Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Bảo Trì Nhà Sẽ Mất Bao Nhiêu Tiền?

16/09/201000:00:00(Xem: 7629)

Bảo Trì Nhà Sẽ Mất Bao Nhiêu Tiền"


Hình minh họa

Việc mua nhà lúc này có người lo ngại, lại có người ưa thích, mua một căn nhà là chuyện lớn trong đời người. Lúc này nếu mua căn nhà để ở thì có lẽ đây là thời điểm thích hợp, nếu người mua có thu nhập ổn định, lâu dài. Chỉ vì lãi suất nhà đang hạ thấp và tiền mua nhà cũng thấp, rất có lợi cho người mua nhà. Vấn đề còn lại là chọn cho mình một căn nhà như thế nào, tại đâu và giá nhà thích hợp với ngân sách của gia đình mình.
Nếu quý vị đang xem xét mua một căn nhà hãy chắc chắn  là ngân sách của mình có đủ cho việc bảo trì căn nhà hàng năm và  chi phí sửa chửa. Và sau đây là cách tính chi tiết của các chuyên viên.
Nếu quý vị chọn đổi căn nhà lớn hơn, hay rời bỏ căn nhà thuê để mua một căn nhà cho mình. Quý vị phải tính toán một chút.
Nếu quý vị mua một căn nhà, thì phải bỏ ra bao nhiêu hàng năm cho việc bảo trì và sửa chửa"  khi tính chi ly vào vấn đề thì chi phí có thể làm nãn lòng người mua một căn nhà mắc tiền hơn hay nó có thể làm cho việc đi thuê nhà lại trở nên hấp dẫn hơn"
Thật ra thì không có cách gì dự đoán trước những chi phí này một cách chắc chắn. Nhưng những dữ liệu từ hãng HSH associates đề nghị rằng chủ nhà nên để dành trong ngân sách của mình 1% giá trị căn nhà cho việc sửa chửa hay bảo trì hàng năm.
Chi phí $3,000 cho căn nhà trị giá $300,000 là an toàn, còn nếu muốn an toàn hơn cho những chi phí sửa chửa lớn hơn thì có mức là $4,000, những chi phí mà hãng bảo hiểm không trả cho chủ nhà như  thay mới hệt thống máy sưởi, máy lạnh hay mái nhà.
Với chi phí $4,000 hàng năm thì việc bảo trì và sửa chửa căn nhà phải dành ra $333  mỗi tháng. Nếu quý vị mua một căn nhà trị giá $300,000 với 20% tiền bỏ cọc với mức lãi suất 4.75% trong vòng 30 năm cố định, thì tiền nợ nhà của quý vị còn $240,000, và chi phí tiền nhà mỗi tháng là $1,252, theo tính toán của the BankingMyWay.com


Và số tiền $333 bảo trì hàng tháng trong ngân sách sẽ tương đương gần 27% của tiền trả nợ nhà cộng với lãi suất, nghĩ thật là đau.
Chúng ta hãy nhìn theo một cách khác, giả dụ ngôi nhà của quý vị là một món đầu tư và giá trị sẽ tăng theo thời gian. Trong lịch sử, giá nhà tăng khoảng 4% một năm, tính theo mức trung bình. Bởi vì lạm phát, chi phí bảo trì của quý vị sẽ có thể tăng theo, vì vậy nó sẽ luôn là 1% của giá trị căn nhà. Kết quả là ngôi nhà của quý vị thực sự lợi khoảng 3% mỗi năm. Điều này xảy ra so với mức lạm phát dài hạn. Nhưng trong thực tế lạm phát có điều chỉnh theo thời kỳ thì ngôi nhà của quý vị sẽ không tăng giá trị chút nào.
Vẫn còn một cách nhìn khác, hãy thử nghĩ  điều mà các kinh tế gia gọi là “ cơ hội chi phí”. Giả dụ thay vì chi phí đó bỏ ra cho việc sửa chửa, quý vị đầu tư $333 một tháng vào thị trường chứng khoán đa dạng và các quỹ hỗ tương. Quý vị có thể có được $57,282 sau 10 năm, và lên đến con số $169,965 sau 20 năm và $391,630 sau 30 năm. Kết quả là có được lợi nhuận mang về hàng năm là 7%, đó là sự đầu tư lâu dài và đa dạng theo các chuyên viên.
Chi phí bảo trì và sửa chửa sẽ không thể tránh được nếu chúng ta làm chủ một căn nhà, và nếu quý vị đi thuê nhà thì nó lại nằm trong tiền thuê nhà của chúng ta. Và cũng chưa hết chuyện vì tiền thuê nhà cứ tăng lên hàng năm.
Điều cần bàn ở đây là có nhiều chi phí tham dự vào việc này cho dù quý vị quyết định mua một căn nhà hay đơn giản tiếp tục việc thuê nhà.
Nếu chủ nợ nhà của quý vị bất ngờ cho biết tiền nợ nhà hàng tháng tăng lên hơn 25%, nhiều hơn quý vị dự tính, quý vị có thể bị choáng váng. Nhưng cũng đúng nếu mua nhà mà không tính tới chi phí bảo trì và sửa chửa trong ngân sách của quý vị. Và cũng nên biết rằng chi phí bảo trì và sửa chửa nhà không nằm trong việc nâng cấp nhà, như là một nhà bếp mới hay một phòng tắm mới, việc nâng cấp này sẽ xảy ra một mai nếu quý vị muốn căn nhà thân yêu không bị lỗi thời.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.