Định dạng đáy thị trường địa ốc
Các con số thống kê trong Tháng Hai kết hợp với lãi suất thấp và nỗ lực từ chính phủ ưu đãi người mua nhà lần đầu cho thấy thị trường có thể đang hướng đến mức giảm tối đa.
Nhưng một số chuyên gia vẫn tin rằng giá có thể sẽ còn xuống nữa và sự phục hồi sẽ còn cách xa ít nhất khoảng 1 năm nữa dù đáy của thị trường có thể được hiểu là dựa vào loại nhà và khu vực cư sống.
Xu hướng mua bán có vẻ tích cực hơn. Nhưng giá vẫn còn cao. Do đó có người cho rằng giá nhà sẽ phải xuống nữa. Nhưng xuống bao nhiêu thì vẫn chưa ngã ngũ. Có thể là cuối năm nay nhờ vào cải thiện vật giá và nhu cầu tăng kèm theo lãi thấp.
Nhưng trang Moody’s Economy.com thì có vẻ bi quan hơn. Trang này dựa vào con số tính toán của S&P và cho rằng nếu thất nghiệp vẫn cứ tăng đều thì dù có nhiều yếu tố thuận lợi song người mua vẫn khó mà tăng nhiều. Một chuyên gia còn lo ngại rằng giá nhà thấp sẽ còn góp phâ gia tăng tỉ lệ xiết nợ vì chủ nhà mua vào thời điểm cao của thị trường đã mất tiền. Trong lúc dự tính có thể sẽ lên cao vào hè này thì xiết nhà vẫn không xuyên giảm.
Ngược lại thông tin từ Realtor lại cho thấy một viễn ảnh tương đối khả quan hơn. Dự tính giá nhà sẽ chạm đáy vào giữa năm 2010, giảm thêm khoảng 20% từ mức hiện tại, và có thể còn giảm 35% đối với những căn condo. Đối với những căn hộ tách biệt có thể còn xuống thêm 40% nữa.
Vào tháng Hai, số nhà bán cao hơn cùng thời điểm năm ngoái. Tuy vậy, số nhà trên lịch bán vẫn còn rất nhiều. Với đà hiện nay thì phải mất thêm 3 năm nữa mới bán nốt số nhà còn lại. Các chuyên gia nhất trí thị trường tương đối khách quan nếu nhu cầu nhà đất không giảm trong vòng 6 tháng và cho thấy sự cân bằng giữa người bán và mua.
Một dấu hiệu tích cực là tổng số nhà và condo trên thị trường đã giảm đến 2 con số so với một năm trước. Giảm con số nhà đang tồn đọng hiện nay là yếu tố quan trọng để lấy lại thăng bằng giá cả. Dĩ nhiên mỗi nơi có một giá thấp khác nhau.
Tuy nhiên các vùng có nhiều nhà bị tịch thu hoặc không bán được sẽ còn hạ giá nữa trong tương lai. Và giá condo có thể vẫn không lên lại trong vòng 5 đến 7 năm nữa. Nhưng một lần nữa, không phải đáy ở mỗi nơi đều như nhau.
Gửi ý kiến của bạn
