Hôm nay,  

Có Những Điều Cần Biết Về Tình Hình Địa Ốc Năm 2010

25/02/201000:00:00(Xem: 4815)

Có những điều cần biết về tình hình địa ốc năm 2010

Có phải năm nay, 2010 là năm thuận tiện để mua một căn nhà mới"Thật ra thì tình hình cũng có vẻ như vậy, sau khi giá nhà gia tăng ở nữa thập niên đầu, giá nhà đã rớt trở lại như mức giá năm 2003. Còn mức lãi suất mua nhà gần tới mức thấp kỹ lục. Và nhà bị phát mãi, như một cơn dịch lây lan làm đau khổ nhiều chủ nhà, lại tạo nhiều cơ hội tốt cho người săn lùng mua nhà. Nhưng cũng còn chưa đủ, chính phủ vẫn còn tung tiền ra khuyến khích người mua nhà qua chương trình hoàn tiền thuế.
Nhưng trong khi tình hình mua nhà ở năm 2010 có vẻ mời gọi thì lại đụng chạm một thực tế. “Quý vị cần phải có một việc làm ổn định,” theo Mark Zandi, trưởng kinh tế gia của Moody’s Economy.com. Nền kinh tế cho thấy những dấu hiệu của đời sống, nhưng thấp nghiệp vẫn còn ở mức 10% và có thể leo cao hơn. Và trong lúc lãi suất tài trợ mua nhà vẫn còn hấp dẫn, do đó việc mua nhà chỉ có ý nghĩa khi quý vị tự chủ nguồn thu nhập của mình. Vì vậy trước khi mua một căn nhà hãy nghỉ tới công việc làm của mình, công ty của mình và nền kỹ nghệ mà mình là một thành viên trong đó.
Sau đây là những điều nên biết về tình hình thị trường nhà đất năm 2010.
*Giá nhà thấp xuống tới đáy-Sau hơn ba năm giá nhà bị rớt, hiện nay cho thấy trị giá nhà ổn định trở lại trong những tháng mới đây. Ở mức độ quốc gia , giá nhà trượt gần tới9% giửa tam cá nguyệt thứ ba của năm 2008 và có cùng mức độ như vậy trong năm 2009. cũng có ghi nhận được sự phục hồi dần từ tam cá nguyệt thứ hai so với tam cá nguyệt thứ nhất năm qua từ 19% xuống còn 15% tình trạng tụt giá. cuối cùng thì giá nhà đã đến đáy trong năm qua, trong năm 2010 giá nhà sẽ đến đáy vào tam cá nguyệt thứ 3 theo Zandi, dựa vào báo cáo của S&P/Case-Shiller. Như vậy chúng ta còn thấy có một số nơi giá nhà có thể đi xuống tới 10%, theo Zandi.
Số nhà trả nợ trễ bị tăng cao-giá nhà rớt do thị trường nhân dụng đang bị khốn đốn, trung bình trong 7 căn nhà có một căn bị trả nợ trễ hạn hay bị phát mãi vào cuối tam cá nguyệt thứ ba của năm qua, là năm có tỉ lệ nhà bị trễ nợ cao nhất trong 37 năm lịch sử theo the Mortgage Bankers Association’s National Delinquency Survey. Mức độ này có thể cao hơn trong năm nay. Trong 4 căn nhà thì có 1 căn có tiền nợ nhà cao hơn giá trị của căn nhà, điều này sẽ làm tăng thêm số nhà trả nợ trễ hạn và sau đó là nhà bị phát mãi. Và thứ nữa là tỉ lệ thất nghiệp trên toàn quốc vẫn còn cao với mức 10%, sẽ cao tới 10.5% vào tam cá nguyệt đầu của năm 2010, theo Patick Newport, một kinh tế gia tại IHS Global Insight. Hơn nữa nạn mất việc khiến cho chủ nhà sẽ không còn sức trả món nợ nhà hàng tháng. “tình trạng nhà không trả nổi tiền nợ vẫn còn cao trong một thời gian bởi vì thị trường việc làm vẫn còn yếu ớt,” Newport đã phát biểu như thế.
*Số nhà bị phát mãi tăng cao-con số nhà phát mãi sẽ gia tăng khoảng 1.9 triệu căn nhà vào năm 2010, theo Moody’s Economy.com. Trong khi đó chúng ta thấy có con số gia tăng của những ngôi nhà mắc tiền hơn bị phát mãi. Heather Fernandez, phó giám đốc một hãng nghiên cứu về địa ốc Trulia, cho biết “Chúng ta sẽ thấy một số lượng lớn nhà bị phát mãi trong năm 2010. Hàng trăm triệu đô la cho phần  tùy chọn [giá thả nổi] nợ nhà sẽ được sắp xếp lại” trong năm. Fernandez nói, phần vay nợ theo lãi suất thả nổi theo thị trường cho phép người mua nhà lúc đầu chỉ trả một số tiền nhỏ hàng tháng trong thời gian ban đầu, sau đó lãi suất điều chỉnh lại thì với giá mới có thể gấp hai mức tiền nhà phải trả hàng tháng, cộng với những yếu tố khác như mất việc  và cách điều chỉnh lãi suất mới làm tăng số phần trăm lên kết quả thường làm cho chủ nhà phải lâm vào cảnh mất ngôi nhà của mình do trả nợ nhà không nổi.


*Lãi suất nhà gia tăng- bất cứ ai đã mua một căn nhà vào năm 2009 cũng do sức hấp dẫn cực mạnh của tình trạng lãi suất nhà thấp. Lãi suất 30 năm cố định trung bình là 4.88% vào tháng 11, hạ thấp hơn nhiều so với cách trước đó 1 năm là 6.09%. nguyên nhân của sự rớt lãi suất này do một chương trình của Quỷ Dự Trữ Liên Bang,đã thông báo vào tháng 11 năm 2008, rằng họ mua lại các  món nợ nhà của Fannie Mae và Freddie Mac. Nhưng chương trình này hết hạn vào  tam cá nguỵêt đầu của năm, và nếu khu vực đầu tư tư nhân không  được nâng lên thì lãi suất cố định lại có thể tăng lên. (theo Liên Bang, dĩ nhiên cũng có thể  quyết định kéo dài thời gian), chương trình trợ giúp của liên Bang, nên kinh tế hồi phục và sự lo âu về thiếu hụt ngân sách chính phủ có thể dẫn đến gia tăng áp lực lên lãi suất cố định 30 năm lên tới 5.5% vào giửa năm 2010 và lên đến con số gần 6% vào cuối năm., theo Mike Larson của viện nghiên cứu Weiss . Larson nói “ Hầu hết các dấu hiệu cho thấy lãi suất sẽ cao hơn,”.
*Thị trường của người mua vẫn còn đó- Với giá cả vẫn còn hạ, lãi suất thấp kỷ lục hấp dẫn và thêm nhiều nhà nữa tung ra thị trường với dạng nhà bị phát mãi, sự sôi động của thị trường địa ốc sẽ tiếp tục thu hút người mua hơn là người bán trong năm 2010. Đó là thị trường của người mua nhà. Điều này có nghĩa là khi tìm mua một căn nhà trong năm 2010, sẽ không phải chịu áp lực. “Quý vị không cần hành động nhanh, Larson nói “đó không phải là thị trường mạnh cho người bán, nhưng nó sẽ có sự phân phối đồng đều trong năm tiếp tục, nghĩa là sẽ cân bằng lợi thế giửa người mua với người bán.” Những dữ liệu từ thị trường địa ốc, Zillow cho thấy người mua nhà đã mất đi dần lợi thế của mình đã từng có. Như khi người mua nhà được bớt tới 4.6% giá nhà trong danh sách vào tháng giêng, thì mức bớt này chỉ còn 2.7% vào tháng 10 tới. Các chuyên gia hi vọng mức giảm này sẽ biến mất khi năm 2010 qua đi.
*Chương trình điều chỉnh nợ nhà có thể được điều chỉnh- Trong khi ban tham mưu của TT Obama đã đưa gần 700,000 người vay nợ vào tình trạng tái cấu trúc lại nợ nhà tạm thời, thì họ cũng giúp cho 31,382 chủ nhà đang đương đầu với nợ nhà cho tới tháng 11. Còn hơn thế nữa những nhà chỉ trích cho rằng 2 yếu tố  sơ hở trong chương trình chống lại tình trạng nhà bị kéo trị giá 75 tỉ của chính phủ giúp cho chủ nhà giử lại căn nhà của họ. Đầu tiên, chương trình không giúp gì nhiều cho người vay nợ giử lại căn nhà đang ở vì họ bị mất việc làm. Và thị trường lao động là then chốt đàng sau vấn đề nhà phát mãi gia tăng.. Cùng lúc đó thì chương trình cũng nhắm tới những ngôi nhà có nợ cao hơn giá trị nhà, tài sản là số âm, mà điều này cũng làm tăng số nhà bị phát  mãi. “ Chương trình điều chỉnh nợ nhà hiện tại không nhắm tới các tài sản âm và như vậy đưa tới sự không hiệu quả,” Laurie Goodman, một nhà quản lý lão thành của Amherst Securities Group, đã gởi cho một ủy ban Quốc Hội một văn bản vào ngày 8 tháng 12 “Cần tu chính về vấn đề này.” Zandi nói chính phủ có thể tiến lên trong năm tới với chương trình điều chỉnh nợ nhà theo hai cách: giúp chủ nhà có tài sản âm bằng cách giảm tiền nợ chính xuống, và giúp những chủ nhà bị nợ cao này thành người thuê nhà.
*Chương trình vay nợ theo sự trợ giúp của Liên Bang-FHA tiêu chuẩn có thể gia tăng, trong khi nhà băng tăng cường các tiêu chuẩn cho vay nợ nhà thì các món nợ vay mua nhà bởi the Federal Housin Administration vẫn còn có mức đặt cọc thấp chỉ có 3.5 trị giá căn nhà, do đó có một số khách hàng lớn. FHA bảo đảm cho gần 30% số nợ vay mua nhà mới hôm nay, trong khi đó chỉ có 3% vào năm 2006. Nhưng tình trạng nhà bị phát mãi lại gia tăng . Vào tháng 12 năm rồi cơ quan the Department of Housing and Urban đã thông báo sẽ có nhiều thay đổi ho những điều kiện vay nợ nhà từ FHA: gia tăng tiền bỏ ra trước, tăng điểm tín dụng tối thiểu và có hể tính thêm tiền bảo phí.. Hơn nữa những bó buộc mới cũng chưa tung ra., tình hình này cũng làm khó người mượn nợ vì họ không thể có được tài trợ ở nơi nào khác.
*Tax credit- hoàn tiền lại qua tín thuế, trên hết những chuyện như giá nhà hạ, lãi suất vay nợ nhà rẻ, Chú Sam còn lại gia hạn thêm thời gian nhận tiền lại tín thuế cho người mua nhà lần đầu. Vào đầu tháng 11 năm 2009, TT Obama đã ký một sắc luật gia hạn thêm thời gian cho người mua nhà lần đầu được hưởng tín thuế cho tới $8,000 nếu họ đóng hồ sơ mua bán nhà vào hạn chót là cuối tháng 6 năm 2010, trong khi đó người có nhà rồi mua thêm căn thứ hai được $6,500. Nhưng những quý vị muốn mua nhà cho kịp chương trình này của chính phủ cũng phải cân nhắc tình trạng tài chính và việc làm của mình trước khi quyết định, chứ đừng để sự hấp dẫn của chương trình này lôi cuốn quý vị tới chỗ hành động.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.