Nhà Miền Nam California Bán Vẫn Chạy – Giá Vẫn Tăng

22/12/200500:00:00(Xem: 4912)
Số nhà bán và giá trung vị (median price – K là ngàn đô la) trong tháng 11 năm ngoái và năm nay
Nếu chỉ căn cứ trên tin tức báo chí thì người ta cho rằng việc mua bán nhà cửa tại miền Nam California đã đình đọng và giá nhà có khi đã giảm. Tình hình thực tế lại khác, và còn tùy từng khu vực.
Theo DQNews, một công ty theo dõi tình hình gia cư địa ốc, thì miền Nam California vẫn là thị trường nóng trong tháng 11 vừa qua. So với tháng 11 năm ngoái, số nhà bán vẫn tăng, trung bình là 0,6% và giá nhà (trung vị - là giá ở giữa, có phân nửa cao hơn và phân nửa thấp hơn) tăng 15,4%, từ 415 ngàn một căn lên 479 ngàn.
Đi vào chi tiết từng khu vực thì giá nhà “nóng” nhất là tại các vùng San Bernardino, Ventura, Los Angeles và Riverside; số nhà bán chạy nhất là tại Riverside và San Bernardino. Có một lý do giải thích hiện tượng ấy: nhà tăng quá cao tại Los Angeles khiến dân chúng chạy sâu vào trong để tìm nhà rẻ hơn. “Trong” là Riverside và San Bernardino. Thà là đi xa hơn và bị kẹt xe hơn, nhưng vẫn có ngôi nhà rẻ và đẹp hơn…

Đáng chú ý là tình hình San Diego, số nhà bán đã giảm mạnh nhất (- 9,5%) vì quá đắt, mà giá nhà vẫn còn tăng (6,4%), nhưng, giá nhà tại quận Cam tăng còn mạnh hơn nhiều (gần 14%) dù số bán có giảm chút đỉnh (-1,6%). Và quận Cam là nơi mà giá nhà trung vị thuộc loại cao nhất miền Nam California – 616 ngàn, so với 612 ngàn của khu vực đắt thứ nhì là Ventura, nơi có nhiều người trung lưu khá giả về hưu.
Kết luận là giá tăng hay giảm còn tùy ở một điều: tăng từ bao nhiêu và so với cái gì"
Khi giá nhà còn rẻ, khoảng 300 ngàn, thì dù mức gia tăng có cao từ 33 đến 50% cũng chỉ đẩy giá lên 400 hay 450 ngàn thôi! Mà “cao” hay “thấp” còn phải so sánh với mức lợi tức của cư dân từng vùng, gọi là “affordability”, một chỉ số về khả năng mua nhà.
Mức lợi tức ấy thường được tính chung cho cả gia đình (có một hay nhiều người đi làm) và tính theo lối “trung vị” – median income – là số lợi tức ở giữa, có phân nửa cao hơn phân nửa thấp hơn. Giá nhà được coi như “chịu nổi” khi gấp bốn năm lần lợi tức, chứ gấp tám chín lần thì bắt đầu gọi là “cao”.
Tại Los Angeles chẳng hạn, lợi tức gia đình trung vị là 54.500 đồng một năm, với mức lợi tức ấy mà giá nhà trung vị tại Los Angeles là 497 ngàn thì quả là cao (hơn gấp chín lần!) Cho nên, khi nghe nói chuyện cao hay thấp, chúng ta cần nhìn xa hơn một chút và hiểu vì sao tình hình nhà cửa miền Nam vẫn “nóng”.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.