Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Nhà Miền Nam California Bán Vẫn Chạy – Giá Vẫn Tăng

22/12/200500:00:00(Xem: 4627)
Số nhà bán và giá trung vị (median price – K là ngàn đô la) trong tháng 11 năm ngoái và năm nay
Nếu chỉ căn cứ trên tin tức báo chí thì người ta cho rằng việc mua bán nhà cửa tại miền Nam California đã đình đọng và giá nhà có khi đã giảm. Tình hình thực tế lại khác, và còn tùy từng khu vực.
Theo DQNews, một công ty theo dõi tình hình gia cư địa ốc, thì miền Nam California vẫn là thị trường nóng trong tháng 11 vừa qua. So với tháng 11 năm ngoái, số nhà bán vẫn tăng, trung bình là 0,6% và giá nhà (trung vị - là giá ở giữa, có phân nửa cao hơn và phân nửa thấp hơn) tăng 15,4%, từ 415 ngàn một căn lên 479 ngàn.
Đi vào chi tiết từng khu vực thì giá nhà “nóng” nhất là tại các vùng San Bernardino, Ventura, Los Angeles và Riverside; số nhà bán chạy nhất là tại Riverside và San Bernardino. Có một lý do giải thích hiện tượng ấy: nhà tăng quá cao tại Los Angeles khiến dân chúng chạy sâu vào trong để tìm nhà rẻ hơn. “Trong” là Riverside và San Bernardino. Thà là đi xa hơn và bị kẹt xe hơn, nhưng vẫn có ngôi nhà rẻ và đẹp hơn…

Đáng chú ý là tình hình San Diego, số nhà bán đã giảm mạnh nhất (- 9,5%) vì quá đắt, mà giá nhà vẫn còn tăng (6,4%), nhưng, giá nhà tại quận Cam tăng còn mạnh hơn nhiều (gần 14%) dù số bán có giảm chút đỉnh (-1,6%). Và quận Cam là nơi mà giá nhà trung vị thuộc loại cao nhất miền Nam California – 616 ngàn, so với 612 ngàn của khu vực đắt thứ nhì là Ventura, nơi có nhiều người trung lưu khá giả về hưu.
Kết luận là giá tăng hay giảm còn tùy ở một điều: tăng từ bao nhiêu và so với cái gì"
Khi giá nhà còn rẻ, khoảng 300 ngàn, thì dù mức gia tăng có cao từ 33 đến 50% cũng chỉ đẩy giá lên 400 hay 450 ngàn thôi! Mà “cao” hay “thấp” còn phải so sánh với mức lợi tức của cư dân từng vùng, gọi là “affordability”, một chỉ số về khả năng mua nhà.
Mức lợi tức ấy thường được tính chung cho cả gia đình (có một hay nhiều người đi làm) và tính theo lối “trung vị” – median income – là số lợi tức ở giữa, có phân nửa cao hơn phân nửa thấp hơn. Giá nhà được coi như “chịu nổi” khi gấp bốn năm lần lợi tức, chứ gấp tám chín lần thì bắt đầu gọi là “cao”.
Tại Los Angeles chẳng hạn, lợi tức gia đình trung vị là 54.500 đồng một năm, với mức lợi tức ấy mà giá nhà trung vị tại Los Angeles là 497 ngàn thì quả là cao (hơn gấp chín lần!) Cho nên, khi nghe nói chuyện cao hay thấp, chúng ta cần nhìn xa hơn một chút và hiểu vì sao tình hình nhà cửa miền Nam vẫn “nóng”.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
Mỗi năm lên tuổi già đi, tưởng đâu đã được an nhàn, nào ngờ đảng Cộng sản Việt Nam vẫn phải tối mắt đấu tranh để tồn tại vì các chứng nan y: Suy thoái tư tưởng; Đạo đức xuống cấp; Tham nhũng; và, Lợi ích nhóm trong trong cán bộ,đảng viên.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.