Hôm nay,  

Có Nên Mua Một Căn Nhà Đã Từng Bỏ Trống Hay Không?

29/04/201000:00:00(Xem: 4687)

Có Nên Mua Một Căn Nhà Đã Từng Bỏ Trống Hay Không"

Có thể xem như mua được căn nhà với giá hời nhưng có thể có những sửa chửa ở phía trong nhà với chi phí chẳng hề nhẹ.
Căn nhà bị bỏ trống khi mua lại chủ nhà nên dè chừng có những chi phí sửa chửa đang chờ đợi mình, căn nhà bỏ trống do nhiều lý do, có thể do hôn nhân bất thành, di chuyển đổi công việc sang nơi khác, chủ nhân qua đời hay có những biến cố khác. Nhưng ngày nay có những nguyên nhân khác như do ngân hàng phát mãi hay do tình trạng short sale của căn nhà khi ngân hàng chủ nợ đồng ý cho chủ nhà bán nhà dưới giá thị trường. Đó là loại tài sản của ngân hàng, đôi khi còn gọi là “real estate-owned” hay gị tắt là REO, những nhà như vậy thường có vấn đề, theo David Tamny, chủ nhân của Professional Property Inspection tại Columbus, Ohio, và chủ tịch của the American Society of Home Inspectors tại Des Plaines, Ili. năm 2010.
Những ngôi nhà bị bỏ trống thường có nhiều yếu kém do  không được chăm sóc, và bảo trì đúng mức do sự thiếu thốn tiền bạc của chủ nhà trước, Tamny giải thích. Những ống nước bị bể, những đoạn dây đồng bị đánh cắp, những thiết bị trong nhà bị hư hỏng và bị mối mọt là những ví dụ cho những vấn đề tiềm tàng trong những căn nhà lọai đó đang chờ đợi những người mua nhà.
Những rủi ro dành cho người mua nhà càng nhiều khi số lượng nhà và phần trăm nhà bị bỏ trống gia tăng trong thời gian địa ốc bị suy sụp. có hơn 2.2 triệu căn nhà bán bị bỏ trống tại Mỹ vào năm 2008, theo tin của the U.S. Census Bureau. Con số này đã tăng hơn gấp đôi con số 1 triệu căn kể từ năm 2000. Những căn nhà bỏ trống hiện diện khắp nước, nhưng tỉ lệ phần trăm của số nhà bỏ trống trong năm 2008 trong khắp nước cao hơn mức trung bình  tại miền Nam, Trung Tây và miền Tây, và tỉ lệ này thấp hơn ở vùng Đông Bắc.
Các tiện ích bị cúp đi cũng gây giới hạn cho việc kiểm tra tình trạng căn nhà-
Những người mua nhà thường thuê một nhân viên chuyên nghiệp giám định tình trạng của căn nhà để có một bản báo cáo, đó là điều khôn khéo cần thiết, nhưng ngay cả một chuyên viên đây kinh nghiệm cũng không sao hiểu hết được hết tình hình căn nhà như họ không thể nhìn qua bên trong vách tường, cũng không thể biết được tình hình đường ống nước, đường dây điện, hệ thống máy lạnh và máy sưởi một khi điện và nước bị cúp.
“Người mua nhà cũng thường không hiểu là khi hệ thống điện, nước bị cúp, thì việc giám định tình trạng căn nhà cũng bị ảnh hưởng không nhỏ” Tamny nói “ quý vị có thể có kết thúc không vui nếu như hệ thống điện, nước không được mở lên trước khi giám định căn nhà”


Hồ bơi, thường thấy ở những căn nhà tại các tiểu bang như California, Arizona, Nevada và Florida, những nơi mà số nhà bị phát mãi đã có thời tăng cao, cũng là điều đáng quan tâm nếu trong nhà bị bỏ trống có hồ bơi, thường thì chuyên viên giám định nhà sẽ không bao gồm hồ bơi vào mục cần kiểm tra, chỉ có một số ít làm công việc này, nhưng cũng không hiệu quả nêu các tiện ích điện, nước bị cúp thì cũng không có cách gì kiểm tra các thiết bị của hồ bơi.
“Thường là quý vị có thể phải chấp nhận tình trạng của hồ bơi, cũng như là quý vị khó có thể có được sự hoàn hão, trong đó mọi thứ đều hoạt động, chỉ vì kiểm tra tình trạng nhà mà rồi thối lui,” Tamny nói “Quý vị có thể tốn hàng ngàn đồng cho công việc sửa chửa”
Nhà bán với tình trạng có sao bán vậy có thể có rủi ro cao-
Một số ngân hàng có thủ tục cho phép người mua có tiềm năng mở lại các tiện ích của ngôi nhà như điện, nước, nhưng người mua đó phải bị đòi hỏi đóng một món tiền đặt cọc cho các công ty tiện ích, và để tên của họ vào trương mục đó, ngay cả khi những người mua nay chưa làm chủ căn nhà trống này, tình trạng này cũng giới hạn những người mua phải bỏ qua việc giám định căn nhà chỉ vì không có điện, nước.
Điều này có thể là rủi ro, vởi vì những sửa chửa không biết trước có thể tốn từ vài ngàn cho tới vài chục ngàn,mà chủ nhà không thể nào tính với ngân hàng được. Có nghĩa là người mua bị kẹt với những vấn đề mà căn nhà hiện có.
“ Những người mua nhà thường bị hấp dẫn bởi giá nhà được giảm bớt từ giá nhà bán cách đây vài năm và họ hi vọng được giá rẻ, nhưng họ không hiểu  đôi lúc căn nhà có vấn đề, và vấn đề đó làm cho căn nhà có giá cả khác biệt và cái họ được là sự giảm giá,” Tamny nói.
Nhà bị bỏ trống có thể ảnh hưởng tới tiền bảo hiểm nhà, người mua nhà cũng cần nên biết công ty bảo hiểm nhà có thể từ chối bảo hiểm nhà cho tới khi nhân viên bảo hiểm tới xem tình trạng căn nhà, nhưng nó cũng có nghĩa là căn nhà trong tình trạng kém thì có mức bảo hiểm cao hơn bình thường.
Luedke nói ‘nếu căn nhà không an toàn, chúng tôi sẽ không bán bảo hiểm, nếu những vấn đề có thể làm gia tăng sự rủi ro trong tương lai, thì bảo phí sẽ tăng,”
Chủ nhà mua bảo hiểm nhiều khi bị đòi hỏi ký bối thự phải bị trả thêm tiền trong trường hợp căn nhà tiếp tục bị bỏ trống hơn 30 ngày sau khi bán, nếu việc bỏ trống đó vì sửa chửa lớn ...
Do đó mua một căn nhà bị bỏ trống nếu do giá hạ cũng cần chú ý kiểm tra cẩn thận trong phạm vi có thể được để tránh cho mình những rắc rối cho việc sửa chửa sau này.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.