Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
EagleBrand-Vietbao-1230x152-12042022-viet

Chuong Trình Cứu Nhà Tự Nguyện: Niềm Hy Vọng Mới Gia Chủ

23/04/200900:00:00(Xem: 3403)

Chuong Trình  Cứu Nhà Tự Nguyện:  Niềm Hy Vọng Mới Gia Chủ


Ngày nay nhiều người đang phải mất ăn mất ngủ vì nhà sở hữu giảm giá cũng như tiền nhà hàng tháng quá cao. May mắn thay, mới đây chương trình do chính phủ Obama đề xướng có tên “Niềm Hy Vọng Cho Gia Chủ” sẽ giúp các chủ nhà giảm tiền nợ và lãi suất. 
Tổng thống Obama tháng 3 vừa ký thành luật chương trình này để các gia chủ có thể giữ nhà của mình. Thêm vào đó, điều này sẽ làm giảm số người phá sản trên đà gia tăng trong nhiều tháng qua. Nếu tình trạng trên kéo dài, hệ thống ngân hàng Hoa Kỳ có thể sụp đổ hàn toàn. Nó được xem là một trong những chương trình lớn nhất để cứu nhà đất từ trước đến nay với một ngân khoản kếch xù trị giá 75 tỉ đô kèm với 300 tỉ bảo chứng (securities) cho nợ mua nhà mới từ chính phủ liên bang.
Chị Hương, chủ một tiệm nail tại thành phố Newport Beach, Cali mua nhà vào năm 2005 tại thành phố Garden Grove với giá $500,000 đô, lãi suất ở mức 6.75%. Mỗi tháng chỉ phải trả $3,250 đô tiền nhà. Nay với chương trình trợ giúp, chị điều chỉnh lại món nợ với 90% giá thị trường hiện nay là $350,000 (new appraisal value). Tiền nợ mới của chỉ vào khoảng $315,000 đô với lãi suất thấp là 5%. Mỗi tháng chị Hương chỉ còn phải trả khoảng $1,690 đô. Ngân hàng chấp nhận xóa %185,000 tiền nợ vốn (principle) của ngôi nhà.
Tính ra mỗi tháng chị sẽ tiết kiệm được $1,560 đô. Nếu vẫn tiếp tục giữ căn nhà của mình sau 5 năm, chị Hương sẽ tiết kiệm được khoảng $93,600 đô tiền lãi và $185,000 tiền vốn. Tổng số chi tiêu tiết kiệm sau khi làm lại hồ sơ nhà là $278,000 đô.
Theo nhân viên tại Văn Phòng Golden Mortgage & Associates, Inc., trụ sở tại thành phố Garden Grove cho biết thì để nhận được sự giúp đỡ như trường hợp chị Hương, chủ nhà phải hội đủ một số điều kiện của chính phủ. Trong đó nhà phải được mua trước tháng Giêng năm 2008. Người mua chỉ làm chủ một ngôi nhà ở và đang gặp khó khăn tài chính như giảm lương, buôn bán ế ẩm, ly dị. Tiền nhà mỗi tháng cao hơn mức lương là 31%. Người mua không cố tình làm sai hồ sơ mua nhà và không bị phạt gian lận trong 10 năm.


Cũng theo nhân viên trên thì người mua phải đồng ý cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh kèm theo tiền lương căn bản để trả tiền nhà mới mỗi tháng sau khi hoàn tất hồ sơ chỉnh sửa. Nếu buộc phải bán nhà trước thời hạn 5 năm, người mua phải đồng ý chia khoản lời (equity sharing) của ngôi nhà với chính phủ. Lệ phí làm lại nợ (closing cost) có thể được cộng vô món nợ mới theo dạng trả góp. Cuối cùng món nợ mới phải không vượt qua giá trị $550,440 đô được áp dụng trên mọi tiểu bang.
Tóm lại, với chương trình mới này của chính phủ, ngân hàng sẽ bị thiệt hại nặng nhất vì họ phải giảm nợ từ 20% đến 50% cho mỗi căn nhà. Thêm vào đó, ngân hàng nào làm chủ những món nợ địa ốc phải đồng ý bị mất tiền hoặc bỏ tiền phạt trả nợ sớm cho chủ nhà (waive prepayment penalties) để họ làm lại món nợ mới.
Tuy vậy, nếu không giúp đỡ chủ nhà khó khăn, ngân hàng sẽ còn bị lỗ nặng hơn, nhất là những người khai phá sản hoặc xiết nhà. Đây là một chương trình tự nguyện, ai cũng có quyền để tham gia. Nếu các ngân hàng chấp thuận tham gia, trong tương lai họ sẽ tiết kiệm được nhiều tiền và được đặc biệt ưu đãi từ phía chính phủ.
Là một chương triìh tham gia tự nguyện giữa chủ nhà và ngân hàng, được áp dụng trên khắp các tiểu bang, chính phủ hy vọng sẽ cứu hơn 500,000 gia chủ không lâm vào tình thế phá sản. Những ai đã từng mua nhà vào thời điểm nhà giá cao nhất nay phải đối phó với nợ nhà nên tiến hành gấp thủ tục tái tài trợ (refinance) để giữ nhà. Quá trình hoàn tất thủ tục có thể kéo dài từ 2 đến 3 tháng. Chương trình mới sẽ giúp người tiêu dùng an tâm làm việc, nhất là không bị điểm xấu tính dụng sau này và tránh bị rơi vào trường hợp bán thốc bán tháo (short sale) hoặc xiết nhà (foreclose).

Quốc Lâm
Công ty Golden Mortgage & Associates, Inc

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.