Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Hãy Tìm Ra Tì Vết Của Căn Nhà Trước Khi Quá Trễ

21/10/201000:00:00(Xem: 8348)

Hãy Tìm Ra Tì Vết Của Căn Nhà Trước Khi Quá Trễ

Hình minh họa.

Đừng để căn nhà mới cuả quý vị trở thành nổi thất vọng, hãy để cho chuyên viên giám định xem xét căn nhà có những hư hõng ẩn dấu từ bồn vệ sinh cho tới mối mọt, một cặp vợ chồng tại Cincinnati, Hannah Powers và Ben Clinkinbeard đã nghĩ tới việc từ bỏ việc bỏ tiền mua một căn nhà trị giá $305,000 với 4 phòng ngủ, có giá $305,000. Thay vào đó họ nhờ chuyên viên ước tính chi phí sửa chửa, sau đó thương lượng với chủ nhà bớt giá thêm $10,000. Bạn không thể vừa rửa chén và giật bồn cầu cùng lúc, Powers, 28 tuổi cho biết.

Cho dù quý vị nghĩ rằng mình đã tìm được căn nhà như  ý, nhưng cũng chưa hề có căn nhà nào hoàn hão. Bây giờ là thời gian tốt để quý vị chắc chắn không có những hư hõng ẩn dấu trong căn nhà sắp mua.

Một số những người mua nhà có thể kiểm tra một số những vấn đề liên quan tới việc giám định kiểm tra nhà, theo Robert Lattas, một luật sư về địa ốc tại Chicago.

Sau đây là vài điều mà quý vị cần biết

Những sự việc có thể xảy ra khi kiểm tra nhà
Khi Powers và chồng của bà ta vào cuộc, thì với tư cách người mua, họ phải chắc chắn có điều khoản rút lại khi kiểm tra nhà. Thời hạn kiểm tra nhà thông thường kéo dài 1 hay 2 tuần. Đó là lúc ngươì mua để cho chuyên viên kiểm tra lại căn nhà xem có vấn đề gì không và có cần sưả chửa, mặt khác, những thông tin quan trọng này nhiều khi ngăn chặn việc mua nhà. Điều này có thể bao gồm những thứ như nhà bị thấm nước, máy sưởi quá cũ, hay sàn nhà có vấn đề.

Xin hãy nhớ rằng ngoài những kiểm tra thông thường, thì người chuyên viên giám định cũng không phải kiểm tra những thiết bị như hệ thống tưới cỏ, hệ thống hầm cầu, những thiết bị báo khói, sơn có chì, tia radon…một số chuyên viên nếu được yêu cầu sẽ kiểm tra thêm, nhưng thường thì họ xem như là làm thêm.

Thương lượng việc sửa chửa

Ở nhiều tiểu bang bao gồm Illinois và New York, đòi hỏi người bán nhà phải điền bản tiết lộ về căn nhà, trong đó có đề  cập đến những hư hõng mà người bán biết đến.

Nếu như chuyên viên giám định không thấy vấn đề hư hại, và điều này cũng không được đề cập đến trong  bản tiết lộ, thì người mua cũng vẫn còn có thể tuỳ theo những câu thảo trong bản hợp đồng, mà có quyền huỷ bỏ hợp đồng, hay là nhờ người bán sưả chửa lại những hư hõng trước khi kết thúc hồ sơ mua bán, hay còn có thể được người bán hoàn lại chi phí sửa chửa khi kết thúc hợp đồng., theo Alan E. Katz, một luật sư về địa ốc của Greenfield Stein & Senior tại New York.

Nếu người bán dối gạt trong bản báo cáo, chẳng hạn như biết có ngập lụt, nhưng không tiết lộ điều này, người mua có quyền kiện. Nhưng vấn đề là người mua cần phải thuyết phục quan toà hay bồi thẩm rằng người bán biết điều này và đã không tiết lộ cho họ, Lattas nói.

Phần lớn những luật sư và nhà môi giới địa ốc đại diện cho người mua đều chống lại việc để cho người bán lo sửa chửa lại. Rủi ro ở đây, là việc họ làm cho qua.
Như theo một người mua nhà cho biết, “tôi không muốn để cho người bán sưả chửa những hư hõng này, bởi vì tôi không tin vào chất lượng,” Lattas nói. Cách tốt hơn làthương lượng với người bán hoàn lại số tiền khi mình đứng ra đảm đương công việc sửa chửa như là Powers và chồng của cô ta đã làm.

Một hợp đồng tiêu chuẩn bao gồm việc đòi hỏi người bán phải “giử gìn” căn nhà từ thời gian mở hợp đồng cho đến khi kết thúc hợp đồng. Như trường hợp trước khi kiểm tra nhà có thấy sàn gổ, và cho đến thời gian kiểm tra chất lượng căn nhà thì sàn gổ không còn thì người mua có thể đem vụ này ra đòi bồi thường, thường thì phần thắng thuộc về người mua.

Thường là khi đi những bước cuối cùng cuả hợp đồng hay xảy ra rắc rối, Ellen Assael, 1 nhà môi giới địa ốc cuả ZipRealty taị Westchester, N.Y.  cho biết, bà có một khách hàng, đang tiến hành những bước cuối của hợp đồng, thì khám phá ra tất cả những máy lạnh trong nhà bị lấy đi. Theo hợp đồng thì những thiết bị này phải ở lại cùng căn nhà. “quả là vấn đề lớn trước khi kết thúc hợp đồng,” cũng may là người bán chịu bồi thường lại bằng tiền cho bên mua nhà.

Nếu người bán làm lại cổng nhà hay tân trang lại nhà bếp, thì hãy chắc rằng có được giấy phép để làm việc đó đúng theo luật lệ.

Đôi lúc chủ nhà sửa nhà mà không biết họ cần có giấp phép, Katz nói, người mua nên xem lại hợp đồng có phần bên bán cho rằng cấu trúc căn nhà không vi phạm luật lệ, nếu không có thể ảnh hưởng đến khả năng ngân hàng chấp thuận tài trợ, Katz noí nếu căn nhà xây thêm không giấp phép, thì ngân hàng khó thông suốt được vụ mua bán này.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.