Bắc Cali: Trả Trễ Tăng Nhiều, Nợ Tiền Phố Thương Mại
Một số lượng lớn tiền nợ phố đang bị trả trễ tại vùng Cựu Kim Sơn và những nơi khác, đe dọa địa ốc cho các tháng tiếp theo. Foresight Analytics tại Oakloand đã đưa ra các sôliệu hồi tuầntước với tỉ lệ những người chưa trả quá 30 ngày đã tăng khoảng 4% trong quý 2.
Việc người mua các văn phòng đã không trả đúng hạn cho thấy số người mướn văn phòng và làm ăn tại tiểu bang chưa tăng trở lại. Điều này đồng nghĩa với việc tiểu bang sẽ không thể lấy thuế cá nhân, thuế doanh nghiệp và cả thuế đất. Trong khi đó các ngân hàng tiếp tục bị yếu vì họ không thu về đủ vốn.
Tỉ lệ trả trễ, khoảng 3 điểm cao hơn cùng kỳ năm ngoái được đánh giá là trung bình so với tỉ lệ trên tàn quốc và cũng nằm gần hơn với mức mà các chuyên gia phân tích nói rằng giới hạn khả năng cơ sở cho vay cung cấp thêm vốn cho những dự án mới.
"Tỉ lệ 5% là con số chúng tôi phải dè chừng trước khi nó đài sâu hơn vào vốn ngân hàng," trích lời Matthew Anderson, một người có tiếng trong Foresight. "Cũng vì lý do này mà ngân hàng sẽ bớt uyển chuyê và thắt chặt tín dụng hơn trước."
Có thể khó khăn lớn hơn là khoảng $814 tỉ đô tiền nợ chưa thu vào được trên toàn quốc dự định sẽ phải trả dần từ nay đến năm 2011, đa số bắt nguồn từ 5 năm trước hoặc trễ hơn. Nội chỉ tại San Francisco mà thôi, có khoảng 75% các văn phòng đã đổi qua nhiều chủ trong vòng 4 năm qua. Lý do chính dẫn đến tỉ lệ văn phòng trống cao chính là số người thất nghiệp vẫn chưa thuyên giảm mặc dù có một số dấu hiệp phục hồi yếu ớt.
Trong năm qua có khoảng 1 triệu thước tây vuông diện tích sử dụng đang được bỏ trống và sẽ mất một thời gian lâu hơn để phục hồi. Tại San Francisco nơi tỉ lệ thất nghiệp vào khoảng 9.3% trong Tháng Bảy, tỉ lệ văn phòng trống cùng với giá mướn rẻ giảm 12.4% kể từ 3 tháng đầu năm, tương đương với khoảng $33 đô mỗi thước tây vuông.
Nhiều món nợ chưa trả đã được mượn để mua những miếng đất khác. Sớm muộn các ngân hàng và cơ sở cho vay sẽ phải đối diện với một lượng lớn chủ nhân có ý định tái tài trợ trên tài sản của mình với giá trị thấp hơn những gì họ mua cách đây 5 năm trước.