dân chỉ có thể được đánh giá trên sự phấn đấu và những đóng góp của họ cho quê hương mới.
Khói bay từ các đám cháy rừng Miền Tây xuyên qua cả nước Mỹ, mang theo hoàng hôn đỏ rực rỡ và mặt trăng sáng về phía đông, theo bản tin của Đài NPR tường thuật hôm Thứ Tư, 21 tháng 7 năm 2021. Nhưng nó cũng mang theo không khí ô nhiễm và các ảnh hưởng thiệt hại sức khỏe hàng ngàn dặm cách xa từ các đám cháy.
Một nhóm các Bộ Trưởng Tư Pháp của nhiều tiểu bang đã công bố việc dàn xếp cuộc khủng hoảng thuốc opiod trị giá 26 ti đô la được đề nghị hôm Thứ Tư, 21 tháng 7 năm 2021 mà, nếu được chấp thuận, sẽ giải quyết các vụ kiện chống lại 3 nhà phân phối thuốc lớn -- McKesson, Cardinal Health và Amerisource Bergen Drug – cũng như nhà sản xuất Johnson & Johnson, theo bản tin của CNN Business tường thuật hôm Thứ Tư.
Tiểu bang nói rằng họ sẽ là tiểu bang đầu tiên trên toàn quốc thực hiện việc cung cấp vĩnh viễn các bửa ăn cho tất cả học sinh ở các trường công, bất kể mức thu nhập gia đình của họ là gì. “Không hỏi. Không phân biệt. Tất cả trẻ em California hiện có thể tiếp cận với các bữa ăn miễn phí tại các trường học,” theo Thống Đốc Gavin Newsom viết tweeted vào tuần rồi, liên kết với một bài viết công bố tin tức này.
Tom Barrack, người ủng hộ lâu năm và cố vấn cho cựu Tổng Thống Donald Trump, đã bị bắt hôm Thứ Ba, 20 tháng 7 năm 2021, về các cáo buộc rằng ông đã bí mật hoạt động tại Hoa Kỳ trong vai trò một nhân viên cho Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất (UAE), theo bản tin của báo Politico tường thuật hôm Thứ Ba. Barrack, 74 tuổi, bị cáo buộc không ghi danh như là một nhân viên ngoại quốc, âm mưu, cản trở công lý và 4 tội khai gian với FBI.
Tỉ phú Jeff Bezos đã bay vào không gian hôm Thứ Ba, 20 tháng 7 năm 2021, trong chuyến bay có người của chiếc phi thuyền của ông, New Shepard, theo bản tin của BBC tiếng Anh tường thuật hôm Thứ Ba. Cùng bay với ông có em trai ông là Mark Bezos, Wally Funk là một nhà tiên phong trong cuộc chạy đua vào không gian 82 tuổi, và một học sinh 18 tuổi.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.