Bảo Trì Nhà Sẽ Mất Bao Nhiêu Tiền?

16/09/201000:00:00(Xem: 8023)

Bảo Trì Nhà Sẽ Mất Bao Nhiêu Tiền"


Hình minh họa

Việc mua nhà lúc này có người lo ngại, lại có người ưa thích, mua một căn nhà là chuyện lớn trong đời người. Lúc này nếu mua căn nhà để ở thì có lẽ đây là thời điểm thích hợp, nếu người mua có thu nhập ổn định, lâu dài. Chỉ vì lãi suất nhà đang hạ thấp và tiền mua nhà cũng thấp, rất có lợi cho người mua nhà. Vấn đề còn lại là chọn cho mình một căn nhà như thế nào, tại đâu và giá nhà thích hợp với ngân sách của gia đình mình.
Nếu quý vị đang xem xét mua một căn nhà hãy chắc chắn  là ngân sách của mình có đủ cho việc bảo trì căn nhà hàng năm và  chi phí sửa chửa. Và sau đây là cách tính chi tiết của các chuyên viên.
Nếu quý vị chọn đổi căn nhà lớn hơn, hay rời bỏ căn nhà thuê để mua một căn nhà cho mình. Quý vị phải tính toán một chút.
Nếu quý vị mua một căn nhà, thì phải bỏ ra bao nhiêu hàng năm cho việc bảo trì và sửa chửa"  khi tính chi ly vào vấn đề thì chi phí có thể làm nãn lòng người mua một căn nhà mắc tiền hơn hay nó có thể làm cho việc đi thuê nhà lại trở nên hấp dẫn hơn"
Thật ra thì không có cách gì dự đoán trước những chi phí này một cách chắc chắn. Nhưng những dữ liệu từ hãng HSH associates đề nghị rằng chủ nhà nên để dành trong ngân sách của mình 1% giá trị căn nhà cho việc sửa chửa hay bảo trì hàng năm.
Chi phí $3,000 cho căn nhà trị giá $300,000 là an toàn, còn nếu muốn an toàn hơn cho những chi phí sửa chửa lớn hơn thì có mức là $4,000, những chi phí mà hãng bảo hiểm không trả cho chủ nhà như  thay mới hệt thống máy sưởi, máy lạnh hay mái nhà.
Với chi phí $4,000 hàng năm thì việc bảo trì và sửa chửa căn nhà phải dành ra $333  mỗi tháng. Nếu quý vị mua một căn nhà trị giá $300,000 với 20% tiền bỏ cọc với mức lãi suất 4.75% trong vòng 30 năm cố định, thì tiền nợ nhà của quý vị còn $240,000, và chi phí tiền nhà mỗi tháng là $1,252, theo tính toán của the BankingMyWay.com


Và số tiền $333 bảo trì hàng tháng trong ngân sách sẽ tương đương gần 27% của tiền trả nợ nhà cộng với lãi suất, nghĩ thật là đau.
Chúng ta hãy nhìn theo một cách khác, giả dụ ngôi nhà của quý vị là một món đầu tư và giá trị sẽ tăng theo thời gian. Trong lịch sử, giá nhà tăng khoảng 4% một năm, tính theo mức trung bình. Bởi vì lạm phát, chi phí bảo trì của quý vị sẽ có thể tăng theo, vì vậy nó sẽ luôn là 1% của giá trị căn nhà. Kết quả là ngôi nhà của quý vị thực sự lợi khoảng 3% mỗi năm. Điều này xảy ra so với mức lạm phát dài hạn. Nhưng trong thực tế lạm phát có điều chỉnh theo thời kỳ thì ngôi nhà của quý vị sẽ không tăng giá trị chút nào.
Vẫn còn một cách nhìn khác, hãy thử nghĩ  điều mà các kinh tế gia gọi là “ cơ hội chi phí”. Giả dụ thay vì chi phí đó bỏ ra cho việc sửa chửa, quý vị đầu tư $333 một tháng vào thị trường chứng khoán đa dạng và các quỹ hỗ tương. Quý vị có thể có được $57,282 sau 10 năm, và lên đến con số $169,965 sau 20 năm và $391,630 sau 30 năm. Kết quả là có được lợi nhuận mang về hàng năm là 7%, đó là sự đầu tư lâu dài và đa dạng theo các chuyên viên.
Chi phí bảo trì và sửa chửa sẽ không thể tránh được nếu chúng ta làm chủ một căn nhà, và nếu quý vị đi thuê nhà thì nó lại nằm trong tiền thuê nhà của chúng ta. Và cũng chưa hết chuyện vì tiền thuê nhà cứ tăng lên hàng năm.
Điều cần bàn ở đây là có nhiều chi phí tham dự vào việc này cho dù quý vị quyết định mua một căn nhà hay đơn giản tiếp tục việc thuê nhà.
Nếu chủ nợ nhà của quý vị bất ngờ cho biết tiền nợ nhà hàng tháng tăng lên hơn 25%, nhiều hơn quý vị dự tính, quý vị có thể bị choáng váng. Nhưng cũng đúng nếu mua nhà mà không tính tới chi phí bảo trì và sửa chửa trong ngân sách của quý vị. Và cũng nên biết rằng chi phí bảo trì và sửa chửa nhà không nằm trong việc nâng cấp nhà, như là một nhà bếp mới hay một phòng tắm mới, việc nâng cấp này sẽ xảy ra một mai nếu quý vị muốn căn nhà thân yêu không bị lỗi thời.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.