 |
Cali
Trải qua nhiều năm Cali là địa điểm có giá trị nhà tăng cao nhất; ngày nay tỉ lệ xiết nhà trên toàn tiểu bang cao gấp đôi con số trung bình trên cả nước và tiếp tục tăng nhanh chóng. Điển hình là Quận Riverside, bên ngoài Los Angeles, có thể là thủ phủ của con số xiết nhà với tỉ lệ cao gấp 6 lần tỉ lệ trung bình. Giá nhà cũng rơi xuống đến chóng mặt.
Theo nhà phân tích thì tương lai vẫn còn khá ảm đạm vì đây chỉ mới là giai đoạn đầu tiên cho những người không thể trả nổi tiền nhà. Thời gian tới sẽ đến lượt những người khác không chịu trả tiền nhà.
Vào tháng trước, Hiệp Hội BĐS Cali báo cáo rằng giá nhà bán vào Tháng Hai đã xuống đến 26% so với một năm trước đo. Tại San Bernadino, một căn nhà được mua với giá 310,000 vào năm 2005 hiện nay được ngân hàng bán lại với giá $199,900. Một ngôi nhà rộng trên 2000 thước tây tại Rancho Santa Margarita cũng xuống từ 775,000 còn $565,000. Nhà ở Sacramento có thể được bán ở giá $215,000 3 năm trước thì nay còn $129,000. Tệ hơn nữa, những giá được nêu trên trong năm nay lại không phải là giá bán thật, mà là “giá thách.” Hiển nhiên giá thật sẽ còn xuống hơn nữa.
Quận Cam |
Tại Quận Cam, tình hình cũng không mấy khả quan. Khác với những hình ảnh được các đạo diễn phim truyền hình tập ghi lại trên những “sô” như “The OC” hay “Laguna Beach,” người dân ở đây đang gánh chịu những hậu quả xấu. Những công ty xây dựng lớn như Lennar đã ngưng việc xây thêm nhà ở. Tờ OC Register thôn1g kê có khoảng 43 văn phòng bất động sản phải đóng cửa và sa thải 7200 nhân viên trong năm qua.
Quận Cam vẫn là một địa điểm nắng ấm, và nhiều cơi hội với ngành du lịch thu lợi khoảng 8 tỷ đô mỗi năm và các siệu siệu thị mua sắm tại những thành phố nhỏ tấp nập hoạt động. Nó cũng là nơi ở của 3 triệu cư dân và với con số thu nhập trung bình cho một gia đình trung lưu là 58,000 đồng, cao hơn mức trung bình của quốc gia đến $10,000.
Quận Cam có hơn 30% dân số là người gốc Latin. Một trong những nơi bị ảnh hưởng nặng phải kể đến là thành phố Santa Ana và Fullerton.Michael Capaldi, một trong những lãnh đạo của Sở Xây Dựng Renaissance Pacific Properties có trụ sở ở Newport Beach cho biết “Văn hóa ở đây chú trọng nhiều đến địa ốc và lãnh vực tài trợ. Khi bất động sản đi lên, có vẻ như đây là địa điểm hứa hẹn nhiều tăng trưởng.”
Ngay vào lúc này, những thành phố lớn như Irvine và Anaheim cũng đang chịu chung số phận với những người an hem Cleveland và thành phố Detroit. Trong khi hiện có khoảng 3300 hồ sơ xiết nợ được nộp trong Tháng Ba, cao hơn gấp 3 lần vào năm ngoái thì xét trên tỉ lệ phần trăm, Quận Cam vẫn tương đối đỡ hơn những khu phụ cận. Tại Quận Riverside và San Bernadino có từ 6-8% các căn nhà trong giai đọan bị xiết. Tại Quận Cam con số này dừng ở mức 2.4%. Hơn nữa giá bán trung bình tại quận Cam chỉ xuống có 14%, tức là dưới 600,000 đồng một chút so với tỉ lệ 26% trên cả nước.
Tỉ lệ sa thải của Quận Cam nằm thấp dưới 2% mức thất nghiệp của Cali (4.3%). Nhưng Quận Cam dựa vào kỹ nghệ xây dựng khá nhiều và trong lãnh vực này có đến 6200 công việc đã biến mất ở quý ba năm ngoái.
Điều gì đang chờ đợi chúng ta trước mặt" Thị trường cho thuê mướn văn phòng cũng không khấm khá là mấy. Các văn phòng trống trải của quận cũng tăng nhanh chóng. Phải nói là đến gấp đôi, lên 14.7%. Từ 8.5 triệu thước vuông sử dụng đã xuống dưới 2 triệu thước vuông. Vậy những công nhân và nhân viên bị sa thải đang làm gì" Họ cố xoay sở để tìm những công việc khác, trong khi sống trên đồng lương họ để dành trong trương mục tiết kiệm. Và cho những ngôi nhà mắc tiền bạc triệu, chắc chắn vẫn có những người mua nó. Những người chủ nhân ấy chắc chắn không ai khác là những người nước ngoài đến từ Châu Âu và Châu Á.
(Justin tổng hợp)
Gửi ý kiến của bạn
