Muốn nhà rẻ, xin mời đến Riverside.
Trong cuộc tiếp xức với dân cư Tampa của tiểu bang Florida hôm 17 vừa qua, Tổng thống Bush trực tiếp hàn huyên với dân chúng và được hỏi thẳng vô một chuyện bà con ta rất chú ý.
Người hỏi là một doanh gia trong ngành xây cất nhà cửa, có con gái là giáo viên tại Tampa, và hiện đang ở trong Hội đồng Quản trị của Hiệp hội Xây nhà (National Association of Homebuilders).
Ông ta nêu một số nhận xét, rằng nhiều người muốn mua nhà mà vẫn chưa được, và dù rất quan tâm đến việc bảo vệ môi trường, ông ta cho là người ta phải cân nhắc giữa việc bảo vệ môi sinh với việc giải tỏa đất đai để xây thêm nhà cho dân ở, và rằng Quốc hội cũng cần chú ý đến việc tài trợ và lãi suất cho những người muốn mua nhà lần đầu.
Ông Bush đã vui vẻ trả lời. Thứ nhất, hãy yên tâm đi, tổng thống không ấn định lãi suất. Một cơ chế độc lập (Ngân hàng trung ương) và vị Chủ tịch mới là ông Ben Bernanke mới có trách nhiệm ấy, và rằng ở vào địa vị người dân, ông cũng quan tâm đến lãi suất.
Thứ hai, chính quyền ông chủ trương phải giúp người dân làm chủ ngôi nhà của mình, đó là quan niệm về một xã hội tư hữu của ông. Hiện nay, số người làm chủ ngôi nhà của mình hiện đang ở mức kỷ lục, nhất là những người thiểu số (di dân và da màu).
Thứ ba, ngoài lãi suất thì còn chuyện thuế khóa nữa, về chuyện ấy thì xin xứ yên tâm, tiền lời tín dụng địa ốc vẫn được khấu trừ vào lợi tức thọ thuế.
Chi tiết sau cùng này lập tức được báo chí chuyên đề về địa ốc và thuế vụ phân tách (các loại báo chí khác thì chú ý tới những vấn đề chính trị và bỏ qua chi tiết rất chuyên môn này.)
Theo luật lệ hiện hành, khi bà con ta ABC đi ở thuê và tháng tháng trả tiền thuê nhà thì khoản tiền ấy coi như một chi phí mất luôn. Ngược lại, lãi suất địa ốc (mortgage interest) phải trả cho chủ nợ lại được khấu trừ vào khoản lợi tức tính thuế, nhờ đấy mà giảm lợi tức và bớt luôn khoản thuế phải trả. Như vậy, người mua nhà có lợi hơn là thuê nhà, và đấy là một chánh sách khuyến khích tư hữu hóa.
Thế rồi, vì hệ thống thuế khóa quá phức tạp của Mỹ, năm ngoái ông Bush cho lập ra một ban nghiên cứu về kế hoạch giản lược hóa thuế vụ. Chẳng rõ suy tính ra sao mà ban nghiên cứu này lại đề nghị giảm bớt phần tiết giảm lợi tức vì tiền lời địa ốc. Nghĩa là lãi suất địa ốc sẽ được khấu trừ ít hơn và dân sẽ trả thuế nhiều hơn. Chính quyền Bush muốn giảm thuế và giản thuế nên đã yêu cầu bộ Ngân khố (tức là bộ Tài chánh) xét lại đề nghị này.
Khi trả lời người dân tại Florida, ông Bush gián tiếp xác nhận một điều làm giới địa ốc hết phập phồng lo sợ: không có chuyện cắt giảm lãi suất địa ốc trong lợi tức thọ thuế. Nghĩa là dân có nhà vẫn tiếp tục được nâng đỡ bằng biện pháp thuế vụ.
Lãi suất thì do Ngân hàng Trung ương ấn định, căn cứ trên tình hình sản xuất và vật giá. Nhưng thuế suất thì do Hạ viện quyết định, căn cứ trên đề nghị của Hành pháp. Ông Bush tiếp tục nâng đỡ dân chúng mua nhà và trong một năm tranh cử như năm nay, có cho ăn kẹo các Dân biểu cũng không dám đòi nâng thuế người dân! Ouf!
Còn chuyện lãi suất" Nhân đây, xin nói luôn là trong các cuộc điều trần trước Thượng viện và Hạ viện, tân Chủ tịch Hội đồng Dự trữ Liên bang đã gián tiếp trả lời rằng việc nâng lãi suất để chặn trước nạn lạm phát là cần thiết và lãi suất đã được nâng trong ý hướng ấy cho tới khi đạt được một mức bình thường. Thị trường tài chánh suy đoán là ông Ben Bernake phải chứng minh là mình có quyết tâm ngăn ngừa lạm phát để ổn định giá trị đồng bạc, nhưng cũng không nâng lãi suất quá cao khiến sản xuất bị cản trở. Đặc biệt là ông còn nói ra một điều làm giới kinh tế chú ý và tranh luận: lãi suất ngắn hạn có thể nhất thời tăng cao hơn lãi suất dài hạn - như đang xảy ra - nhưng chẳng vì thế mà là chỉ dấu báo hiệu kinh tế sẽ suy trầm. Nghĩa là kinh tế Mỹ trong năm nay sẽ rất khả quan ngon lành.
Chuyện dài ấy rất nhức đầu khó hiểu, bà con muốn biết rõ thì phải đọc những phân tách của Trần Vĩnh Kiến hay Lý Viên Mai trên trang Việt Báo Địa Ốc này.
Gửi ý kiến của bạn
