Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
EagleBrand-Vietbao-1230x152-12042022-viet

Giải Đáp Thắc Mắc Thường Gặp Khi Mua Bán Nhà

29/11/200700:00:00(Xem: 2746)

Hỏi: Sở hữu hay đầu tư nào lợi hơn" Nhà tách biệt hay nhà liền vách"

 Đáp: Thực tế cho thấy nhà tách biệt (tạm gọi là single-family) và nhà liền vách (town-house) còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau để quyết định đúng giá trị.

Trước hết bạn phải biết về định nghĩa khác biệt của nhà chung 1 vách (town-house) và nhà chung nhiều vách (condo).

Một số người thu nhập thông tin đặt khung giá mua bán của nhà 1 vách chung với nhà tách biệt, trong khi những người khác thì nhóm nhà 1 vách và nhiều vách làm một. Dù cách nào đi nữa, việc gây hoang mang trong tâm lý người mua cũng khó tránh khỏi.

Lý do nhầm lẫn được giải thích như sau. Một số dự án xây dựng nhà liền vách có bao gồm cả việc xây dựng một khoảng đất trống. Những ngôi nhà này vì vậy được phân loại theo dạng "tách biệt." Trong khi đó, những căn không có đất trống thì được gắn nhãn "condominium" hoặc "co-op" tức là chủ nhân phải san sẻ từ nhà giải trí, hồ bơi, đến bãi đậu xe cùng với những hàng xóm khác thông qua một hiệp hội mà họ phải trả tiền tháng để duy trì mỹ quan khu vực.

Giá trị nhà vì đó mà thay đổi. Thêm vào đó, phương thức sở hữu cũng có sức ảnh hưởng không kém đến giá trị nhà như tiền bảo hiểm, địa điểm thuận tiện, vật liệu xây dựng, diện tích sử dụng, có sân hoặc không sân, sân chơi, hồ bơi, và chất liệu nội thất. Vì vậy thật vô nghĩa nếu bạn chỉ so sánh giá trị nhà liền vách và tách biệt dựa trên cơ sở duy nhất là giá bán mà thôi.

Hỏi: Với giá nhà ngày càng xa tầm tay với giới trẻ, phải làm sao để giúp con chúng tôi không đủ điểm tín dụng mua được căn nhà đầu tiên mà không làm ảnh hưởng đến căn nhà mà cha mẹ nó đang sở hữu"

Đáp: Đây là một câu hỏi hay. Nếu bạn không muốn "co-sign" thì vẫn còn một số cách khả thi hơn. Đầu tiên, câu hỏi cần đặt ra là liệu bạn có đủ khả năng tài chính để mua một căn nhà khác và rồi cho con mình mướn lại hay không" Chẳng hạn như, mỗi năm vợ chồng bạn có thể tặng cho con mình tối đa là $24.000 đồng trị giá của căn nhà (tức là khoảng 12.000 từ bạn và nửa kia từ vợ bạn- hoàn toàn miễn trừ thuế). Dĩ nhiên bạn sẽ cần một luật sư để giúp đỡ cho việc chuyển giao này.

Kế tiếp, bạn phải biến thành nơi mượn tiền vững chắc nhất với lãi suất nhất định do vợ chồng-con bạn định đặt. Cuối cùng, bạn có thể sắp xếp sở hữu theo kiểu "shared equity," có nghĩa là vợ chồng bạn sỡ hữu 50% căn nhà của con bạn và con bạn sở hữu 50% còn lại. Bạn phải tham khảo với luật sư về vấn đề đặt tên chủ quyền. Cái lợi của việc này là cả 2 bên đều cùng chia sẻ chi phí nợ, thuế, bảo hiểm và con bạn có thể trả tiền "thuê" cho một nửa căn hộ mà bạn đang sở hữu (căn mà bạn mua cho con bạn). Dưới danh nghĩa "shared equity" nhiều người cho vay sẽ cho bạn mượn dễ dàng dựa trên cơ sở đó là nhà ở thay vì tiền đầu tư. Vì vậy lãi suất cũng sẽ ở mức thấp hơn bình thường. Trong khi bạn vẫn phải trả tiền thuế trên số tiền thu được từ con bạn thì bạn vẫn được giảm thuế BDDS. Bạn vẫn lợi một khoản tiền lớn.

Nên nhớ tất cả phải được nêu rõ trên giấy tờ. Mọi điều kiện cũng như điều khoản sẽ được luật sư viết ra theo thuật ngữ bất động sản. Vì vậy điều này cũng sẽ cho bạn sự an toàn khi cần.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.