Hôm nay,  

Mua Nhà Thời Gian Này Có Lợi Không?

16/12/201000:00:00(Xem: 28959)

Mua Nhà Thời Gian Này Có Lợi Không"


Hình minh họa.

Đã qua rồi thời kỳ làm giàu nhanh bằng địa ốc, trái lại thời kỳ làm giàu lâu dài bằng căn nhà đang trở lại.Thực ra vấn đề này cũng đã từng được đề cập trong mỗi câu chuyện của những gia đình Mỹ quốc, đây là giấc mơ Mỹ, ai cũng muốn có riêng cho mình tổ ấm, và có được hay không cũng còn tùy vào sự quyết lòng của gia đình và cũng còn có chút ít may mắn. Cho dù ở vào thời kỳ suy sụp nhưng nhà cửa vẫn còn là sự đầu tư lâu dài tốt đẹp vào thị trường đúng.
Những dữ kiện lịch sử từ the National Associaton of Realtors ( đã được chỉnh mức lạm phát) cho thấy trong 18 khu đô thị trên 25 khu đô thị lớn nhất trong nước Mỹ, giá trị căn nhà mua từ năm 1990 đã gia tăng vào năm 2010, thường là lên tới 2 con số. Và đây cũng là năm mà giá nhà trên khắp nước Mỹ đã hạ nhất từ năm cao nhất là năm 2006. Những ngôi nhà này cách đây vài năm đã có sự tăng giá.
Trong khi đó có một con số làm nản lòng dân Mỹ là tính chung dân Mỹ đã mất đi hơn 1.7 ngàn tỉ trong giá trị căn nhà vào năm 2010, theo báo cáo mới đây của Zillow.com, tuy nhiên lại thấy những chủ nhà mua nhà lâu dài đã trông thấy giá trị nhà của họ gia tăng qua nhiều năm. Trong thời kỳ lạm phát có điều chỉnh, thì giá nhà bán trung bình của Mỹ trong tam cá nguyệt thứ ba vẫn còn cao hơn 9.5% so với năm 1990, cho dù đã rớt 26% từ thời kỳ cao nhất, theo những tính toán dựa vào cơ sở dữ liệu của NAR.
Greg Hebner, trưởng văn phòng tại Sorrento Capital, một hãng quản trị tài sản tại Irvine(Calif.)  cho biết “Ít nhất quý vị nên nhìn vào thị trường địa ốc lúc này”, nhất là khi lãi suất thấp và chủ nhà có thể được trừ bớt tiền lãi mua căn nhà cho thuế thu nhập của họ hàng năm, màn đầu tư này không tệ” nếu người mua hiểu được những rủi ro, có thu nhập ổn định và mua một căn nhà là điều có thể theo đuổi được, Hebner nói.
Dựa vào những dữ liệu từ năm 1968, giá nhà tại Mỹ đã gia tăng 5.5% hàng năm và mức lạm phát chỉ vào khoảng 1 đến 2%, theo Lawrence Yun, trưởng kinh tế gia của NAR.  Những lý do chính khiến cho giá nhà tăng nhanh hơn lạm phát là nhiều người chỉ muốn mua nhà ở những nơi có khả năng phát triển, đã làm giá nhà  tăng nhanh và chủ nhà lại tu bổ thêm cho căn nhà cũng góp phần làm tăng giá trị căn nhà.
Giá nhà tăng theo kiểu này cho đấn hầu hết thập niên 90, nhưng bất ngờ đãvụt cao vào đầu những năm 2000. Giửa năm 2000 và 2006, giá nhà trung bình tăng 89%, theo dữ liệu của Moody’s Economy.com và Fiserv (NasdaqGS: FISV-News) một công ty dịch vụ tài trợ tại Brookfield, Wis.
Các kinh tế gia của NAR, Fiserv, và Moody cho biết giá nhà có thể tiếp tục tăng nhẹ hơn lạm phát về lâu dài. Cũng như vậy  giới chủ nhà sẽ không thấy gí nhà tăng như hỏa tiển như đã từng vào đầu năm 2000, ít nhất là trong tương lai gần.
Trong một bản phân tích 25 khu đô thị lớn nhất, tuần báo Businessweek đã nhận thấy rằng Portland, Ore, là khu vực có giá nhà tăng cao nhất từ năm 1990, với giá bán trung bình trong tam cá nguyệt thứ ba là $241,100, tăng khoảng 85% so với giá năm 1990. Trong thời kỳ lạm phát có điều chỉnh. Giá nhà tại những khu vực ở Denver, Baltimore và Seattle cũng đã tăng thêm hơn 50% trong cùng thời kỳ.
Tuy nhiên có những chỗ tăng cũng lại có những khu vực xuống thấp hơn giá nhà từ năm 1990. Giá nhà tại khu đô thị Atlanta chẳng hạn, xuống 21% so với cách đây 20 năm, và giá nhà tại Sacramento xuống mất 19%.
Sau khi hồi phục kể từ khi vở bong bóng, “chúng tôi hi vọng giá nhà ổn định theo khuynh hướng tăng cao hơn mức lạm phát về lâu dài. Theo cách đó thì địa ốc lại là một sự đầu tư lâu dài với đầy lạc quan,” theo Andres Carbacho-Burgos, một kinh tế gia phân tích của Moody.


Sau khi tính toán thời gian và tiền bạc bỏ vào thuế bất động sản, phí bảo hiểm, sự an toàn và tiền bảo trì, “ thì việc đầu tư vào một căn nhà không đem lại tỉ lệ lợi nhuận như sự đầu tư tài chính đa dạng như cổ phiếu và trái phiếu,”  theo Carbacho-Burgos.
Một cuộc thăm dò tình hình nhà cửa trong nước bởi Fannie Mae cho thấy trong tam cá nguyệt thứ ba năm nay, có 66% người tiêu thụ tin rằng việc mua một căn nhà là sự đầu tư an toàn, so sánh với 16% tin tưởng đầu tư vào cổ phiếu là an toàn. Điều này không có nghĩa là sự tự tin vào nhà đất không bị rung rinh trong những năm gần đây. Trong năm 2003, có đến 83% người tiêu thụ tin rằng căn nhà là sự đầu tư an toàn.
Thăm dò của Fannie Mae cũng cho thấy có tới 59% người tiêu thụ tin rằng làm chủ căn nhà là phương cách tốt nhất để xây dựng sự thịnh vượng, và 84% tin tưởng việc mua nhà có nhiều ý nghĩa hơn việc đi thuê mướn. Do việc giá nhà sẽ tiếp tục gia tăng từ 1 đến 2 %  hơn so với lạm phát,, thì người mua nhà cần làm chủ căn nhà ít nhất là 5 năm mới thấy gở hòa và bắt đầu sinh lợi, theo Hebner của Sorrento Capital.
Tình hình địa ốc  năm 2011
Theo dự đoán mới nhất của Moody’s Economy.com và Fiserv, giá nhà trung bình trong nước Mỹ sẽ giả bớt 4.8% trong tam cá nguyệt thứ tư của năm 2010 cho tới tam cá nguyệt thứ ba năm 2011.
NAR ước tính rằng trong năm 2010, có 4.8 triệu căn nhà sẽ được bán ra, ít hơn mức 5.2 triệu chiếc đã bán ra trong năm 2000, đó là một năm trung bình, theo Yun, khi thị trường địa ốc chưa hoàn toàn nóng.
Một khi thị trường địa ốc bình thường trở lại, Yun hi vọng, khối lượng nhà bán sẽ gia tăng 6% mỗi năm vào năm 2011-dựa theo mức tăng GDP 1.9%, 1.5 triệu công việc làm được tạo ra (đem mức thất nghiệp xuống còn khoảng 9.5%) và lãi suất địa ốc ở khoảng 5%. Những thị trường với tỉ lệ nhà bị phát mãi cao, như Nevada, Arizona và Florida sẽ thay đổi.
David Stiff, trưởng kinh tế gia tại Fiserv, nói rằng hi vọng chúng ta có thể tránh khỏi một vụ bể bong bóng nữa, có thể thị trường địa ốc lại cất cánh trong tương lai,” “nói chung là mọi người khá lạc quan” và “ Sẽ bắt kịp khi thời cơ đến”
Đối với những cư dân Mỹ bị tổn thương do vụ vở bóng địa ốc, thì việc nhà cửa lên giá lại dường như chuyện thần tiên. Nhưng không, nó đã xảy ra. Theo một phân tích các dữ liệu của Businessweek.com về giá nhà cho thấy có 18 trên 25 khu đô thị lớn trong cả nước có mức gia tăng giá trị tính từ năm 1990 cho đến 2010. Trong một khu vực có mức tăng tính bằng tiền là 85%, đó là mức lợi nhuận đem lại cho những người mua nhà đầu tư lâu dài, chứ không làm giàu nhanh bằng địa ốc. Có 7 khu đô thị bị mất giá. Dù sao thì đầu tư vào địa ốc vẫn còn là những cách đầu tư tốt nhất của cư dân Mỹ ở mức trung bình có thể làm được. Và cũng không giống cổ phiếu, việc đầu tư này cung cấp chỗ ở.
Tiểu bang Oregon với nhiều khu thị tứ là một trong 10 tiểu bang có giá nhà tăng cao nhất. Giá nhà năm 1990 : $130,590 ( giá của năm 1990-$78,200). Giá nhà năm 2010: $242,100. Có mức tăng thực sự 85.4%. Dân số: 2,241,841. Năm có giá cao nhất:2007. Tuy mới đây có hơi giảm chút ít nhưng giá nhà tại Portland (đã chỉnh theo lạm phát) vẫn còn cao hơn mức giá năm 1990. Giá nhà trung bình đã gia tăng nhanh chóng từ năm 2004 cho tới năm 2007, đỉnh cao là mức $311,000 (giá tiền 2010) trong năm 2007, và đã rớt khoảng 22%. Moody’s Economy.com và Fiserv tiên đoán giá nhà sẽ xuống thấp nhất vào tam cá nguyệt thứ tư năm 2011.
Tóm lại, năm 2011 sắp tới đây tuy chưa thực  sự là cơ hội tốt cho người mua nhà đầu tư nhưng cũng đã là thời gian tương đối tốt cho những người thực sự muốn mua một căn nhà để làm mái ấm của riêng mình.

Ý kiến bạn đọc
13/01/201222:25:02
Khách
Instighs like this liven things up around here.
Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.