Hôm nay,  
Hội Ung Thư Việt Mỹ kính mời quý đồng hương cùng tham gia các sinh hoạt sắp tới
Hội Ung Thư Việt Mỹ kính mời quý đồng hương cùng tham gia các sinh hoạt sắp tới

Tái Tài Trợ Trên 125% Của Giá Trị Nhà

28/01/201000:00:00(Xem: 5337)

Tái Tài Trợ Trên 125% Của Giá Trị Nhà

Kelvin Hồ

 
Hình minh họa

Đầu năm 2010, thêm nhiều tin tốt lành đến với chủ nhà nào hiện nay đang giữ những căn nhà bị mất giá. Một trong những tin đó là chương trình tái tài trợ lên đến 125% so với giá trị hiện nay của căn nhà đang được bắt đầu áp dụng. Chương trình có tên là Desktop Underwriter Refi Plus (DU Refi Plus) của hai công ty mua bán nợ nhà của chính phủ liên bang lớn nhất nước Mỹ: Fannie Mae và Freddie Mac. Mục đích của chương trình này là nhằm giúp các chủ nhà có lãi suất cao hoặc lãi suất không ổn định (Interest only, Option ARMs) để chuyển qua lãi suất thấp và ổn định hơn. Với tình hình lãi suất đang xuống thấp hiện nay, đây là một trong những chương trình hấp dẫn chính phủ liên bang làm để cứu thị trường địa ốc đã và đang bị mất giá. Đặc biệt hơn là giúp chủ nhà tiết kiệm vài trăm đô mỗi tháng hầu có thể tiếp tục giữ căn nhà của mình.
Chương trình DU Refi Plus là gì"
Đây là chương trình tái tài trợ nhà do Tổng thống Obama khởi xướng để giúp chủ nhà tiếp tục giữ căn nhà mất giá của mình trong chương trình “Home Affordable Refinance Plan”. Chương trình được giới thiệu vào tháng 3 năm 2009. Tuy nhiên, vì lý do rủi ro cho vay nợ,  đa số các ngân hàng chỉ cho tái tài trợ lên đến 95% hoặc 105%,  mãi đến đầu tháng 1 năm 2010 mới được nhiều ngân hàng lớn ủng hộ và áp dụng cho tài trợ lên đến 125%. Chương trình của Fannie Mae cho phép tất cả các ngân hàng cho vay mượn nợ (lenders) và văn phòng làm nợ nhà (mortgage brokers) sử dụng hệ thống máy vi tính để đơn giản hóa việc làm tái tài trợ, giúp cho việc làm hồ sơ được nhanh chóng hơn. Còn chương trình của Freddie Mac thì cho phép các ngân hàng đang nắm giữ những hồ sơ nợ nhà đó được làm lại nợ.
Điều kiện cho phép của chương trình DU Refi Plus là gì"
Tất cả chủ nhà trong nước Mỹ nào đã mua nhà trước tháng 1 năm 2009 và hồ sơ nợ của mình đã được ngân hàng “bán” cho Fannie Mae hoặc Freddie Mac đều có thể được làm tái tài trợ nhà miễn sao hội đủ một số điều kiện căn bản sau đây:
-Món nợ phải được làm chủ bởi công ty Fannie Mae hoặc Freddie Mac
-Chưa trả trễ tiền nhà quá 60 ngày trong vòng 12 tháng vừa qua
-Không cần có điểm tín dụng tốt, thấp nhất là 580 trở lên
-Chỉ cần có một cái cùi lương (paycheck stubs) cho người lãnh lương tháng
-Nếu làm nghề tự do (self-employed) thì chỉ cần 1 năm khai thuế
-Phải chứng minh có đủ lợi tức để trả tiền nhà mới


-Nhà ở hoặc đầu tư đều được, nhà từ 1 đến 4 căn
-Không cần phải mua bảo hiểm cho nợ nhà nếu món nợ đã không được mua bảo hiểm (PMI)
-Món nợ mới phải có lãi suất cố định từ 20 đến 30 năm
-Món nợ mới không quá 125% giá trị của căn nhà hiện tại
-Chỉ làm nợ nhất thôi, nợ nhì hoặc nợ ba không thay đổi
-Chỉ làm tái tài trợ cho nhà, không được lay tiền ra để xài.
Lợi ích như thế nào sau khi làm tái tài trợ"
Sau đây là một ví dụ so sánh đơn giản để giúp quí vị chủ nhà quyết định có nên làm tái tài trợ hay không. Anh Hùng, một chuyên gia điện toán tại Orange County, mua nhà vào năm 2005 ở Westminster với giá là $420,000. Anh bỏ tiền Down xuống 20%, còn 80% anh mượn nợ, tổng số món nợ là $350,000 tính luôn tiền closing costs, với lãi suất 6.25% cho 30 năm. Giá nhà hiện nay của anh chỉ còn $330,000. Hiện nay lãi suất xuất xuống còn 4.5% dành cho người có điểm tín dụng trung bình 690 như anh. Bên trái là nợ cũ và bên phải là nợ mới:
Món nợ hiện nay: $350,000   Nợ mới: $350,000
Lãi suất:  6.25%    Lãi suất: 4.5%
Thời hạn:  30 năm   Thời hạn: 30 năm
Tiền trả nhà:  $2,155    Tiền nhà: $1,773

Như vậy sau khi làm tái tài trợ, tiền nhà mỗi tháng sẽ là $1,733 và tiền nhà tiết kiệm được mỗi tháng là $382 ($2,155 - $1,773 = $382), mỗi năm tiết kiệm được $4,584 ($382 X 12 = $4,584). Trong 5 năm đầu, anh Hùng tiết kiệm được $22,920. Dĩ nhiên, anh Hùng phải trả từ $4,000 đến $6,000 ngàn đô lệ phí làm lại nợ. Tuy nhiên, số tiền này có thể bỏ vô món nợ của anh nếu anh không muốn bỏ tiền mặt ra.

Trong tình hình nhà cửa tiếp tục bị kéo như hiện nay, chính phủ liên bang đã cố gắng rất nhiều để cứu vãn tình hình nhà cửa. Chương trình tái tài trợ lên đến 125% so với giá trị căn nhà hiện tại được đánh giá rất cao từ phía chủ nhà và ngân hàng vì chương trình này giúp chủ nhà chuyển đổi nợ có lãi suất cao hoặc nợ quá rủi ro qua chương trình nợ nhà ổn định hơn mà ít tốn kém thời gian và tiền bạc. Quí vị chủ nhà nếu muốn biết món nợ nhà của mình có được làm chủ bởi Fannie Mae hoặc Freddie Mac hay không thì email cho văn phòng chúng tôi hoặc gọi điện thoại để được giúp đỡ và tư vấn miễn phí.

Kelvin Hồ
President / Broker
“Chúng tôi chuyên lo các dịch vụ tài trợ
và tái tài trợ nợ nhà. Short sale consultant”.
Golden Mortgages & Associates, Inc.
Tel. 714-657-8222
Email: goldenmortgages@aol.com

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.