Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Dễ Làm Giàu Nếu Vừa Môi Giới, Vừa Là Nhà Đầu Tư Địa Ốc

15/03/200700:00:00(Xem: 3524)

Dễ Làm Giàu Nếu Vừa Môi Giới, Vừa Là Nhà Đầu Tư Địa Ốc

Bài viết sau đây của một nhà môi giới dầy dạn muốn chia sẻ kinh nghiệm cùng với bạn.

Quy định đầu tiên trong nghề môi giới địa ốc là niêm yết nhà đất mua bán. Nhiều người từng khuyên tôi: 'Niêm yết tới cùng, tới khi nào bán được mới thôi.' Khi nghĩ đến công việc này, việc quan trọng nhất là bạn phải biết rằng bạn có thể kiểm soát được nhiều phía hơn là chỉ kiểm soát được người mua.  Đó là cách để bạn ít tốt kém và thu được huê hồng nhanh.

Người mua thường dựa vào nhiều người, hỏi han…để tìm mua nhà hơn là tìm nhà niêm yết. Về phía người bán, tìm được một phương cách niêm yết là ít tốn kém và là cách hiệu quả nhất để tìm được một người mua nhà. Phương pháp niêm yết thường áp dụng là lắp đặt các bảng hiệu, truyền miệng và đưa lên internet để phổ biến khắp thế giới để đưa căn nhà bạn tới tầm mắt của nhiều người mua hơn.

Đại đa số những người môi giới hàng đầu trên thế giới thường mất rất nhiều thời gian để lập kế hoạch, phương pháp, và theo sát chương trình của những người có nhiều triển vọng trở thành người bán. Những người môi giới thành công nhất sẽ đặt kế hoạch của họ rất chặt trong quỹ thời gian để chắc chắn rằng không ai can thiệp vào hệ thống người bán hàng đầu của họ. Đó là việc đơn giản và những người nằm trong danh sách môi giới hàng đầu và làm ra tiền nhiều nhất đều làm như thế.

Kể từ khi mọi việc rõ ràng là bạn sẽ được trả tiền niêm yết nhà, bạn sẽ khám phá ra rằng thật là tuyệt vời khi một người môi giới địa ốc vừa là nhà đầu tư địa ốc trong cùng một thời điểm. Bạn sẽ nhận được thù lao về những gì đã đầu tư. Nếu bạn thường hướng tới việc tìm kiếm những người bạn, bạn sẽ tìm ra được những nhà tồn kho. Khi bạn gặp những người bán như thế này, bạn có thể định giá xem các bất động sản đó có thích hợp với kế hoạch đầu tư của bạn hay không. Nếu không khớp (thường là không khớp), bạn rõ ràng sẽ được trả thù lao cho việc niêm yết và bán bất động sản thành công. Nếu không tìm được cơ hội tìm kiếm những bất động sản đạt được những thông số của bạn, nó sẽ trở thành cơ hội để bạn xây dựng một vị trí tốt.

Có nhiều lần những vị trí tốt đó mang lại cho tôi nhiều kinh nghiệm nghề nghiệp. Khi tôi niêm yết nhà của những người bán nóng tính, chẳng hạn như người chủ nhà lâu năm, người chủ vắng mặt, người có nhiều bất động sản đa dạng-tôi thấy rằng họ thường đòi chúng ta phải 'hành động liền.' Nhưng địa ốc là một hình thức đầu tư không vững chắc. Nó đòi hỏi phải định giá bất động sản, phải có một chương trình quảng bá, quảng cáo và phải trải qua một thời kỳ. Khi bạn trở thành một người môi giới địa ốc, vừa là một người mua thì giai đoạn quảng cáo có thể được loại bỏ. Giai đoạn bán sẽ rất chính xác vì vì sự liên lạc của bạn với các người có liên quan như người mở hồ sơ, bằng khoán, công ty cho vay tiền mua nhà. Bạn có thể đóng hồ sơ về căn nhà này nhanh và hiệu quả nhất hơn vì bạn đã định giá ngay khi bạn chuẩn bị cho việc niêm yết.

Đôi khi bạn là người môi giới cho người bán. Có ai đó có một lý do hấp dẫn thì ngay lập tức bạn lóe lên ý muốn nhảy vào đầu tư, nếu tài sản đó phù hợp với tiêu chuẩn của sự đầu tư của bạn. Nhưng nếu người ta cần phải bán thật nhanh thì có thể bạn sẽ gặp khó khăn trong một số tình huống.

Tôi đã từng có kinh nghiệm như thế này đây:

Tôi có một số người bán có nhu cầu tìm chỗ ở khác ngay lập tức - thường bắt đầu bằng một trong những chữ D: chết (death), ly dị (divorce), bị thất bại (disillustion) và mắc nợ (debt).

Có nhiều việc có thể xảy ra trong cuộc đời của một người khiến họ cần phải bán nhà thật nhanh. Người môi giới địa ốc phải tự trang bị cho mình sẵn sàng trở thành một nhà đầu tư địa ốc để có thể đóng hồ sơ nhanh nhất. Nếu người môi giới địa ốc công bố trị giá bất động sản và cung cấp cái vị trí ngon đó cho tất cả các người hợp tác với mình có liên quan thì đó là một việc phải làm của phía vừa là người môi giới bán nhà vừa là nhà đầu tư trong cùng một thời điểm.

Cũng có nhiều lúc người bán bị phiền hà bởi việc dàn xếp, thương thảo với những người thuê nhà hoặc công ty quản trị nhà. Tôi đã từng nhìn thấy có những người bán bị phá sản vì những người thuê quá tồi tệ. Đôi khi chỉ kết thúc bằng một loạt hành vi quấy rối mà nạn nhân là người bán, còn người quấy rối đó là một người thuê nhà hoặc công ty quản trị nhà. Tuy nhiên, sự quản trị bất động sản đó sẽ diễn ra theo một hệ thống. Nếu mọi việc diễn ra không đúng, thường là do lỗi của chủ nhà do không am hiểu những qui định về quản trị.

Chúng ta thường ngạc nhiên về hệ thống quản trị, điều hành cho thấy bạn lẽ ra nên sắp xếp kế hoạch đầu tư trong khi vẫn bán bất động sản và đồng thời là người môi giới địa ốc thuận lợi. Những người đầu tư địa ốc bị phá sản thường tập họp một khối lớn trong danh mục những người bán đầy triển vọng của tôi. Một số người bán như thế sẽ thương thảo với tôi về việc mua bán bất động sản của họ hơn là tiêu xài trong một lần để cố gắng thu thập tiền cho thuê nhà. 

Ở đây còn có một phương pháp, không chỉ giúp người bán mà còn làm tăng thêm số vật dụng trong nhà mà bạn đã đầu tư. Tôi đã gặp một số người bán cần mua thêm nhiều tài sản khác nữa. Thỉnh thoảng họ cũng tìm thấy được những món hàng tốt. Thỉnh thoảng họ cũng phải trao đổi, thương lượng…Cũng có lúc họ muốn giảm tiền nợ ghi trên giấy và có thêm tiền mặt dồi dào.  Dù với lý do nào thì sự chuyển nhượng cũng không thể chờ đợi được và họ phải chắc chắn về quyền sở hữu hiện tại của họ. Thêm một lần nữa, một người môi giới 'tay trong' nắm vững bí quyết là phải trở thành nhà đầu tư cho cả hai phía.

Có khi người bán muốn có nhiều tiền mặt vì lý do cá nhân, và nhanh hơn. Một lần nữa, người môi giới địa ốc với khả năng trở thành nhà đầu tư đúng chỗ và đúng lúc, sẽ giúp người bán có được những gì mà họ cần. Tôi đã từng giúp những khách hàng 'được coi vô tội cho tới khi có chứng minh là có tội' khi họ cần bán tài sản của họ để lấy tiền dùng vào việc tự vệ một cách hợp pháp.

Nói chuyện với những người khác khi giới thiệu nhà bán và giới thiệu nhiều nhà niêm yết khác để tìm ra những tài sản khác có nhiều hấp dẫn hơn. Điều này rất quan trọng mà bạn phải luôn luôn nắm lấy cơ hội tìm kiếm một bất động sản có thể phù hợp với nhu cầu của chính mình và giải quyết tình trạng mà bạn đang không muốn. Tất cả mọi bất động sản mà bạn gặp trong công việc môi giới kinh doanh đều có thể là món đầu tư của bạn sắp tới.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.