Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Chuong Trình Cứu Nhà Tự Nguyện: Niềm Hy Vọng Mới Gia Chủ

23/04/200900:00:00(Xem: 3111)

Chuong Trình  Cứu Nhà Tự Nguyện:  Niềm Hy Vọng Mới Gia Chủ


Ngày nay nhiều người đang phải mất ăn mất ngủ vì nhà sở hữu giảm giá cũng như tiền nhà hàng tháng quá cao. May mắn thay, mới đây chương trình do chính phủ Obama đề xướng có tên “Niềm Hy Vọng Cho Gia Chủ” sẽ giúp các chủ nhà giảm tiền nợ và lãi suất. 
Tổng thống Obama tháng 3 vừa ký thành luật chương trình này để các gia chủ có thể giữ nhà của mình. Thêm vào đó, điều này sẽ làm giảm số người phá sản trên đà gia tăng trong nhiều tháng qua. Nếu tình trạng trên kéo dài, hệ thống ngân hàng Hoa Kỳ có thể sụp đổ hàn toàn. Nó được xem là một trong những chương trình lớn nhất để cứu nhà đất từ trước đến nay với một ngân khoản kếch xù trị giá 75 tỉ đô kèm với 300 tỉ bảo chứng (securities) cho nợ mua nhà mới từ chính phủ liên bang.
Chị Hương, chủ một tiệm nail tại thành phố Newport Beach, Cali mua nhà vào năm 2005 tại thành phố Garden Grove với giá $500,000 đô, lãi suất ở mức 6.75%. Mỗi tháng chỉ phải trả $3,250 đô tiền nhà. Nay với chương trình trợ giúp, chị điều chỉnh lại món nợ với 90% giá thị trường hiện nay là $350,000 (new appraisal value). Tiền nợ mới của chỉ vào khoảng $315,000 đô với lãi suất thấp là 5%. Mỗi tháng chị Hương chỉ còn phải trả khoảng $1,690 đô. Ngân hàng chấp nhận xóa %185,000 tiền nợ vốn (principle) của ngôi nhà.
Tính ra mỗi tháng chị sẽ tiết kiệm được $1,560 đô. Nếu vẫn tiếp tục giữ căn nhà của mình sau 5 năm, chị Hương sẽ tiết kiệm được khoảng $93,600 đô tiền lãi và $185,000 tiền vốn. Tổng số chi tiêu tiết kiệm sau khi làm lại hồ sơ nhà là $278,000 đô.
Theo nhân viên tại Văn Phòng Golden Mortgage & Associates, Inc., trụ sở tại thành phố Garden Grove cho biết thì để nhận được sự giúp đỡ như trường hợp chị Hương, chủ nhà phải hội đủ một số điều kiện của chính phủ. Trong đó nhà phải được mua trước tháng Giêng năm 2008. Người mua chỉ làm chủ một ngôi nhà ở và đang gặp khó khăn tài chính như giảm lương, buôn bán ế ẩm, ly dị. Tiền nhà mỗi tháng cao hơn mức lương là 31%. Người mua không cố tình làm sai hồ sơ mua nhà và không bị phạt gian lận trong 10 năm.
Cũng theo nhân viên trên thì người mua phải đồng ý cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh kèm theo tiền lương căn bản để trả tiền nhà mới mỗi tháng sau khi hoàn tất hồ sơ chỉnh sửa. Nếu buộc phải bán nhà trước thời hạn 5 năm, người mua phải đồng ý chia khoản lời (equity sharing) của ngôi nhà với chính phủ. Lệ phí làm lại nợ (closing cost) có thể được cộng vô món nợ mới theo dạng trả góp. Cuối cùng món nợ mới phải không vượt qua giá trị $550,440 đô được áp dụng trên mọi tiểu bang.
Tóm lại, với chương trình mới này của chính phủ, ngân hàng sẽ bị thiệt hại nặng nhất vì họ phải giảm nợ từ 20% đến 50% cho mỗi căn nhà. Thêm vào đó, ngân hàng nào làm chủ những món nợ địa ốc phải đồng ý bị mất tiền hoặc bỏ tiền phạt trả nợ sớm cho chủ nhà (waive prepayment penalties) để họ làm lại món nợ mới.
Tuy vậy, nếu không giúp đỡ chủ nhà khó khăn, ngân hàng sẽ còn bị lỗ nặng hơn, nhất là những người khai phá sản hoặc xiết nhà. Đây là một chương trình tự nguyện, ai cũng có quyền để tham gia. Nếu các ngân hàng chấp thuận tham gia, trong tương lai họ sẽ tiết kiệm được nhiều tiền và được đặc biệt ưu đãi từ phía chính phủ.
Là một chương triìh tham gia tự nguyện giữa chủ nhà và ngân hàng, được áp dụng trên khắp các tiểu bang, chính phủ hy vọng sẽ cứu hơn 500,000 gia chủ không lâm vào tình thế phá sản. Những ai đã từng mua nhà vào thời điểm nhà giá cao nhất nay phải đối phó với nợ nhà nên tiến hành gấp thủ tục tái tài trợ (refinance) để giữ nhà. Quá trình hoàn tất thủ tục có thể kéo dài từ 2 đến 3 tháng. Chương trình mới sẽ giúp người tiêu dùng an tâm làm việc, nhất là không bị điểm xấu tính dụng sau này và tránh bị rơi vào trường hợp bán thốc bán tháo (short sale) hoặc xiết nhà (foreclose).

Quốc Lâm
Công ty Golden Mortgage & Associates, Inc

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
Mỗi năm lên tuổi già đi, tưởng đâu đã được an nhàn, nào ngờ đảng Cộng sản Việt Nam vẫn phải tối mắt đấu tranh để tồn tại vì các chứng nan y: Suy thoái tư tưởng; Đạo đức xuống cấp; Tham nhũng; và, Lợi ích nhóm trong trong cán bộ,đảng viên.
Bản thông báo của cảnh sát đưa ra hôm Thứ Năm ngày 5 tháng 12/2019, cho biết cô bé mất tích tên Lara Nguyen, 12 tuổi, cư dân thị trấn Menda. Lần cuối cô bé được nhìn thấy là tại nhà cô bé này ở đường Coppice Street, khoảng 8 giờ sáng hôm Thứ Tư ngày 4 tháng 12/2019.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Hôm thứ Năm (04/06/2020), Trung Quốc cho biết sẽ dỡ bỏ lệnh cấm đối với các hãng hàng không Mỹ.
Ngoại trưởng Đức Heiko Maas cho biết Đức sẽ dỡ bỏ lệnh cấm đi lại đối với các nước thành viên Liên minh Châu Âu (EU) và một số quốc gia khác từ ngày 15/06/2020, nhưng cũng nhấn mạnh rằng đây không phải lời mời gọi du lịch.
Cựu bộ trưởng Quốc phòng Mỹ James Mattis đã lên tiếng chỉ trích Tổng thống Mỹ Donald Trump về cách xử lý tình hình bất ổn nội tại nước Mỹ hiện nay.
Hai tổ chức ngân hàng lớn của Anh, hiện đang thống trị hệ thống ngân hàng Hong Kong đã tuyên bố ủng hộ Bắc Kinh với luật an ninh mới.
Hai trong ba công ty viễn thông lớn nhất Canada đã công bố quyết định không sử dụng các thiết bị của Huawei cho mạng không dây 5G thế hệ mới.