Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Vai Trò Của Mella-roos Trong Thị Trường Địa Ốc

11/06/200900:00:00(Xem: 2974)

Vai trò của Mella-Roos trong thị trường địa ốc
Ngày càng có nhiều người mua nhà tại Cali gặp phải danh từ “Mello-Roos” trong giao dịch địa ốc. Vậy thì Mello-Roos là gì" Trước hết nó đơn giản là một loại thuế đặc biệt dành cho người mua nhà trong một khu cộng đồng (community) như là một cách trả phiêu nợ được dùng để tài trợ cho việc xây dựng cở sở hạ tầng trong khu vực. Đối với những gia chủ có nhà trong khu cộng đồng, Mello-Roos thường bị gán cho một ý nghĩa xấu, nhất là khi tiền nhà hàng tháng của họ bị đẩy lên vì khoản này. Nhưng liệu đó có phải là một đánh giá khách quan"
Danh từ Mello Roos xuất hiện vào năm 1978 tại Cali và được đặt theo tên của 2 Thượng Nghị Sĩ Henry Mello và Mike Roos thuộc dự luật Xây Dựng Cơ Sở Hạ Tầng Khu Vực Cộng Đồng (CFD). Lúc đó để giới hạn thuế thổ trạch đồng thời cũng cần có nguồn tài trợ cho việc cải thiện xây dựng, dự luật này được đưa vào Quốc Hội tiểu bang Cali vào năm 1982. Các dịch vụ căn bản bao gồm an ninh, trường học, đường xá, xe cứu thương, đường ống dẫn nước, đèn đường đều do chính phủ cho mượn để người dân trong khu vực lần lần chi trả.
Để hiểu rõ hơn đầu tiên phải xem đến khía cạnh tích cực của sự có mặt của Mello-Roos. Trong đó người có lợi không ai khác là cư dân sinh sống trong vùng. Hãy tưởng tượng các trường mới, công viên mới, các trung tâm giải trí được dựng lên không ngoài mục đích dành cho người trong vùng. Chúng ta có thể thấy điều này ở những nơi nhu Corona hay The Distric ở giữa thành phố Irvine và Tustin. Ngoài ra nhiều nhà và trung tâm thương mại cũng sẽ được xây cất. Một cách tổng quát, thường những khu vực có Mello-Roos là những khu vực có tỉ lệ phạm pháp thấp và trường tốt và mới được dựng lên.


Ngược lại mặt tiêu cực của Mello-Roos là những điểm sau đây: Chi phí nhà sẽ cao hơn những nơi khác, nhất là thuế. Điều này sẽ phần nào khiến lượng người mua nhà giảm đi nếu bạn có ý định bán. Thêm vào đó chi phí sửa chửa và bảo quản cũng sẽ rất cao.
Dường như là một định luật bất thành văn, Mello-Roos được thấy rõ nhất ở những khu vực có nhà mới xây, nhất là từ khoảng thời gian 1994 cho đến nay. Quận Cam, nơi có nhiều khu xây dựng nhất tại Cali sẽ có ít nhất là một cộng đồng nhà có Mello-Roos. Tuy nhiên những khu vực thường thấy nhất nằm ở phía nam bao gồm các thành phố Irvine, Mission Viejo, Aliso Viejo, Tustin, Laguna Hills, Rancho Santa Margarita, Coto De Caza, và San Juan Capistrano.
Thời hạn đóng thuế Mello Roos khá đa dạng từ khu vực này so với khu vực khác. Trung bình là khoảng 15 năm năm tính từ thời gian xây. Trong khi đó số tiền trả cũng hiếm khi vượt quá 30 năm và ngắn hơn 7 năm. Tùy vào thời điểm xây dựng, giá Mello Roos có thể dao động từ $25 đến trên $300 cho mỗi tháng. Thường số tiền này được thu cách 6 tháng hoặc 1 năm.
Trước khi mua nhà tại Quận Cam, hãy xem xét thật kỹ lợi và hại của ngôi nhà bạn định mua có bao gồm Mello-Roose hay không. Người mua nhà cần phải cẩn trọng xem số tiên phải trả có tương thích với nhu cầu của mình hay không. Những tiện ích có thu hút nhiều người đổ xô đến khu vực của bạn hay phải cần một thời gian khá dài để hoàn tất. Nếu một người mua nhà có dự định mua nhà cũ được xây 15 năm trở lại, họ nên đặt câu hỏi với người mua về tiền Mello-Roose.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.