Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Các Nhà Đầu Tư Bị Phỏng Tay Trên Thị Trường Gia Cư

06/09/200700:00:00(Xem: 2333)

Trong nhiều năm liền, thị trường gia cư đã tăng giá mạnh và kéo theo phản ứng đầu tư khiến thị trường tăng giá còn mạnh hơn.

Người chưa có nhà mà muốn mua nhà thì nhiều phần là để ở - trước khi nghĩ tới chuyện đầu tư. Người đã có nhà mà muốn mua thêm vì tin rằng giá nhà sẽ tăng là người đầu tư. Chính vì họ đã trút tiền vào thị trường nhà đất, nhiều khi là do rút tiền từ thị trường chứng khoán đang suy sụp trong các năm 2000-2001, mà giá nhà mới tăng mạnh, và gây khó khăn cho thành phần muốn mua nhà để ở.

Bây giờ, khi trái bóng gia cư ấy đang xì, giới đầu tư đầy khôn ngoan và vinh hiển trên thị trường này đang là thành phần bị bỏng tay nặng nhất.

Một cuộc khảo sát vừa được hiệp hội Mortgage Bankers Asscociation (MBA) công bố tuần qua cho thấy là loại nợ mua nhà mà không ở - mua nhà để đầu tư - chiếm từ 21 đến 32% các khoản nợ không trả nổi. Đây là tình hình xảy ra tại các tiểu bang Arizona, California, Florida và Nevada, những tiểu bang đã thấy giá nhà bốc thẳng lên trời.

Tình trạng các ngân hàng tài trợ bị mất nợ của giới đầu tư xảy ra cho mọi dòng tín dụng, từ loại nhất đẳng tới thứ cấp, từ prime tới sub-prime.

Kinh tế trưởng của hiệp hội MBA, ông Doug Duncan, cho biết là khi thị trường đang nóng tại bốn tiểu bang kể trên, giới đầu tư đã nhảy vào trong tinh thần đầu cơ là mua vào rồi bán ra khi giá nhà tăng vọt để kiếm lời thật nhanh. Bây giờ, khi thị trường bị đình đọng rồi sa sút, các nhà đầu tư ấy bị kẹp tay. Nhiều người đành lặng lẽ buông tay vỗ nợ để ngôi nhà bị kéo. Tình trạng ấy gieo hoạ cho một thị trường vốn đã xanh xám vàng vọt.

Vì vậy mà tổ hợp đầu tư Goldman Sachs dự báo là giá nhà trên toàn quốc có thể giảm trung bình là 7% trong năm nay và năm tới, thay vì 5% như đã ước tính trước đây!

Cũng vì vậy mà các công ty tài trợ đã xanh xám mặt mày kêu gọi Hội đồng Dự trữ Liên bang phải hạ lãi suất để cấp cứu (xin xem bài bên của Trần Vĩnh Kiến).

Đi vào chi tiết của công trình khảo sát của hiệp hội MBA, người ta được biết là tính đến cuối tháng Sáu thì giới đầu tư đã chiếm 32% trong số khách vỗ nợ loại nhất đẳng tại Nevada, 25% tại Florida và Arizona, và 21% tại California, trong khi trung bình toàn quốc là 16%. Điếu ấy có nghĩa là trong 100 hồ sơ vay tiền loại an toàn nhất mà lại không trả nổi, thì có 16% là của giới đầu tư, mua nhà để kiếm tiền không để ở!

Thật ra, các công ty địa ốc cũng chẳng phải là bất cẩn trong thời sung mãn của thị trường. Như công ty KB Home, nổi tiếng về xây nhà tại California, có trụ sở tại Los Angeles, đã đòi hỏi khách mua là không được cho thuê lại. Biện pháp hạn chế nạn đầu cơ ấy vẫn vô hiệu vì nhà đầu tư có nhiều mánh thoát hiểm. Thậm chí cứ mua rồi bán ngay để lấy lời vì từ khi ký giấy mua nhà cho tới khi căn nhà xây xong và được giao thì giá đã tăng đáng kể!

Và phải nói thêm rằng các công ty tài trợ khi ấy cũng lạc quan tếu. Họ có thể cho nhà đầu tư vay tiền rất rộng, chỉ cần 2-3% tiền down là đủ, khi ngôi nhà chưa hoàn tất. Và nhà đầu tư thoải mái thu lời 5-10% trong khoảng thời gian có mấy tháng, từ khi ký hợp đồng tới khi nhà xây xong. Rồi cứ như vậy, người cho vay và đi vay lăn tiếp tới hợp đồng khác, ngôi nhà khác, thứ ba hay thứ tư... Những người nhanh tay thì đã kiếm lời ở các đợt mua đầu tiên và cùng lắm thì mất vốn trong đợt đánh sau cùng, vào năm ngoái, khi chưa kịp bán thì giá đã sụt.

Thành phần này đang vận động mạnh để ngân hàng trung ương Hoa Kỳ cắt giảm lãi suất hầu họ còn hy vọng gỡ vốn vì lãi suất hạ sẽ khiến tiền đi vay thành rẻ hơn và tiền thanh toán hàng tháng cho công ty tài trợ sẽ không làm giới mua nhà bị chết ngộp.

Một chi tiết nhỏ, liên quan đến California, là giữa khung cảnh u ám đó, với những dự phóng kém vui về tình hình nhà đất thì cơ quan Office of Federal Housing Enterprise Oversight (Ofheo) đã công bố một chỉ số khác về giá nhà. Cơ quan thanh tra hoạt động gia cư Hoa Kỳ cho biết là trong quý II (tam cá nguyệt thứ nhì, từ Tháng Ba đến Tháng Năm), giá nhà tại Mỹ đã tăng 3,2% so với năm ngoái. Tưởng rằng vô lý, hoá là không. Cơ quan Ofheo chỉ tính trên số tiền vay được Fannie Mae hay Freddie Mac đảm bảo và không kể trong chỉ số loại nợ "sang", cao hơn giới hạn tài trợ của hay công ty tái tài trợ nói trên là 417 ngàn. Tức là chỉ số của Ofheo không tính đa số các ngôi nhà đã bán tại California hay những địa phương đắt giá khác.

Mà chính tại nơi đó mới có nhiều nhà đầu tư đánh quả, chơi bạo và đang bị phỏng tay.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.