Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Hãy Chuẩn Bị Điều Chỉnh Lại Giá Bán Của Căn Nhà

05/08/201000:00:00(Xem: 6705)

Hãy Chuẩn Bị Điều Chỉnh Lại Giá Bán Của Căn Nhà


Hình minh họa

Nếu quý vị muốn bán cho nhanh. Trong thị trường nhà hiện nay, quý vị phải có giá nhà bán thật hấp dẫn mới mong thu hút nhiều khách hàng tiềm năng.
Với tình trạng hiện nay, không còn tiền hoàn thuế của Liên Bang cho người mua nhà, cho nên những người mua nhà hiện nay đang trở nên đắn đo hơn  khi chọn cho mình một căn nhà.
Điều này có nghĩa là giá nhà phải thu hút, đủ thấp để cạnh tranh với những căn nhà bị phát mãi trong một số thị trường nhà đất, theo Summer Greene, một nhà môi giới địa ốc của Better homes and Gardens Real Estate  tại Fort Lauderdale, Fla.
“ Điều này giống như bảo với chủ nhà là căn nhà của họ không đáng giá,” bà nói.
Có rất nhiều người trên thị trường địa ốc dã bớt giá căn nhà hầu mong thu hút sự chú ý của khách hàng mua nhà. Hai mươi bốn phần trăm của số nhà để trên thị trường cho tới ngày 1 tháng 7 đã qua ít nhất 1 lần giảm giá nhà, chỉ có 9% là tăng giá so với tháng trước, theo những dữ liệu thu thập mới đây của Trulia.com, một mạng trình bày những nhà bán.
Giá nhà bán bị giảm xuống đang xuất hiện nhiều hơn trên một vài thị trường. Như tại Minneapolis, có 40% nhà để trên thị trường có ít nhất 1 lần giảm giá, với mức trung bình là 9% so với giá gốc. Tại Las Vegas, 12% số nhà đang bán đã có giá giảm, nhưng mức giá giảm trung bình là 15% so với giá đăng bán lúc đầu tiên.
Giảm giá bán nhà là một cách mà người bán cố tạo nên không khí ‘ hậu tiền hoàn thuế của chính phủ” bây giờ đang ảnh hưởng đến trên toàn quốc,t heo Tara Nelson, một nhà cố vấn cho người tiêu thụ tại Trulia.com. Giảm giá nhà bán là một cách của người bán trong những ngày hôm nay để thu hút khách hàng.
“Tuy nhiên đây cũng chưa phải toàn bộ những sự thu hút khách hàng mua nhà,” Nelson nói. Lãi suất địa ốc thấp trong thời gian qua, cùng với số nhà sự trữ gia tăng từ tháng tư làm cho người mua nhà an tâm hơn. Để có đủ điều kiện được  hưởng tiền hoàn lại của chính phủ họ phải có được một hợp đồng mua nhà vào ngày chót là  ngày 30 tháng 4 qua.
Theo the Mortgage Bankers Association cho biết số lượng đơn mua nhà trong suốt tuần chấm dứt vào ngày 9 tháng 7 là thấp nhất kể từ tháng 12 năm 1996. mặc dù lãi suất địa ốc hầu như xuống gần tới mức kỷ lục.


Nếu khách hàng muốn bán mà chưa cần phải bán gấp thì Greene thường bảo họ hãy chờ “ Nếu họ có thể chờ được,thì chúng tôi sẽ cố vấn cho họ điều này, nếu không họ phải có nhiều tiền để dành trong căn nhà,” bà nói.
“ Điều này đáng giá từ 3% tới 5% để chờ đợi và nếu họ chưa có lý do gì để dời nhà sớm,” thì sự lựa chọn tốt nhất là hãy chờ đợi cho tới năm tới, bà nói.
Đối với một số chủ nhà hiện tiền trong căn nhà gần như hay ở mức âm- nợ căn nhà hiện còn cao hơn trị giá căn nhà trên thị trường, thì bán căn nhà đặt ở giữa hai sự lựa chọn, bán theo kiểu bình thường hay bán theo kiểu short sale, bán theo short sale thì phải được ngân hàng chủ nợ chấp thuận giá bán ra thấp hơn trị giá thực tế của căn nhà và như vậy ngoài việc chủ nhà bị lỗ vốn còn kéo theo tín dụng của chủ nhà cũng bị suy giảm.
Đối với bất kỳ chủ bán nhà nào quyết định bán nhà cũng tùy thuộc phần lớn thị trường địa phương.
“ Cũng còn có những thị trường đang trên đường đi xuống, như tại Florida, chẳng hạn, và có thị trường đang phát triển như tại California, chẳng hạn,” theo Mark Fleming, trưởng kinh tế gia của CoreLogic đã cho biết.
Giá nhà ổn định trong thời gian có chương trình tiền hoàn lại của chính phủ, nhưng tình trạng thị trường lao động và thu nhập chưa thực sự mạnh sẽ là nguyên nhân làm cho giá nhà hơi bị chững lại cho tới cuối năm 2010, Fleming nói trong buổi họp báo mới đây.
Trên toàn quốc giá nhà có thể bị giảm cho tới đầu năm tới, với mức thấp vào mùa xuân, theo  những nhà phân tích của Moody. Từ tam cá nguyệt thứ nhất của năm 2010 cho tới tam cá nguyệt thứ nhất của năm 2011, giá nhà có thể bị giảm mất 5%, theo Celia Chen,  giám đốc lão thành về kinh tế nhà cửa của Moody.
Nhưng lại có kéo theo tình trạng giá nhà gia tăng yếu ớt tại một số nơi. Từ cuối năm 2010 cho tới cuối năm 2011, giá nhà có thể tăng nhẹ ít hơn 1%, và từ cuối năm 2011 cho đến cuối năm 2012, giá có thể tăng khoảng 4%, bà nói. Nhà bị phát mãi và bán dạng short sale có thể tạo áp lực lên giá nhà trong vài năm tới, giử cho nó không tăng nhanh như đã từng xảy ra trước đây.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.