Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
EagleBrand-Vietbao-1230x152-12042022-viet

Hãy Tìm Ra Tì Vết Của Căn Nhà Trước Khi Quá Trễ

21/10/201000:00:00(Xem: 8697)

Hãy Tìm Ra Tì Vết Của Căn Nhà Trước Khi Quá Trễ

Hình minh họa.

Đừng để căn nhà mới cuả quý vị trở thành nổi thất vọng, hãy để cho chuyên viên giám định xem xét căn nhà có những hư hõng ẩn dấu từ bồn vệ sinh cho tới mối mọt, một cặp vợ chồng tại Cincinnati, Hannah Powers và Ben Clinkinbeard đã nghĩ tới việc từ bỏ việc bỏ tiền mua một căn nhà trị giá $305,000 với 4 phòng ngủ, có giá $305,000. Thay vào đó họ nhờ chuyên viên ước tính chi phí sửa chửa, sau đó thương lượng với chủ nhà bớt giá thêm $10,000. Bạn không thể vừa rửa chén và giật bồn cầu cùng lúc, Powers, 28 tuổi cho biết.

Cho dù quý vị nghĩ rằng mình đã tìm được căn nhà như  ý, nhưng cũng chưa hề có căn nhà nào hoàn hão. Bây giờ là thời gian tốt để quý vị chắc chắn không có những hư hõng ẩn dấu trong căn nhà sắp mua.

Một số những người mua nhà có thể kiểm tra một số những vấn đề liên quan tới việc giám định kiểm tra nhà, theo Robert Lattas, một luật sư về địa ốc tại Chicago.

Sau đây là vài điều mà quý vị cần biết

Những sự việc có thể xảy ra khi kiểm tra nhà
Khi Powers và chồng của bà ta vào cuộc, thì với tư cách người mua, họ phải chắc chắn có điều khoản rút lại khi kiểm tra nhà. Thời hạn kiểm tra nhà thông thường kéo dài 1 hay 2 tuần. Đó là lúc ngươì mua để cho chuyên viên kiểm tra lại căn nhà xem có vấn đề gì không và có cần sưả chửa, mặt khác, những thông tin quan trọng này nhiều khi ngăn chặn việc mua nhà. Điều này có thể bao gồm những thứ như nhà bị thấm nước, máy sưởi quá cũ, hay sàn nhà có vấn đề.

Xin hãy nhớ rằng ngoài những kiểm tra thông thường, thì người chuyên viên giám định cũng không phải kiểm tra những thiết bị như hệ thống tưới cỏ, hệ thống hầm cầu, những thiết bị báo khói, sơn có chì, tia radon…một số chuyên viên nếu được yêu cầu sẽ kiểm tra thêm, nhưng thường thì họ xem như là làm thêm.

Thương lượng việc sửa chửa

Ở nhiều tiểu bang bao gồm Illinois và New York, đòi hỏi người bán nhà phải điền bản tiết lộ về căn nhà, trong đó có đề  cập đến những hư hõng mà người bán biết đến.

Nếu như chuyên viên giám định không thấy vấn đề hư hại, và điều này cũng không được đề cập đến trong  bản tiết lộ, thì người mua cũng vẫn còn có thể tuỳ theo những câu thảo trong bản hợp đồng, mà có quyền huỷ bỏ hợp đồng, hay là nhờ người bán sưả chửa lại những hư hõng trước khi kết thúc hồ sơ mua bán, hay còn có thể được người bán hoàn lại chi phí sửa chửa khi kết thúc hợp đồng., theo Alan E. Katz, một luật sư về địa ốc của Greenfield Stein & Senior tại New York.

Nếu người bán dối gạt trong bản báo cáo, chẳng hạn như biết có ngập lụt, nhưng không tiết lộ điều này, người mua có quyền kiện. Nhưng vấn đề là người mua cần phải thuyết phục quan toà hay bồi thẩm rằng người bán biết điều này và đã không tiết lộ cho họ, Lattas nói.

Phần lớn những luật sư và nhà môi giới địa ốc đại diện cho người mua đều chống lại việc để cho người bán lo sửa chửa lại. Rủi ro ở đây, là việc họ làm cho qua.
Như theo một người mua nhà cho biết, “tôi không muốn để cho người bán sưả chửa những hư hõng này, bởi vì tôi không tin vào chất lượng,” Lattas nói. Cách tốt hơn làthương lượng với người bán hoàn lại số tiền khi mình đứng ra đảm đương công việc sửa chửa như là Powers và chồng của cô ta đã làm.

Một hợp đồng tiêu chuẩn bao gồm việc đòi hỏi người bán phải “giử gìn” căn nhà từ thời gian mở hợp đồng cho đến khi kết thúc hợp đồng. Như trường hợp trước khi kiểm tra nhà có thấy sàn gổ, và cho đến thời gian kiểm tra chất lượng căn nhà thì sàn gổ không còn thì người mua có thể đem vụ này ra đòi bồi thường, thường thì phần thắng thuộc về người mua.

Thường là khi đi những bước cuối cùng cuả hợp đồng hay xảy ra rắc rối, Ellen Assael, 1 nhà môi giới địa ốc cuả ZipRealty taị Westchester, N.Y.  cho biết, bà có một khách hàng, đang tiến hành những bước cuối của hợp đồng, thì khám phá ra tất cả những máy lạnh trong nhà bị lấy đi. Theo hợp đồng thì những thiết bị này phải ở lại cùng căn nhà. “quả là vấn đề lớn trước khi kết thúc hợp đồng,” cũng may là người bán chịu bồi thường lại bằng tiền cho bên mua nhà.

Nếu người bán làm lại cổng nhà hay tân trang lại nhà bếp, thì hãy chắc rằng có được giấy phép để làm việc đó đúng theo luật lệ.

Đôi lúc chủ nhà sửa nhà mà không biết họ cần có giấp phép, Katz nói, người mua nên xem lại hợp đồng có phần bên bán cho rằng cấu trúc căn nhà không vi phạm luật lệ, nếu không có thể ảnh hưởng đến khả năng ngân hàng chấp thuận tài trợ, Katz noí nếu căn nhà xây thêm không giấp phép, thì ngân hàng khó thông suốt được vụ mua bán này.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.