Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
EagleBrand-Vietbao-1230x152-12042022-viet

Vai Trò Của Mella-roos Trong Thị Trường Địa Ốc

11/06/200900:00:00(Xem: 3263)

Vai trò của Mella-Roos trong thị trường địa ốc
Ngày càng có nhiều người mua nhà tại Cali gặp phải danh từ “Mello-Roos” trong giao dịch địa ốc. Vậy thì Mello-Roos là gì" Trước hết nó đơn giản là một loại thuế đặc biệt dành cho người mua nhà trong một khu cộng đồng (community) như là một cách trả phiêu nợ được dùng để tài trợ cho việc xây dựng cở sở hạ tầng trong khu vực. Đối với những gia chủ có nhà trong khu cộng đồng, Mello-Roos thường bị gán cho một ý nghĩa xấu, nhất là khi tiền nhà hàng tháng của họ bị đẩy lên vì khoản này. Nhưng liệu đó có phải là một đánh giá khách quan"
Danh từ Mello Roos xuất hiện vào năm 1978 tại Cali và được đặt theo tên của 2 Thượng Nghị Sĩ Henry Mello và Mike Roos thuộc dự luật Xây Dựng Cơ Sở Hạ Tầng Khu Vực Cộng Đồng (CFD). Lúc đó để giới hạn thuế thổ trạch đồng thời cũng cần có nguồn tài trợ cho việc cải thiện xây dựng, dự luật này được đưa vào Quốc Hội tiểu bang Cali vào năm 1982. Các dịch vụ căn bản bao gồm an ninh, trường học, đường xá, xe cứu thương, đường ống dẫn nước, đèn đường đều do chính phủ cho mượn để người dân trong khu vực lần lần chi trả.
Để hiểu rõ hơn đầu tiên phải xem đến khía cạnh tích cực của sự có mặt của Mello-Roos. Trong đó người có lợi không ai khác là cư dân sinh sống trong vùng. Hãy tưởng tượng các trường mới, công viên mới, các trung tâm giải trí được dựng lên không ngoài mục đích dành cho người trong vùng. Chúng ta có thể thấy điều này ở những nơi nhu Corona hay The Distric ở giữa thành phố Irvine và Tustin. Ngoài ra nhiều nhà và trung tâm thương mại cũng sẽ được xây cất. Một cách tổng quát, thường những khu vực có Mello-Roos là những khu vực có tỉ lệ phạm pháp thấp và trường tốt và mới được dựng lên.


Ngược lại mặt tiêu cực của Mello-Roos là những điểm sau đây: Chi phí nhà sẽ cao hơn những nơi khác, nhất là thuế. Điều này sẽ phần nào khiến lượng người mua nhà giảm đi nếu bạn có ý định bán. Thêm vào đó chi phí sửa chửa và bảo quản cũng sẽ rất cao.
Dường như là một định luật bất thành văn, Mello-Roos được thấy rõ nhất ở những khu vực có nhà mới xây, nhất là từ khoảng thời gian 1994 cho đến nay. Quận Cam, nơi có nhiều khu xây dựng nhất tại Cali sẽ có ít nhất là một cộng đồng nhà có Mello-Roos. Tuy nhiên những khu vực thường thấy nhất nằm ở phía nam bao gồm các thành phố Irvine, Mission Viejo, Aliso Viejo, Tustin, Laguna Hills, Rancho Santa Margarita, Coto De Caza, và San Juan Capistrano.
Thời hạn đóng thuế Mello Roos khá đa dạng từ khu vực này so với khu vực khác. Trung bình là khoảng 15 năm năm tính từ thời gian xây. Trong khi đó số tiền trả cũng hiếm khi vượt quá 30 năm và ngắn hơn 7 năm. Tùy vào thời điểm xây dựng, giá Mello Roos có thể dao động từ $25 đến trên $300 cho mỗi tháng. Thường số tiền này được thu cách 6 tháng hoặc 1 năm.
Trước khi mua nhà tại Quận Cam, hãy xem xét thật kỹ lợi và hại của ngôi nhà bạn định mua có bao gồm Mello-Roose hay không. Người mua nhà cần phải cẩn trọng xem số tiên phải trả có tương thích với nhu cầu của mình hay không. Những tiện ích có thu hút nhiều người đổ xô đến khu vực của bạn hay phải cần một thời gian khá dài để hoàn tất. Nếu một người mua nhà có dự định mua nhà cũ được xây 15 năm trở lại, họ nên đặt câu hỏi với người mua về tiền Mello-Roose.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.