Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Phải Thanh Tra, Khi Mua Nhà

07/06/200700:00:00(Xem: 3972)

Phòng khách sang trọng.

  Thông thường, khi mua nhà có khi người ta chuốc hoạ nếu bên trong hay bên dưới ngôi nhà có những vấn đề mà mắt người thường không thấy, kể cả người bán hay người mua. Vì vậy, thông lệ đặt ra tại nhiều tiểu bang là người bán phải thành thật khai báo những gì xảy ra cho ngôi nhà, thí dụ như có mọt, có chuột hay rui mè bị mối. Nhưng, nhiều khi người bán dù thành thật nhất cũng có thể không biết. Cho nên người ta mới cần dịch vụ thanh tra (home inspection).

Đấy là chức năng của các công ty độc lập với cả người mua và người bán, nhận thù lao của người mua để khám xét ngôi nhà cho kỹ trước khi đôi bên ký kết hợp đồng. Thanh tra phải coi người mua là thân chủ và phục vụ họ bằng cách tìm ra cho hết những tỳ vết chứng tật của ngôi nhà, hầu khuyên người mua yêu cầu người bán phải tu sửa trước khi giao nhà.

Nhưng, tìm ra một hãng thanh tra đáng tin cậy, và nhân viên thanh tra tìm ra những vấn đế của ngôi nhà, là những việc không đương nhiên. Tất cả tùy vào giá biểu thù lao, và càng muốn xét kỹ thì càng tốn nhiều tiền. Rẻ thì mất hai ba trăm, đắt là sáu bảy trăm.

Và cũng còn tùy ngôi nhà hay khu vực. Ở những nơi hay có mưa bão hoặc tuyết lạnh, với kiến trúc nhiều tầng và một tầng hầm ở dưới mặt đất (như tại miền Đông miền Bắc), việc thanh tra có thể rắc rối và tốn kém hơn ở những vùng khô ráo, nhà xây cao hơn mặt đất (như tại miền Tây hay miền Nam). Nhiều nhà còn có giếng nước riêng, hoặc máy sưởi bằng dầu cặn chôn hẳn dưới đất thì việc thanh tra độ sạch của nước, độ kín của máy, là vấn đề gây tốn kém. Nhà xây quá cũ thì phải khám tới hầm cầu và việc ấy cũng không rẻ.

Việc đầu tiên của người mua nhà vì vậy là tìm hãng thanh tra đáng tin cậy. Thông thường, giới trung gian địa ốc quen biết nhiều và có thể giới thiệu người thanh tra cho mình, nhưng không nên ỷ lại vào người trung gian này mà cần tìm hiểu thêm. Ít nhất là xét hỏi xem hãng thanh tra đã hành nghề bao lâu rồi. Người Việt mình thường ít khi vặn hỏi như vậy và sự nhún nhường dè dặt ấy là không nên. Chúng ta có thể tìm hiểu trên Internet, hoặc hỏi han bằng hữu láng giềng, hầu như người nào cũng có biết một hãng thanh tra như vậy để giới thiệu cho mình.

Việc thanh tra có thể giúp ta biết được những tật nhỏ, như ống nước dẫn vào máy rửa chén bị rò rỉ, hoặc đà gỗ dưới mái hiên bị mục. Chủ nhà muốn bán tất nhiên phải thay phải sửa. Nhưng, có nhiều chuyện mà việc thanh tra sẽ tốn kém hơn nhiều, từ hầm cầu đến hệ thống bơm nước vào hồ bơi, từ máy điều hoà không khí sau nhà tới các rui mè nằm dưới mái. Bình thường thì người thanh tra phải mất nhiều tiếng đồng hồ để xét nghiệm cho kỹ ngần ấy góc kẹt trong nhà, và họ có phương pháp lẫn máy ảnh để chụp hình nơi có vấn đề. Nhà càng cũ, với kiến trúc cổ xưa và trang bị cổ lỗ thì càng dễ có vấn đề mà người thanh tra phải thấy ra.

Sau khi khám, họ phải nạp cho người mua một báo cáo rõ ràng, dày vài chục trang, với đầy đủ hình ảnh cho phép người bán thấy ra những vấn đề mà họ không biết (hoặc tưởng rằng người khác không thấy). Người bán sẽ phải sửa cho hết những vấn đề này nếu muốn ký hợp đồng.

Tuy nhiên, một dịch vụ dăm trăm đồng chưa thể xét hết được các vấn đề nằm sâu trong ngôi nhà đâu và nếu muốn tìm cho kỹ, nhất là những loại vấn đề rắc rối nhưng hiếm hoi, thì phải trả giá biểu cao hơn, . Nên hỏi chính nhân viên thanh tra về những giá biểu và dịch vụ này. Nếu người mua muốn thì họ sẽ mất nhiều thời giờ hơn, trắc nghiệm lâu hơn (cả chục ngày) và đòi thù lao đắt hơn (có khi cả chục ngàn). Nhưng thà như vậy còn hơn là mua nhà xong mới biết mình sẽ phải mất vài chục ngàn sửa lại những chứng tật sẽ đe dọa sự an toàn lâu dài của ngôi nhà.

Hạnh phúc chính là sự chu đáo từ đầu!

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Một đám cháy đã bùng phát tại Viện Huyết thanh ở bang Maharashtra, Ấn Độ, nơi đang sản xuất hàng triệu liều vaccine Covid-19.
Tiến sĩ Anthony Fauci, cố vấn y tế của Tổng thống Mỹ Joe Biden, đã lên tiếng cảm ơn WHO vì dẫn dắt nỗ lực ứng phó Covid-19, trái ngược với chỉ trích thời ông Trump.
Loạt sắc lệnh được ký nhanh chóng ngay trong ngày làm việc đầu tiên của tân Tổng thống Mỹ Joe Biden tại Nhà Trắng nhằm thực hiện những lời hứa tranh cử của ông.
Ông Joe Biden chính thức trở thành tổng thống thứ 46 của Hoa Kỳ và cũng là tổng thống lớn tuổi nhất trong lịch sử Hoa Kỳ.
Giá dầu thế giới tăng cùng với thị trường chứng khoán Mỹ trong phiên giao dịch hôm thứ Ba (19/01/2021), một ngày trước lễ nhậm chức của Tổng thống đắc cử Joe Biden,