Hôm nay,  

Ảo Ảnh Thị Trường Nhà Cửa

01/07/200500:00:00(Xem: 5067)
Lời nói đầu: Những năm gần đây giá nhà cửa trên thế giới tăng lên vùn vụt giúp cho kinh tế thế giới tăng trưởng một cách sung mãn. Vậy khi giá nhà hạ xuống, ảnh hưởng thế nào đến nền kinh tế thế giới" Đó là câu hỏi của tuần báo The Economist của Anh số ngày 17-24 tháng 6, 2005, qua bài báo nhan đề: “After the Fall” tôi lược dịch sau đây. **Trần Bình Nam**
Cứ lật báo tại Hoa Kỳ trong mấy tháng qua thì thấy ngay cơn sốt của thị trường nhà cửa trên thế giới báo hiệu giá nhà cửa sắp tụt thang. Và đây không phải là chuyện đáng ngạc nhiên. Leo thang mãi cũng phải xuống thang thôi. Ngạc nhiên là sự xuống giá nhà cửa lần này sẽ không êm ả như nhiều người tưởng. Và hệ lụy cho nền kinh tế thế giới trong vài năm tới đây như thế nào còn tùy theo cung cách giá nhà cửa xuống thang.
Sự lên giá phi mã của nhà cửa trong 5 năm vừa qua tại nhiều nước trên thế giới làm cho thị trường nhà cửa trở thành một quả bong bóng căng phồng một cách bất thường trong lịch sử tài chánh quốc tế. Và căng càng to, khi bể tiếng nổ càng lớn.
Kinh nghiệm quá khứ cho thấy rằng, tuổi thọ của hiện tượng bong bóng trong lĩnh vực kinh tế tài chánh kéo dài ngày hơn ước đốn.Tại nhiều nước trên thế giới giá nhà đã lên cao hơn tiền thuê nhà và lợi tức. Tuy thế cũng giống như hiện tượng dot.com vào cuối thập niên 1990, giá nhà vẫn tiếp tục lên cao. Thật khó đốn khi nào thì giá nhà tụt xuống. Chỉ biết nó sẽ phải tụt xuống, không sớm thì muộn, mỗi nước một thời điểm khác nhau. Tại Úc và Anh nó đã bắt đầu. Ở Hoa Kỳ có thể chậm hơn một vài năm.
Nhiều người tin rằng giá nhà cửa nếu có giảm cũng sẽ không giảm xuống quá nhanh. Vì nhà cửa không phải là con số trên giấy tờ như chứng khốn, nhà cửa là vật chất, cái chúng ta có thể sờ mó, có thể ở trong đó. Bán nhà cửa cũng không thể bán nhanh như bán chứng khốn, vì vậy giá nhà cửa cũng không thể tụt thang nhanh một sớm một chiều.
Đành rằng giá nhà cửa không xuống nhanh như một viên gạch tụt khỏi tay. Nó sẽ rơi xuống như một viên gạch buộc vào một chiếc dù. Nhưng dù vậy chạm đất nó cũng có thể làm ta què chân. Có một điểm giống nhau về chuyện giá nhà cửa và chuyện dot.com năm kia. Nhiều nhà kinh doanh đầu tư vào nhà cửa ngay cả khi mua xong cho thuê lại tiền thu vào không đủ trả tiền lời ngân hàng vì tính rằng họ sẽ thu lời sau khi giá nhà leo thang, cũng như những người chơi chứng khốn đã mua cổ phần của những công ti không sinh lời vì tính rằng giá cổ phần sẽ lên sau.
Cái khác biệt lớn giữa nhà cửa và chứng khốn là người ta sẵn sàng vay ngân hàng để mua nhà, không ai vay ngân hàng để mua cổ phần. Kết quả là tại mỗi nước giá nhà càng leo thang thì tổng số nợ ngân hàng càng lớn. Những người mới mua nhà lần đầu trả tiền hằng tháng (mortgages) cao đã đành, những người đang có nhà cũng tái tài trợ (re-finance) chịu trả tiền hằng tháng cao hơn để có dư tiền tiêu. Chuyện giá nhà cửa leo thang phi mã, như vậy, nguy hiểm hơn chuyện chứng khốn leo thang. Do đó khi giá nhà xuống thang nó tạo ra những khủng hoảng kinh tế trầm trọng hơn. Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) dự đốn rằng nếu giá nhà cửa xuống thang thì tại các nước giàu sức sản xuất sẽ giảm đi gấp hai lần so với trường hợp thị trường chứng khốn xuống thang, và sẽ kéo theo suy thối kinh tế.

Lần này sự suy thối kinh tế có thể đậm hơn trong quá khứ, vì nhà cửa sẽ xuống giá thật thấp, chứ không ngừng ở giá trị thật sự của nó. Trong nhiều nước giá nhà cửa đã lên quá cao, lại thêm lạm phát thấp nên giá nhà cửa xuống và phải chờ ít nhất một thập niên trước khi trở về giá trị thật của nó. Một điều quan trọng khác nữa là, giá nhà của lên cao lần này vì người đầu tư nhiều hơn người mua nhà để ở nên khi giá nhà cửa tụt thang những người đầu tư có khuynh hướng bán tài sản đi ngay không chờ đợi. Điều này có nghĩa - đặc biệt tại Hoa Kỳ - giá nhà sẽ tụt thang nhanh chóng giống như thời kỳ đại khủng hoảng kinh tế cuối thập niên 1930. Mặt khác, những người có nhà cửa đã lợi dụng giá trị nhà cửa mỗi lúc một cao đề chuyển thành tiền để tiêu hay đặt tin tưởng vào giá nhà cửa cao như là tiền để dành cho tuổi nghỉ hưu sẽ thấy rằng tài nguyên đó không còn có giá trị như họ tưởng nên phải giảm chi tiêu để phòng hậu.
Kinh nghiệm tại Úc, Anh và Tân Tây Lan cho thấy, tăng lãi suất ngân hàng không nhất thiết làm cho giá nhà cửa chậm xê dịch. Đó là tin xấu cho Hoa Kỳ. Tại Hoa Kỳ nếu giá nhà ngưng lại không tăng cũng không giảm người tiêu thụ cũng sẽ bớt chi tiêu vì không ai thấy phấn khởi xin tái tài trợ nhà cửa để dư tiền tiêu. Tại Hoa Kỳ 2/5 công ăn việc làm có thêm ra từ năm 2001 đến nay đều liên hệ xa gần với kỹ nghệ nhà cửa như xây cất, cho vay mua nhà … Nếu giá nhà tụt thang, kinh tế sẽ thối trào.
Không ai ngạc nhiên thấy Ngân Hàng Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ bắt đầu –dù muộn màng – tìm cách ảnh hưởng đến giá nhà cửa. Ngân hàng Dự trữ Liên bang giữ lãi suất thấp trong một thời gian quá lâu đã làm cho giá nhà cửa lên quá cao. Hành động này ngăn chận suy thối kinh tế, nhưng đã làm chậm khả năng điều chỉnh kinh tế của Ngân hàng. Đúng ra Ngân hàng Dự trữ Liên bang cần chận bớt sự leo thang giá nhà cửa bằng cách tăng lãi suất sớm hơn, và công khai cảnh giác người mua nhà hãy thận trọng, như các ngân hàng trung ương tại Anh và Úc đã làm. Ngay lúc này dù đã muộn một lời tuyên bố của ông Alan Greenspan cũng có thể chận bớt cơn sốt giá nhà cửa leo thang.
Mừng cho ông giám đốc Greenspan là khi giá nhà tụt thang – có thể vào năm 2006 – thì ông đã nghỉ hưu, và ông tân giám đốc sẽ lãnh bệnh nhức đầu. Một thực tế đáng lo là vào lúc giá nhà tụt thang, suy thối bắt đầu thì các nhà làm chính sách của Mỹ có rất ít không gian để xoay xở như họ đã có khi giá chứng khốn tụt thang năm năm trước đây. Lãi xuất hiện nay là 3% không còn rộng chỗ để giảm. Năm 2000 ngân sách Hoa Kỳ thặng dư. hiện nay ngân sách thâm thủng nặng không cho phép quốc hội giảm thuế hơn nữa.
Nếu chiếc bong bóng thị trường nhà cửa bể, lần này kinh tế toàn thế giới sẽ bị ảnh hưởng nặng. Quỹ Tiền tệ Quốc tế cảnh cáo rằng khi giá nhà lên cả thế giới thoải mái, thì khi giá nhà xuống cả thế giới đều phải chia xẻ buồn vui. Khi giá nhà lên người ta thấy giá trị của vật chất lồ lộ hiện thực trước mắt, nhưng khi nó xuống mọi người sẽ nhận ra rằng cái tài sản kếch xù đó chỉ là một ảo ảnh./.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.