Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Có Những Cách Báo Hiệu Quý Vị Đang Vi Phạm Hợp Đồng Thuê Mướn Nhà

08/07/201000:00:00(Xem: 3184)

Có Những Cách Báo Hiệu Quý Vị Đang Vi Phạm Hợp Đồng Thuê Mướn Nhà

Cho dù quý vị cố gắng lướt qua những đoạn văn dầy đặc khó hiểu, có ý
kiến khuyên quý vị  nên đọc từ câu trong bản hợp đồng thuê mướn nhà,
trước khi đặt bút ký, điều này có thể giúp quý vị tránh được rắc rối
trong tương lai.

Xin hãy nhớ rằng những giấy tờ mà quý vị đã ký khi dọn nhà vào căn nhà
mới thuê hay đơn giản chỉ là một căn chung cư, có nhiều điều quan
trọng hơn là  số tiền quý vị phải trả hàng tháng hay là thời gian quý
vị sẽ ở trong bao lâu trong căn nhà hay căn phòng mới thuê.

Hợp đồng thuê mướn nhà hay căn phòng chung cư là một văn bản pháp lý
chứa đựng nhiều điều nên làm hay không nên làm tại nơi quý vị sống.
Tuy nhiên một số các người thuê mướn lại ít quan tâm đọc những điều
khoản cho thuê mướn này.

Theo luật sư janet Portman tác giả của “Every Tenant’s Legal Guide”
cho biết “ không phải là người thuê nhà lười đọc”  “Nhiều hợp đồng
thuê nhà được viết nên bởi những nhà luật sư, cho nên trong văn bản
đầy những từ pháp lý rất khó hiểu, vì vậy người ta đầu hàng chỉ vì họ
không hiểu được nội dung của những hợp đồng này.”

Cho dù quý vị có hiểu những thông tin trong hợp đồng hay không, quý vị
vẫn phải chịu trách nhiệm những ràng buộc hướng dẫn trong bảng hợp
đồng thuê nhà. Vì vậy, nên cố gắng nhìn qua, kiểm tra qua những dấu
hiệu cho thấy người thuê đang vi phạm hợp đồng thuê nhà.

1. Quý vị cho phép một người bà con vào ngủ trên ghế dài ở phòng khách
vài tuần trong khi chờ đợi người ấy tìm ra chỗ ở mới-  hầu hết các hợp
đồng cho thuê tiêu chuẩn đều có chỗ cho chủ nhà lưu ý mục cho khách
vào nhà, nhưng những người thuê nhiều khi không đọc hay chỉ đọc qua
rồi quên mất, điều này có thể bỏ qua nếu thời hạn tạm cư của khách
ngắn hạn chỉ vài ngày; trong hợp đồng thuê nhà của quý vị cũng ghi rõ
cụ thể khách có thể lưu lại bao lâu trước khi người này trở thành
người thuê nhà. Portman nói có rất nhiều người thuê nhà không nhận
thấy rằng họ đang vi phạm hợp đồng bằng cách cho khách quen lưu trú.

2. Quý vị treo hình gia đình làm cho nơi thuê ấm cúng hơn.

Hợp đồng thuê nhà thường cụ thể rằng quý vị có được phép thay đổi tình
trạng căn nhà hay căn phòng thuê. Một số các hợp đồng thuê cấm hẵn
những thay đổi trong căn nhà hay căn phòng cho dù chỉ đóng vài cây
đinh để  treo vài tấm hình gia đình. Hãy kiểm tra cẩn thận hợp đồng
thuê nhà trước khi làm những thay đổi, và hãy chắc chắn rằng có được
sự cho phép trước khi làm những thay đổi lớn, như là lắp đặt máy rửa
chén bát, hay treo những ngọn đèn trên tường. Quý vị cũng nên biết
rằng những sự thay đổi đó sẽ ở lại nơi thuê mướn hay sẽ ra đi cùng quý
vị. Nên nhớ rằng khi lắp đặt bất cứ thiết bị cố định nào vào căn nhà
thì nó sẽ trở thành sở hữu của chủ nhà trừ phi quý vị có thỏa thuận
trước.

3. Quý vị thiết lập văn phòng nhỏ trong phòng ngủ của mình như là
những người làm nghề thiết kế đồ họa. Có nhiều triệu phú Hoa Kỳ đang
dùng căn nhà của mình làm bản doanh hoạt động, nếu quý vị làm như vậy,
quý vị phải chắc chắn rằng hợp đồng thuê của mình không chỉ dùng cho
chỉ là nơi ở, dĩ nhiên là phải còn tùy loại công việc nào quý vị đang
tiến hành. Nếu công việc của quý vị chỉ cần quý vị, máy computer và
điện thoại thì, có thể quý vị khỏi phải lo âu. Nhưng nếu khách hàng
hay người giao hàng sẽ hoạt động giao tiếp với quý vị bình thường thì
quý vị cần phải  thảo luận vấn đề này với chủ đất hay chủ nhà.

4. quý vị trữ rác trong nhà bếp và dự định sẽ tống chúng đi một lần
 cho hết- thì trong hợp đồng thuê nhà của quý vị cũng ghi rõ quý vị có
trách nhiệm giử gìn nơi thuê mướn sạch  gọn và an toàn và trong tình
trạng tốt. Vâng, điều này bao gồm luôn việc quý vị phải đổ rác thường
lệ.

Jeffrey Taylor, tác giả của “ The Landlord’s Survival Guide” và nhà
sáng lập của Mrlandlord.com, cho biết những người thuê nhà thường ngạc
nhiên khi bị xem như vi phạm hợp đồng. Hợp đồng của quý vị còn có thể
nói rằng quý vị chịu trách nhiệm thay thế lọc máy lạnh hay lò sưởi mỗi
3 tháng chẳng hạn.

Ông nói “ chẳng những người thuê vi phạm hợp đồng vì không thay lọc,
mà tình trạng không hoạt động của họ cũng làm cho họ hao tốn vài trăm
đô la hay hơn,”

Có nhiều tiểu bang qui định việc sửa chửa và bảo trì được chủ nhà trao
cho người thuê tiến hành, và như vậy trước khi thò bút ký vào hợp đồng
thuê nên đọc kỹ mục này.

Nếu quý vị thuê một căn nhà hay bất động sản mà có luôn một khoảnh
sân, thì quý vị  lại có thêm trách nhiệm bảo trì cái sân này, cắt cỏ,
và tỉa cành, là là trách nhiệm thong thuờng. Nhưng nếu chủ nhà trao
hết trách nhiệm cho mình thì trách nhiệm của người thuê còn kiêm luôn
việc bảo trì cây cảnh. Chủ nhà có thể giử lại một phần tiền cọc của
người thuê vì lý do làm chết bụi cây hồng đáng giá của ông ta., vì vậy
nên chắc chắn hiểu rõ trách nhiệm bảo trì cây cảnh của mình khi ký hợp
đồng thuê.

5.Quý vị bỏ qua những đường nứt hay bậc cấp nứt nẽ trước căn phòng hay
căn nhà- điều này xảy ra cũng có thể xem như là vi phạm hợp đồng thuê
vì trong hợp đồng thuê có ghi quý vị phải báo cho chủ nhà biết ngay
lập tức khi thấy xuất hiện những tình trạng nguy hiểm.

“Lần tới khi thấy những gì có vấn đề trong căn nhà của mình, đừng bỏ
qua, mà hãy nên báo cho chủ nhà biết ngay,” Taylor nói “Không báo
những việc hư hỏng ấy cho chủ nhà tức là đem những rắc rối  đến với
mình,”

 Hãy cho rằng quý vị muốn đem những điều này báo lại với chủ nhà nhưng
vì lý do gì đó mà quên đi, ngày qua tháng lại và tình hình trở nên tồi
tệ hơn, cho tới một ngày quý vị trượt té ngay bậc cấp đó, và bị thương
nặng nơi lưng. Bởi vì quý vị không báo cho chủ nhà tình trạng hư hỏng
của bậc cấp, và hợp đồng thuê nhà cho biết đó là trách nhiệm của quý
vị, lúc đó trách nhiệm cúa qúy vị là bồi hoàn lại số tiền mà chủ nhà
bỏ ra bồi thường.

Nếu việc này đưa tới tòa án thì một án hòa giải sẽ hình hành và theo
tòa thì quý vị cũng phải chịu trách nhiệm một phần trong vụ này do đó
số tiền bồi thường cho tai nân của quý vị có thể giảm đến 25%.

Nếu một ai khác ngoài quý vị bị thương như là người giao hàng của UPS,
thì quý vị đã mắc nợ “trách nhiệm chăm sóc” đối với những người tới
căn nhà của quý vị. (còn tiếp)

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
Mỗi năm lên tuổi già đi, tưởng đâu đã được an nhàn, nào ngờ đảng Cộng sản Việt Nam vẫn phải tối mắt đấu tranh để tồn tại vì các chứng nan y: Suy thoái tư tưởng; Đạo đức xuống cấp; Tham nhũng; và, Lợi ích nhóm trong trong cán bộ,đảng viên.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.