Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Giá Nhà Lên Xuống Tùy Nơi

14/06/200700:00:00(Xem: 4493)

Những người bán nhà hoặc cần tái trài trợ đều muốn giá nhà sẽ tăng như đã từng tăng rất mạnh trong quá khứ. Ngược lại, những người mua nhà lại muốn giá nhà còn giảm nữa, để trôi vào tầm tay của họ. Trong hiện tại, kể từ năm ngoái đến nay, cả hai thành phần trên đều không hài lòng. Giá nhà không tăng như các chủ nhà trông đợi, nhưng vẫn chẳng giảm như những người muốn mua nhà mong muốn.

Trên toàn quốc, giá trung vị (median price) của các ngôi nhà trên toàn quốc có giảm trong tháng Tư, nhưng với một tỷ lệ quá thấp, chưa đầy 1%, tới ngạch số là 220.900 đồng một căn (đủ loại). Đó là ta căn cứ trên thống kê khảo sát của Hiệp hội National Association of Realtors (NAR). Quy ra toàn năm thì giá nhà năm nay có thể giảm 1,3%, tới mức 219.100 đồng một căn, và sẽ lại tăng, chừng 1,8%, vào năm tới.

Nhưng con số trung vị ấy (phân nửa số nhà bán có giá cao hơn và phân nửa thấp hơn) trực ra là kết quả của hai chiều hướng trái ngược. Nhà loại đắt bán có chậm hơn và nhà loại rẻ vẫn bán chạy cho nên người ta có cảm tưởng là giá nhà trên toàn quốc có giảm, mà giản thật ra không nhiều.

Khi nói với dân cư tại Orange County rằng giá nhà đang hạ, người ta có thể làm dân mua bán nhà hoài nghi phân vân.

Quận Cam này là nơi cư dân có lợi tức thuộc loại cao nhất tiểu bang (và toàn quốc!) nên giá nhà cũng đắt nhất. Giá trung vị một ngôi nhà trong khu vực này là 747.260 đồng một căn, gấp ba giá trung vị toàn quốc! Những ai đang ở loại nhà trị giá trên 700 ngàn thật ra mới chỉ là "thường thường bậc trung"mà thôi. Trong một khu vực nhà cửa đắt giá như vậy, khi thị trường gia cư bị đình đọng thì nhà bán chậm hơn, ít hơn, thực tế là giảm gần 29% trong tháng Tư so với tháng Tư năm ngoái. Vì vậy, mọi người cứ nhao nhao lo sợ là nhà sẽ mất giá hoặc mong đợi là nhà sẽ xuống giá cho vừa túi tiền của mình.

Ngược lại, tại Texas, có khu vực Houston cũng tập trung rất đông người Việt, thiên hạ có than là thị trường gia cư bị đìng trệ đâu, chỉ vì số nhà bán không giảm mà còn tăng, dù không nhiều, vỏn vẹn có gần 3% tính ra toàn năm, từ tháng Tư năm ngoái tới tháng Tư năm nay. Nhưng, nếu nhìn vào giá nhà thì người ta sẽ có cảm nghĩ khác. Giá trung vị một ngôi nhà tại Houston là... rẻ thối, vỏn vẹn có 147.200 đồng một căn (so với 747.600 đồng tại Quận Cam!) và nếu có tăng so với năm ngoái thì vẫn chẳng nhằm nhò gì.

Khi kết hợp giá nhà ở những nơi rẻ như Houston của Texas với Quận Cam của California, người ta có giá trung vị khoảng 221 ngàn một căn, nhưng tình hình mỗi nơi lại mỗi khác.

Tại Quận Cam, giá nhà vẫn còn quá cao và sẽ không giảm mạnh như nhiều người đang muốn mua nhà trông đợi. Tại Houston, giá nhà sẽ còn tăng nhưng không tăng mạnh như người người đang muốn bán nhà trông đợi!

Kết luận đầu tiên ở đây là đắt rẻ hay lên xuống gì thì cũng còn tùy khu vực.

Tại các tiểu bang miền Tây (như California) số nhà bán có giảm mạnh (gần 12%) so với số bán có tăng nhẹ (1,2%) tại miền Đông Bắc. Tại Florida, số nhà bán còn sụt mạnh hơn California (giảm hơn 25%). Nếu cộng chung và chia đều các dữ kiện này, người ta có một bức tranh không trung thực về tình hình ở từng nơi và bị lệch lạc vì những trường hợp thái quá (như tại Quận Cam hay Houston vừa kể ở trên).

Nói về tương lai thì Hiệp hội NAR dự đoán là sự suy giảm trên toàn quốc sẽ chậm lại và chấm dứt vào cuối năm nay, để qua năm sau (2008) sẽ lại tăng. Điều ấy có nghĩa là gì trong thực tế" Là trong khu vực Quận Cam, dù thiên hạ cứ nói đến sự đình đọng của thị trường địa ốc, giá nhà vẫn không sụt mạnh và sẽ không giảm mạnh hơn từ nay đến cuối năm, và qua năm tới sẽ lại tăng. Dù không tăng đến chóng mặt như trong các năm trước (từ 2002 đến đầu năm 2006) thì vẫn là tăng. Và trên đỉnh cao nhất của nhà cửa tại Hoa Kỳ, giá giá Orange County mà tăng thì những người muốn mua nhà sẽ buồn, và chẳng nên chờ đợi thêm. Ngược lại, những người đang là chủ nhà sẽ bớt lo là tài sản gia cư của mình sẽ mất giá.

Còn lâu lắm!

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
Mỗi năm lên tuổi già đi, tưởng đâu đã được an nhàn, nào ngờ đảng Cộng sản Việt Nam vẫn phải tối mắt đấu tranh để tồn tại vì các chứng nan y: Suy thoái tư tưởng; Đạo đức xuống cấp; Tham nhũng; và, Lợi ích nhóm trong trong cán bộ,đảng viên.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Ngày 21/06/2020, hiện tượng Nhật thực hình khuyên diễn ra trên một số nơi tại Châu Á
Các công dân từ 15 quốc gia sẽ được phép vào Liên minh Châu Âu (EU) bắt đầu từ ngày thứ Tư (01/07/2020), nhưng trong danh sách không có tên nước Mỹ.
Sáng ngày thứ Ba (30/06/2020), Ủy ban Thường vụ Quốc hội Trung Quốc đã thông qua luật an ninh Hong Kong, sẽ có hiệu lực từ ngày 01/07/2020
Thứ Hai (29/06/2020), Mỹ bắt đầu tiến hành các bước loại bỏ quy chế đặc biệt của Hong Kong, tạm dừng xuất khẩu quốc phòng và hạn chế quyền tiếp cận các sản phẩm công nghệ cao, trong bối cảnh Trung Quốc thông qua luật an ninh mới dành cho đặc khu.
NGC 2359 là một đám mây vũ trụ có hình dạng như chiếc nón với hai đôi cánh mở rộng giống như chiếc nón của thần Thor.