Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Vì Sao Thực Hiện Tái Tài Trợ Địa Ốc Lại Quá Mắc?

28/05/200900:00:00(Xem: 2367)

Vì sao thực hiện tái tài trợ địa ốc lại quá mắc"

Nhiều người đã từng nêu thắc mắc không hiểu vì sao nhiều công ty địa ốc lại phải thực hiện những điều lệ rườm rà tốn kém như xác định, đánh giá rồi tìm kiếm chủ nhân để hợp thức hóa nhà. Thay vào đó tại sao không thể chuyển nhượng số tiền hàng thán hiện nay và yêu cầu chủ nhà trả một lệ phí căn bản khoảng $800 đến $1,000 đô để hoàn tất thủ tục.
Để trả lời thắc mắc này trước hết phải hiểu rằng công ty mà chủ nhà trả tiền nhà mỗi tháng chỉ là một cơ quant rung gian và thường không sở hữu món nợ. Những công ty này thường cung cấp nhiều trương mục địa ốc trị giá hàng tỉ đô và bán chúng cho các nhà đầu tư. Những công ty này có một hợp đồng với nhà đầu tư là phải nhận tiền đồng thời thanh toán món nợ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng muốn có một mức lãi cố định dựa trên tài sản bạn đang thế chấp.


Điều này có nghĩa là nếu ai đó muốn thay đổi lãi suất hoặc thời gian trả nợ, lý do chính để tái tài trợ phải thật cần thiết vì các khoản điều lệ và hợp đồng phải được viết lại. Cá nhân đôi bên phải đồng thuận với các điều lệ được sửa lại này. Công ty trung gian không có thẩm quyền để thay đổi điều lệ của hợp đồng trừ khi đó chính là công ty cho mượn.
Là một phần của quá trình sửa hợp đồng, những ngôi nhà này cần phải được đánh giá lại. Vì thị trường thay đổi quá nhanh, nên những định giá này có hiệu lực trong thời gian 90 ngày thay vì 6 tháng như trước đây. Nói cách khác, tái tài trợ cũng giống như là bắt đầu hoàn toàn trở lại. Thời gian tái tài trợ, có nhiều đối tác tham gia nên thủ tục khá rườm rà và phức tạp. Vì lý do này mà rất khó để giảm tất cả lệ phí liên quan.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.