Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Làm Sao Tính Ra Khả Năng Mua Nhà?

19/01/200600:00:00(Xem: 4906)
Khi nghe nói "nhà cửa dạo này đắt quá", bà con nên tự hỏi là đắt là căn cứ trên cái gì" Cũng thế, khi bàn xem gia đình có khả năng mua nhà không, bà con mình cũng cần một vài con tính dễ làm đặng quyết định cho sát.

Một cách tính đơn giản là kiểm xem nếu mua ngôi nhà đó, hàng tháng phải trả bao nhiêu tiền.

Khi mua nhà, ta có một phần tiền mặt (tiết kiệm của mình, có khi là vay mượn trong gia đình) trả làm downpayment, phần còn lại là đi vay ngân hàng hay công ty tài trợ địa ốc. Khoản vay mượn ấy thì mình phải trả hàng tháng, gồm vốn (principal) và lời (interest). Hàng tháng, muốn ở ngôi nhà ấy thì bà con phải thanh toán phần V (vốn) và L (lời).

Nhưng, nào chỉ có vậy"

Mình còn phải trả tiền thuế thổ trạch (property tax) và cả tiền bảo hiểm tín dụng nữa (homeowner insurance). Nghĩa là hàng tháng phải trả V+L+T+B.

Nếu tiền down của mình chưa tới 20% trị giá ngôi nhà thì chủ nợ đòi bà con phải mua thêm một loại bảo hiểm phụ trội là Private Mortgage Insurance (PMI) đặng phòng ngừa khi mình xảy tay không trả nổi tiền vay mượn.

Nếu mình vay trong gia đình bạn bè một ít tiền để nạp đủ 20% downpayment thì cũng phải tính đến chuyện trả nợ nữa chớ. Hàng tháng phải để dành một khoản tiền cho việc đó, hãy tạm kêu bằng F.

Tổng cộng lại, mỗi tháng mình phải trả một số phí tổn gọi là C = V+L+T+B+PMI, chưa kể một phần của khoản tiền vay trong nhà (F).

Đó là phí tổn hàng tháng đặng có thể mua ngôi nhà đó. Khả năng mình thanh toán được hay không là tùy ở income, lợi tức, của gia đình (một hay hai người gia chủ).

Giới địa ốc có lối tính nhẩm khả năng mua nhà là chi phí hàng tháng chỉ bằng hoặc thấp hơn 28% lợi tức hàng tháng. Thí dụ mua một căn nhà mà tháng tháng phải trả chừng 3.000 Mỹ kim thời lợi tức trong nhà mỗi tháng phải trên 10.700 đô la. Thấp hơn là mình đuối sức, tức là nên tìm căn nhà rẻ hơn!

Đã vậy, bộ mua nhà rồi ngồi không sao" Còn các khoản chi tiêu khác nữa chớ. Hàng tháng bà con còn trả tiền credit card đã lỡ rẹt. Tiền trả ông Bill đó cộng với chi phí C cho ngôi nhà phải dưới 36% lợi tức hàng tháng thì mới được giới địa ốc coi là an toàn. Khả năng mua nhà được giới địa ốc tính như vậy, với hai tỷ lệ sanh tử là 28% và 36% lợi tức hàng tháng. Nếu mỗi tháng ta kiếm ra 10.000 đồng thì chỉ có thể dành 800 trả tiền bill và 2.800 trả tiền nhà thôi.

Khi kinh tế phát đạt thì giới địa ốc tính rộng rãi hơn một chút, khi kinh tế đình đọng thì họ nhích tỷ lệ đó cao hơn để hạn chế rủi ro. Kết luận là mình đừng "nghèo mà ham" mà khổ. Hoặc lỡ mua nhà cao quá khả năng thì phải cố cày thêm job nữa và tần tiện bớt chi tiêu vào các khoản khác. Điều tối kỵ là đã không tính trước như vậy mà thổi lợi tức của mình lên đặng được "qua-ly-phai". Sau đó mới cực!

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.