Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Mua Một Ngôi Nhà Đầu Tiên

26/11/200900:00:00(Xem: 3752)

Mua một ngôi nhà đầu tiên

Mua nhà ở Mỹ vẫn là vấn đề ưu tiên cho nhiều gia đình, cho dù kinh tế có lên hay xuống, nhưng theo khuynh hướng chung ai cũng muốn có cho mình một ngôi nhà mơ ước, ngôi nhà của riêng mình, hay nói cách khác là một tổ ấm cho gia đình của mình. Trước khi khởi sự thì quý vị nên chuẩn bị một số một số điều cần thiết:
* Biết rõ số ngân sách gia đình mình hiện có, và có thể chi trả tiền nhà mỗi       tháng.
*Hỏi thăm gia đình, hay bạn bè để có những lời khuyên hữu ích, như khi họ là luật sư hay là chuyên viên giám định nhà..
*Hãy có một nghiên cứu nhỏ về giá trị nhà hiện tại trong khu nhà quý vị thích  mua.
Làm chủ một căn nhà là giấc mơ  của người Mỹ, chớ không riêng gì cho người việt chúng ta, nhưng trước khi tiến hành điều này có một số điều mà quý vị cần suy nghỉ xem mình thích ngôi nhà để ở lâu dài hay chỉ là đầu tư, có thể hình dung vào cuối tuần mình phải tự cắt cỏ ở sân vườn hay là mua một căn condo ở gần biển để hưởng không khí trong lành. Cũng có nhiều người cho rằng mua nhà vừa để ở mà cũng là cách để đầu tư.
Nếu giá nhà vẫn như cũ thì mua nhà vẫn là cách đầu tư tốt vì khi trả tiền nhà mỗi tháng, đó là cách buộc chúng ta phải tiết kiệm, và sau đó từ 15 đến 30 năm thì quý vị đã có trong tay một tài sản, có thể đổi thành tiền để giúp cho con cháu trong gia đình, hay đầu tư cho mục đích khác, đó là chúng ta nói giá nhà không thay đổi, còn nếu như giá nhà gia tăng sau 5 năm hay hơn nữa thì chủ nhà hẵn đã có trong tay một món tiền kha khá.
Bây giờ bàn về vấn đề tiền nhà, thì hãy tự hỏi quý vị có thể trả tiền nhà mỗi tháng tới bao nhiêu"
Nhiều món nợ nhà ngày hôm nay thường được bán lại cho thị trường thứ hai. The Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) là một tổ chức được chính phủ tài trợ mua các món nợ địa ốc từ các ngân hàng chủ nợ và sau đó đem bán lại cho các nhà đầu tư. Các món nợ mà Fannie Mae gồm  thu phải có tiền lãi suất thấp, hay có tiền đặt cọc nhỏ. Để có đủ điều kiện người mượn nợ địa ốc phải đáp ứng hai tỉ lệ tiêu chuẩn  sau:
Tỉ lệ chi phí nhà so sánh chi phí căn bản hàng tháng đối với thu nhập của người mua nhà (trước khi tính thuế). Chi phí căn bản hàng tháng bao gồm tiền trả nợ nhà hàng tháng, tiền bảo hiểm, và tiền thuế nhà đất. Thu nhập bao gồm tiền mặt có sẵn, tiền lương, thu nhập do tự làm chủ, tiền hưu trí, tiền trả trợ cấp cho con, hay tiền cấp dưỡng nhận được từ chồng hàng tháng. Đối với món nợ bình thường, thì tiền chi phí nhà của quý vị không vượt quá 28% số thu nhập hàng tháng của quý vị.


Và tính chung đối với tất cả các món nợ khác như nợ tiền học, và tiền thẻ tín dụng không lâu hơn 10 tháng cũng được tính vào chi phí căn bản trong nhà và được chia cho tổng thu nhập hàng tháng, như vậy toàn bộ nợ nhà bao gồm chi phí trong nhà không được vượt quá 36%.
Và một điều nữa là thường thì người mua nhà nên sửa soạn cho mình một chi tiết vô cùng quan trọng là có được giấy cấp thuận cho vay hay là pre qualify của ngân hàng của mình, thường thì trong đó hầu hết các ngân hàng đều có cho biết sẽ chấp thuận cho mình vay bao nhiêu để mua nhà, điều này khiến cho công việc mua nhà mau chóng và suôn sẻ hơn, khi người mua cần mua một căn nhà và khiến cho người đó có thể được một giá nhà tốt hơn.
Để nhanh chóng mua được căn nhà ưa thích quý vị cũng cần có một số tiền đặt trước gọi là tiền down payment. Theo cách tính trên thì với tỉ lệ từ 28 tới 36% tiền nợ thì có thể bỏ xuống trước 10% khi mua căn nhà, nhưng thực tế bây giờ cũng có hơi khác, ngoại trừ loan VA (Veterans Administration) dành cho các cựu chiến binh là 0%  tiền đặt cọc thì thường người ta bỏ ra trước từ 20% tiền cọc, số tiền cọc càng cao thì người ta  thường có được lãi xuất hạ, nếu tiền cọc càng thấp thì tiền nhà trả hàng tháng càng cao.
Với thu nhập của tôi thì có thể chịu được tiền nhà bao nhiêu"
Một đôi vợ chồng có thu nhập hàng năm là $50,000, hay $4,166 hàng tháng. Thì tiền nhà mỗi tháng tính theo tỉlệ 28% là $1,166, và tối đa tính theo tỉ lệ 36% là $1,583.
Và chi phí mua một căn nhà- trong thực tế nó cao hơn giá thực của căn nhà, điều này làm nhiều người mua nhà ngạc nhiên, một chuyên viên kiểm tra lại căn nhà đã tốn $200( (home inspection), tiền closing cost có thể bao gồm các phí loan, tiền lãi trả trước, tiền đơn từ, tiền appraisal, tiền đo đạc, title search và title insurance, tiền trả bảo hiểm nhà tháng đầu, tiền lưu hồ sơ, tiền luật sư phí, cuối cùng số tiền này có thể lên đến từ 3 % đến 8% giá trị căn nhà.
Và những chi phí khác sau khi mua nhà như ngoài tiền nhà còn có chi phí dành cho sửa chửa, tiền ga, tiền điện, bào hiểm nhà, rác, nước, tiền chăm sóc cây cảnh, cắt cỏ, tiền dọn tuyết ở tiểu bang lạnh...
Còn loại nhà condominium thì có tiền HOA (home owner association), nhà cũ thì rẻ khi mua nhưng chi phí bảo trì lại cao hơn nhà mới. Do đó khi mua nhà loại này xin xem xét những chi phí sửa chửa thực sự của căn nhà do chủ trước thực hiện.
Chọn hàng xóm-điều này cũng quan trọng, cũng như trường học, và các dịch vụ khác làm cho khu nhà có giá trị thêm, cũng như tình trạng an ninh, cũng như khi hàng xóm có giá nhà gia tăng thì nhà mình khu đó cũng tăng theo.
Chọn cho mình một agent địa ốc - điều này cũng quan trọng trong việc tìm cho mình một căn nhà như ý với giá cả hợp lý.
Chúc quý vị tìm được cho mình một ngôi nhà vừa ý.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.