Hôm nay,  
Việt Báo Online

Mua Nhà Thời Gian Này Có Lợi Không?

16/12/201000:00:00(Xem: 21116)
Mua Nhà Thời Gian Này Có Lợi Không?

Mua Nhà Thời Gian Này Có Lợi Không"


Hình minh họa.

Đã qua rồi thời kỳ làm giàu nhanh bằng địa ốc, trái lại thời kỳ làm giàu lâu dài bằng căn nhà đang trở lại.Thực ra vấn đề này cũng đã từng được đề cập trong mỗi câu chuyện của những gia đình Mỹ quốc, đây là giấc mơ Mỹ, ai cũng muốn có riêng cho mình tổ ấm, và có được hay không cũng còn tùy vào sự quyết lòng của gia đình và cũng còn có chút ít may mắn. Cho dù ở vào thời kỳ suy sụp nhưng nhà cửa vẫn còn là sự đầu tư lâu dài tốt đẹp vào thị trường đúng.
Những dữ kiện lịch sử từ the National Associaton of Realtors ( đã được chỉnh mức lạm phát) cho thấy trong 18 khu đô thị trên 25 khu đô thị lớn nhất trong nước Mỹ, giá trị căn nhà mua từ năm 1990 đã gia tăng vào năm 2010, thường là lên tới 2 con số. Và đây cũng là năm mà giá nhà trên khắp nước Mỹ đã hạ nhất từ năm cao nhất là năm 2006. Những ngôi nhà này cách đây vài năm đã có sự tăng giá.
Trong khi đó có một con số làm nản lòng dân Mỹ là tính chung dân Mỹ đã mất đi hơn 1.7 ngàn tỉ trong giá trị căn nhà vào năm 2010, theo báo cáo mới đây của Zillow.com, tuy nhiên lại thấy những chủ nhà mua nhà lâu dài đã trông thấy giá trị nhà của họ gia tăng qua nhiều năm. Trong thời kỳ lạm phát có điều chỉnh, thì giá nhà bán trung bình của Mỹ trong tam cá nguyệt thứ ba vẫn còn cao hơn 9.5% so với năm 1990, cho dù đã rớt 26% từ thời kỳ cao nhất, theo những tính toán dựa vào cơ sở dữ liệu của NAR.
Greg Hebner, trưởng văn phòng tại Sorrento Capital, một hãng quản trị tài sản tại Irvine(Calif.)  cho biết “Ít nhất quý vị nên nhìn vào thị trường địa ốc lúc này”, nhất là khi lãi suất thấp và chủ nhà có thể được trừ bớt tiền lãi mua căn nhà cho thuế thu nhập của họ hàng năm, màn đầu tư này không tệ” nếu người mua hiểu được những rủi ro, có thu nhập ổn định và mua một căn nhà là điều có thể theo đuổi được, Hebner nói.
Dựa vào những dữ liệu từ năm 1968, giá nhà tại Mỹ đã gia tăng 5.5% hàng năm và mức lạm phát chỉ vào khoảng 1 đến 2%, theo Lawrence Yun, trưởng kinh tế gia của NAR.  Những lý do chính khiến cho giá nhà tăng nhanh hơn lạm phát là nhiều người chỉ muốn mua nhà ở những nơi có khả năng phát triển, đã làm giá nhà  tăng nhanh và chủ nhà lại tu bổ thêm cho căn nhà cũng góp phần làm tăng giá trị căn nhà.
Giá nhà tăng theo kiểu này cho đấn hầu hết thập niên 90, nhưng bất ngờ đãvụt cao vào đầu những năm 2000. Giửa năm 2000 và 2006, giá nhà trung bình tăng 89%, theo dữ liệu của Moody’s Economy.com và Fiserv (NasdaqGS: FISV-News) một công ty dịch vụ tài trợ tại Brookfield, Wis.
Các kinh tế gia của NAR, Fiserv, và Moody cho biết giá nhà có thể tiếp tục tăng nhẹ hơn lạm phát về lâu dài. Cũng như vậy  giới chủ nhà sẽ không thấy gí nhà tăng như hỏa tiển như đã từng vào đầu năm 2000, ít nhất là trong tương lai gần.
Trong một bản phân tích 25 khu đô thị lớn nhất, tuần báo Businessweek đã nhận thấy rằng Portland, Ore, là khu vực có giá nhà tăng cao nhất từ năm 1990, với giá bán trung bình trong tam cá nguyệt thứ ba là $241,100, tăng khoảng 85% so với giá năm 1990. Trong thời kỳ lạm phát có điều chỉnh. Giá nhà tại những khu vực ở Denver, Baltimore và Seattle cũng đã tăng thêm hơn 50% trong cùng thời kỳ.
Tuy nhiên có những chỗ tăng cũng lại có những khu vực xuống thấp hơn giá nhà từ năm 1990. Giá nhà tại khu đô thị Atlanta chẳng hạn, xuống 21% so với cách đây 20 năm, và giá nhà tại Sacramento xuống mất 19%.
Sau khi hồi phục kể từ khi vở bong bóng, “chúng tôi hi vọng giá nhà ổn định theo khuynh hướng tăng cao hơn mức lạm phát về lâu dài. Theo cách đó thì địa ốc lại là một sự đầu tư lâu dài với đầy lạc quan,” theo Andres Carbacho-Burgos, một kinh tế gia phân tích của Moody.
Sau khi tính toán thời gian và tiền bạc bỏ vào thuế bất động sản, phí bảo hiểm, sự an toàn và tiền bảo trì, “ thì việc đầu tư vào một căn nhà không đem lại tỉ lệ lợi nhuận như sự đầu tư tài chính đa dạng như cổ phiếu và trái phiếu,”  theo Carbacho-Burgos.
Một cuộc thăm dò tình hình nhà cửa trong nước bởi Fannie Mae cho thấy trong tam cá nguyệt thứ ba năm nay, có 66% người tiêu thụ tin rằng việc mua một căn nhà là sự đầu tư an toàn, so sánh với 16% tin tưởng đầu tư vào cổ phiếu là an toàn. Điều này không có nghĩa là sự tự tin vào nhà đất không bị rung rinh trong những năm gần đây. Trong năm 2003, có đến 83% người tiêu thụ tin rằng căn nhà là sự đầu tư an toàn.
Thăm dò của Fannie Mae cũng cho thấy có tới 59% người tiêu thụ tin rằng làm chủ căn nhà là phương cách tốt nhất để xây dựng sự thịnh vượng, và 84% tin tưởng việc mua nhà có nhiều ý nghĩa hơn việc đi thuê mướn. Do việc giá nhà sẽ tiếp tục gia tăng từ 1 đến 2 %  hơn so với lạm phát,, thì người mua nhà cần làm chủ căn nhà ít nhất là 5 năm mới thấy gở hòa và bắt đầu sinh lợi, theo Hebner của Sorrento Capital.
Tình hình địa ốc  năm 2011
Theo dự đoán mới nhất của Moody’s Economy.com và Fiserv, giá nhà trung bình trong nước Mỹ sẽ giả bớt 4.8% trong tam cá nguyệt thứ tư của năm 2010 cho tới tam cá nguyệt thứ ba năm 2011.
NAR ước tính rằng trong năm 2010, có 4.8 triệu căn nhà sẽ được bán ra, ít hơn mức 5.2 triệu chiếc đã bán ra trong năm 2000, đó là một năm trung bình, theo Yun, khi thị trường địa ốc chưa hoàn toàn nóng.
Một khi thị trường địa ốc bình thường trở lại, Yun hi vọng, khối lượng nhà bán sẽ gia tăng 6% mỗi năm vào năm 2011-dựa theo mức tăng GDP 1.9%, 1.5 triệu công việc làm được tạo ra (đem mức thất nghiệp xuống còn khoảng 9.5%) và lãi suất địa ốc ở khoảng 5%. Những thị trường với tỉ lệ nhà bị phát mãi cao, như Nevada, Arizona và Florida sẽ thay đổi.
David Stiff, trưởng kinh tế gia tại Fiserv, nói rằng hi vọng chúng ta có thể tránh khỏi một vụ bể bong bóng nữa, có thể thị trường địa ốc lại cất cánh trong tương lai,” “nói chung là mọi người khá lạc quan” và “ Sẽ bắt kịp khi thời cơ đến”
Đối với những cư dân Mỹ bị tổn thương do vụ vở bóng địa ốc, thì việc nhà cửa lên giá lại dường như chuyện thần tiên. Nhưng không, nó đã xảy ra. Theo một phân tích các dữ liệu của Businessweek.com về giá nhà cho thấy có 18 trên 25 khu đô thị lớn trong cả nước có mức gia tăng giá trị tính từ năm 1990 cho đến 2010. Trong một khu vực có mức tăng tính bằng tiền là 85%, đó là mức lợi nhuận đem lại cho những người mua nhà đầu tư lâu dài, chứ không làm giàu nhanh bằng địa ốc. Có 7 khu đô thị bị mất giá. Dù sao thì đầu tư vào địa ốc vẫn còn là những cách đầu tư tốt nhất của cư dân Mỹ ở mức trung bình có thể làm được. Và cũng không giống cổ phiếu, việc đầu tư này cung cấp chỗ ở.
Tiểu bang Oregon với nhiều khu thị tứ là một trong 10 tiểu bang có giá nhà tăng cao nhất. Giá nhà năm 1990 : $130,590 ( giá của năm 1990-$78,200). Giá nhà năm 2010: $242,100. Có mức tăng thực sự 85.4%. Dân số: 2,241,841. Năm có giá cao nhất:2007. Tuy mới đây có hơi giảm chút ít nhưng giá nhà tại Portland (đã chỉnh theo lạm phát) vẫn còn cao hơn mức giá năm 1990. Giá nhà trung bình đã gia tăng nhanh chóng từ năm 2004 cho tới năm 2007, đỉnh cao là mức $311,000 (giá tiền 2010) trong năm 2007, và đã rớt khoảng 22%. Moody’s Economy.com và Fiserv tiên đoán giá nhà sẽ xuống thấp nhất vào tam cá nguyệt thứ tư năm 2011.
Tóm lại, năm 2011 sắp tới đây tuy chưa thực  sự là cơ hội tốt cho người mua nhà đầu tư nhưng cũng đã là thời gian tương đối tốt cho những người thực sự muốn mua một căn nhà để làm mái ấm của riêng mình.

21/01/2019(Xem: 145)
tại Hội trường Đài VNTV (Viet News Television - 4655 Ruffner Street, San Diego), vào lúc 7 giờ tối thứ sáu ngày 18 tháng 1 năm 2019 nhiều câu hỏi gửi đến từ khán giả qua hình thức ghi vào giấy và được Mẹ Nấm tuần tự trả lời theo thứ tự.
21/01/2019(Xem: 205)
kính mời quý vị đến tham dự buổi ra mắt tác phẩm, chuyện trò với Nguyễn Thị Thanh Bình, Đặng Phùng Quân & Hàn Song Tường - thứ bảy mồng 2 tháng 2 năm 2019 • Tại Viện Việt Học
21/01/2019(Xem: 385)
một mai về với mây ngàn/ chỉ xin nhớ chút dịu dàng của nhau./ Xin cảm ơn anh Trịnh Y Thư, và xin giới thiệu với những người yêu tiếng Việt "từ khi mới ra đời" một thi phẩm rất hay: "Phế tích của Ảo ảnh".
21/01/2019(Xem: 205)
Ban Đại Diện Các Trung Tâm Việt Ngữ Nam California, có một cuộc thi viết chính tả và làm luận văn bằng tiếng Việt vào mùa Xuân năm Kỷ Hợi 2019. Cuộc thi dành cho các cấp 1, cấp 2, cấp 3 và cấp 4 thứ tự theo các lứa tuổi từ 17 tuổi đến 9 tuổi trở xuống.
21/01/2019(Xem: 445)
Về nền cộng hòa mà tôi mơ tưởng cho quốc gia: độc lập, tự do, dân chủ; phồn thịnh song có công bằng xã hội; một nền cộng hòa nhân bản, phục vụ cho mỗi cá nhân, hy vọng và tin tưởng mỗi cá nhân sẽ đóng góp lại cho xã hội thật nhiều
21/01/2019(Xem: 485)
SAIGON -- Khi du khách tới, là xài tiền mặt, hầu hết... Và đó là nguồn tiền sẽ nuôi sống Sài Gòn mà không tốn bao nhiêu công, cũng chẳng hao mòn tài nguyên bao nhiêu... Báo Thế Giới Tiếp Thị kể rằng: Ngành du lịch TP.SG đạt doanh thu 'khủng' hơn 140 nghìn tỷ đồng -- tức là hơn 6 tỷ đôla.
21/01/2019(Xem: 960)
Mới đây, ngày 4/1/2019, CSVN rầm rộ tổ chức 40 năm chiến thắng chống Khmer Đỏ ở Campuchia [CPC]. Nhưng khảo sử cận đại và phân tích hiện tình tương quan giữa nhà cầm quyền CPC với CSVN và CSTQ, thì rõ ràng là CSVN đã thua Hun Sen con ngựa thành Troy, nội tuyến chiến lược của TC.
21/01/2019(Xem: 441)
LONDON – Sự phát triển toàn cầu đang chậm và kinh tế thế giới hướng tới suy thoái trong năm 2019 trừ ra có điều gì đó xảy ra để giúp xung lực làm mới cho nó. Chỉ số tổng hợp hàng đầu của Tổ Chức Hợp Tác và Phát Triển Kinh Tế (OECD) đã giảm 99.3 điểm trong tháng 11, đó là mức thấp nhất kể từ tháng 10 năm 2012, và giảm từ cao điểm 100.5 vào cuối năm 2017.
21/01/2019(Xem: 572)
Thị trường chứng khoán xuống giốc kéo theo nền kinh tế Hoa Kỳ trong năm nay khi các chủ nhà giàu cảm thấy bị ảnh hưởng, theo Goldman Sachs Group Inc. cho biết.
21/01/2019(Xem: 644)
Nếu bạn sống tại Los Angeles và bạn muốn ăn cái gì đặc biệt, thì bạn có thể đặt mua súp vây cá mập từ nhà hàng China Gate Restaurant đem giao tận nhà với giá $16.95.
21/01/2019(Xem: 1163)
Trong vòng 3 ngày sau trận động đất tại Northridge, nhà xã hội học Paul O’Brien đã đi tới trung tâm động đất để thu thập các câu chuyện của những người sống sót. Ông nói chuyện với 31 người sống sót, một số qua điện thoại, nhưng hầu hết, ông đã gặp những người mà họ phải sống đời vô gia cư trong vài ngày đầu của trận động đất đó.
21/01/2019(Xem: 295)
Texas qua mặt California để trở thành tiểu bang đứng đầu về nữ doanh nhân trong một nghiên cứu gần đây.
21/01/2019(Xem: 231)
Số lượng thực phẩm bị thu hồi đã gia tăng 10% trong vòng 5 năm qua, và một số đã xảy ra là bởi vì các luật lệ “xưa,” theo tổ chức quan sát bất vụ lợi cho biết trong một phúc trình mới được công bố cho hay.
21/01/2019(Xem: 354)
Kinh tế Hoa Kỳ là tổng hợp các nền kinh tế của 50 tiểu bang và thủ đô Hoa Thịnh Đốn. Sử dụng 6 cách đo lường thị trường lao động và sức khỏe nền kinh tế tổng quát để xếp hạng tất cả những nền kinh tế đó từ xấu nhất tới tốt nhất.
Tin công nghệ
Đây là hình ảnh tàu đổ bộ Insight của NASA trên Sao Hỏa. Với các tấm pin mặt trời, InSight có kích thước bằng một chiếc xe buýt nhỏ. Ảnh chụp selfie chứng minh nó đã hạ cánh thành công trên Sao Hỏa vào tháng 11/2018, với mục tiêu chính là thăm dò hoạt động địa chấn.
Từ năm 2018, đã xuất hiện một số thông tin về Galaxy S10 phiên bản đặc biệt với mặt lưng bằng gốm thay vì bằng kính như các bản tiêu chuẩn. Sau đó, một số nguồn tin còn cho rằng Galaxy S10 sẽ hỗ trợ mạng 5G. Nhưng rất có thể, tất cả các đặc điểm sẽ xuất hiện trên một phiên bản đặc biệt của chiếc Galaxy S10 Plus.
Khoảng giữa tháng 01/2019, Startup Mỹ Deep Sentinel giới thiệu Deep Learning AI. Camera mới sẽ hiểu được chuyển động của một chiếc lá đang rơi và một con chim đậu cành cây là vô nghĩa, nhưng đặc biệt chú ý đến chuyển động của con người, sâu hơn nữa thiết bị nhận biết được một người lạ mặt có những hành động kì lạ hoặc hiểm hoạ tiềm ẩn và có ý đồ xâm nhập vào khu vực của gia chủ, nó sẽ theo dõi kĩ hơn và chuyển động theo bước đi...
Một lần nữa, các nhà đầu tư trên thế giới đang hướng ánh mắt lo lắng về phía Trung Quốc. Và họ có lý do thích hợp để lo lắng. Tăng trưởng kinh tế trong quý thứ ba (2018) đã giảm xuống còn 6.5%, tốc độ chậm nhất kể từ giai đoạn đỉnh điểm khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2009. Số lượng tiêu thụ xe hơi lần đầu tiên đã giảm trong hơn hai thập niên.
Trong buổi điều trần trước Ủy ban Thương mại Liên Bang về vụ kiện chống độc quyền của Qualcomm, ông Jeff Williams, COO của Apple cho biết, chính nhà sản xuất chip Qualcomm là bên chủ động ngừng cung cấp chip modem cho các iPhone mới. Lời làm chứng ủng hộ cho lập luận của FTC khi cho rằng Qualcomm sẽ không bán chip nếu khách hàng không trả các khoản phí cấp phép đắt đỏ của họ.
Khoảng giữa tháng 01/2019, Hiệp hội thống kê thế giới cho biết có đến 90.5% lượng rác thải nhựa chưa bao giờ được tái chế. Đây là một vấn đề cực kì nghiêm trọng, nhưng tại sao lại như vậy
Khoảng giữa tháng 01/2019, một số nguồn tin cho biết, một nhóm các nhà khoa học Canada đã phát triển thành công một hệ thống mạch máu nhân tạo đầu tiên, được nuôi hoàn toàn trong phòng thí nghiệm từ tế bào gốc.
Trong những năm qua, không thiếu các vụ rò rỉ dữ liệu lớn. Tuy nhiên, vụ rò rỉ mới có thể gây bất ngờ bởi quy mô của nó. Được đặt tên là "Collection #1", đây là vụ rò rỉ dữ liệu lớn nhất tính theo quy mô với 772,904,991 email và 21,222,975 mật mã đã bị chia sẻ công khai trên Internet.
Khoảng giữa tháng 01/2019, Netflix bất ngờ tăng giá các gói streaming của hãng từ 13-18% so với chi phí hiện hành. Đây là mức tăng giá cao nhất từ trước tới nay, từ khi Netflix ra mắt vào năm 2007 và được áp dụng tại Mỹ. Hiện chưa biết Netflix có áp dụng tăng giá tại thị trường khác hay không.
Người dân Trung Quốc hiện đã có thể biết được ai đang vô công rồi nghề hoặc có vấn đề với tài chính ở quanh họ. "Deadbeat Map", một ứng dụng mini của WeChat, sẽ cho biết vị trí của những "lão lại", từ ngữ được nhà chức trách sử dụng để chỉ những cá nhân không thể trả nợ và bị đưa vào danh sách nợ xấu. Khi mở WeChat, người dùng có thể thấy những cá nhân mang nợ xấu nếu họ ở trong phạm vi 500 mét. Chương trình đang được thử nghiệm tại Thạch Gia Trang, thủ phủ Hà Bắc.
Tính đến tháng 01/2019, ở Mỹ, các bệnh viện cùng phối hợp và liên kết với nhau để chung tay thành lập một công ty sản xuất thuốc không lợi nhuận có tên Civica Rx. Được biết, Civica Rx được công bố vào đầu năm 2018, và từ đó đã có rất nhiều các bệnh viện trên toàn nước Mỹ hứng thú với dự án. Hiện đã có hơn 250 bệnh viện đồng ý tham gia, mục tiêu của tổ chức là làm giảm giá và làm giảm cả sự khan hiếm của các thuốc generic đang có trên thị trường.
Tính đến tháng 01/2019, cuộc chiến bằng sáng chiến giữa Apple và VirnetX đã dần đi đến hồi kết sau khi Apple kháng kiện bất thành, phải chịu khoảng phạt lên đến 440 triệu USD. Trong năm 2018, Apple được lệnh phải bồi thường vì đã vi phạm các giấy phép về kết nối LTE an toàn được sử dụng trong nhiều ứng dụng iOS, bao gồm cả FaceTime.
Vì Trái Đất quay quanh trục của nó, nên các ngôi sao trông có vẻ như đang quay xung quanh một đài quan sát trên Đảo Tenerife của quần đảo Canary. Tất nhiên, các vòng cung đồng tâm đầy màu sắc được vẽ ra bởi các ngôi sao, thực ra tập trung ở Cực Bắc của Trái Đất
Microsoft ra mắt phiên bản Windows Phone cuối cùng vào năm 2017, đó là phiên bản Windows 10 Mobile 1709. Dù hệ điều hành Windows Phone đã không còn thu hút được sự quan tâm của các nhà phát triển, nhưng Microsoft vẫn đảm bảo rằng người dùng nhận được những bản cập nhật bảo mật và vá lỗi kịp thời.
ES File Explorer là một trong những ứng dụng quản lý tập tin được nhiều người sử dụng nhất trên Android với hơn 100,000,000 lượt tải về . Tuy nhiên, khoảng giữa tháng 01/2019, một số nguồn tin cho biết, ES File Explorer đang có một lỗ hổng bảo mật nghiêm trọng, khiến cho các dữ liệu trong máy của người dùng có thể bị người khác lấy đi nếu cả hai đang dùng chung một kết nối mạng Internet.