Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Giải Đáp Thắc Mắc Thường Gặp Khi Mua Bán Nhà

29/11/200700:00:00(Xem: 2529)

Hỏi: Sở hữu hay đầu tư nào lợi hơn" Nhà tách biệt hay nhà liền vách"

 Đáp: Thực tế cho thấy nhà tách biệt (tạm gọi là single-family) và nhà liền vách (town-house) còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau để quyết định đúng giá trị.

Trước hết bạn phải biết về định nghĩa khác biệt của nhà chung 1 vách (town-house) và nhà chung nhiều vách (condo).

Một số người thu nhập thông tin đặt khung giá mua bán của nhà 1 vách chung với nhà tách biệt, trong khi những người khác thì nhóm nhà 1 vách và nhiều vách làm một. Dù cách nào đi nữa, việc gây hoang mang trong tâm lý người mua cũng khó tránh khỏi.

Lý do nhầm lẫn được giải thích như sau. Một số dự án xây dựng nhà liền vách có bao gồm cả việc xây dựng một khoảng đất trống. Những ngôi nhà này vì vậy được phân loại theo dạng "tách biệt." Trong khi đó, những căn không có đất trống thì được gắn nhãn "condominium" hoặc "co-op" tức là chủ nhân phải san sẻ từ nhà giải trí, hồ bơi, đến bãi đậu xe cùng với những hàng xóm khác thông qua một hiệp hội mà họ phải trả tiền tháng để duy trì mỹ quan khu vực.

Giá trị nhà vì đó mà thay đổi. Thêm vào đó, phương thức sở hữu cũng có sức ảnh hưởng không kém đến giá trị nhà như tiền bảo hiểm, địa điểm thuận tiện, vật liệu xây dựng, diện tích sử dụng, có sân hoặc không sân, sân chơi, hồ bơi, và chất liệu nội thất. Vì vậy thật vô nghĩa nếu bạn chỉ so sánh giá trị nhà liền vách và tách biệt dựa trên cơ sở duy nhất là giá bán mà thôi.

Hỏi: Với giá nhà ngày càng xa tầm tay với giới trẻ, phải làm sao để giúp con chúng tôi không đủ điểm tín dụng mua được căn nhà đầu tiên mà không làm ảnh hưởng đến căn nhà mà cha mẹ nó đang sở hữu"

Đáp: Đây là một câu hỏi hay. Nếu bạn không muốn "co-sign" thì vẫn còn một số cách khả thi hơn. Đầu tiên, câu hỏi cần đặt ra là liệu bạn có đủ khả năng tài chính để mua một căn nhà khác và rồi cho con mình mướn lại hay không" Chẳng hạn như, mỗi năm vợ chồng bạn có thể tặng cho con mình tối đa là $24.000 đồng trị giá của căn nhà (tức là khoảng 12.000 từ bạn và nửa kia từ vợ bạn- hoàn toàn miễn trừ thuế). Dĩ nhiên bạn sẽ cần một luật sư để giúp đỡ cho việc chuyển giao này.

Kế tiếp, bạn phải biến thành nơi mượn tiền vững chắc nhất với lãi suất nhất định do vợ chồng-con bạn định đặt. Cuối cùng, bạn có thể sắp xếp sở hữu theo kiểu "shared equity," có nghĩa là vợ chồng bạn sỡ hữu 50% căn nhà của con bạn và con bạn sở hữu 50% còn lại. Bạn phải tham khảo với luật sư về vấn đề đặt tên chủ quyền. Cái lợi của việc này là cả 2 bên đều cùng chia sẻ chi phí nợ, thuế, bảo hiểm và con bạn có thể trả tiền "thuê" cho một nửa căn hộ mà bạn đang sở hữu (căn mà bạn mua cho con bạn). Dưới danh nghĩa "shared equity" nhiều người cho vay sẽ cho bạn mượn dễ dàng dựa trên cơ sở đó là nhà ở thay vì tiền đầu tư. Vì vậy lãi suất cũng sẽ ở mức thấp hơn bình thường. Trong khi bạn vẫn phải trả tiền thuế trên số tiền thu được từ con bạn thì bạn vẫn được giảm thuế BDDS. Bạn vẫn lợi một khoản tiền lớn.

Nên nhớ tất cả phải được nêu rõ trên giấy tờ. Mọi điều kiện cũng như điều khoản sẽ được luật sư viết ra theo thuật ngữ bất động sản. Vì vậy điều này cũng sẽ cho bạn sự an toàn khi cần.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.