Hôm nay,  
Việt Báo Online

Loại Nhà Nào Khách Hàng Thường Trông Chờ?

22/07/201000:00:00(Xem: 4860)
Loại Nhà Nào Khách Hàng Thường Trông Chờ?

Loại Nhà Nào Khách Hàng Thường Trông Chờ"


Hình minh họa

Nếu quý vị đang tìm mua nhà, thì hiện nay trên thị trường cũng đang có nhiều loại nhà cho quý vị tìm mua, một căn nhà mới, nhà short sale và nhà bị ngân hàng phát mãi đang sẵn sàng. Việc tìm ra một căn nhà thích hợp có giá vừa phải cũng tùy thuộc vào thị trường nhà cửa nơi quý vị sinh sống.
Hiện nay lượng nhà tồn trữ trên toàn quốc đang có nhiều như nhà bị phát mãi, nhà bán theo dạng bỏ của (short sale), và những căn nhà mới xây.
 Quý vị nên cân phân từng sự ích lợi của mỗi loại nhà trước khi mua chúng.
Đừng bị lừa. Không phải tất cả những nhà bị ngân hàng phát mãi đều được bán dưới giá thị trường nhiều. Không phải tất cả những nhà thầu xây dựng đều cho giá nhà rẻ, hay nhà bán theo dạng short sale cũng có thể làm cho người mua phải chờ đợi lâu dài, có khi đến vài tháng rồi cuối cùng cũng chưa chắc mua được loại bất động sản này.
Mọi chuyện nên được xem xét, nếu có thể căn nhà tương lai của quý vị có thể mua theo dạng bình thường vì vậy cũng đừng nên trông chờ vào những loại đang cạn dần.
Để đồng tiền mình bỏ ra đáng giá, điều quan trọng là hiểu được thị trường nhà tồn trữ tại địa phương mình đang sống.  Thị trường nhà năng động sẽ có nhiều việc để làm với nhiều loại nhà khác nhau và giá cả cũng vô cùng khác. Vì vậy nên thăm dò tìm hiểu để quyết định xem có rủi ro nhiều bao nhiêu khi quý vị đang muốn bỏ ra  một số thời gian và tiền bạc cho việc đầu tư vào một căn nhà.
Quý vị sẽ không đơn độc: “Khách hàng có nhiều kiến thức hơn trong ngày hôm nay. Họ đến với chúng ta với cảm giác tốt cho việc họ đang tìm kiếm,” theo Diann Patton, nhà môi giới địa ốc của Colwell Banker.
Khía cạnh nhỏ nhất là quý vị nên biết mình có thể cáng đáng được bao nhiêu và loại láng giềng nào mình thích sống chung, theo Leonard Baron, một giáo sư về ngành Địa Ốc tại San Diego State University. Từ khi những bất động sản tìm thấy đường ra ở các dịch vụ  đnag bán nhà đa dạng tại địa phương, những người mua nhà cũng có thể quyết định loại nhà nào họ sẽ mua sau khi tìm được một căn nhà thích hợp cho mình, ông nói.
Những ngôi nhà bán theo dạng ngân hàng làm chủ- những căn nhà thuộc dạng này là nhà đã bị ngân hàng phát mãi, và nay được bán lại do ngân hàng làm chủ (REO), Những căn nhà loại này thường được bán giảm giá so với giá thị trường. Tuy nhiên việc giá hạ bao nhiêu cũng tùy thuộc vào thị trường địa phương nơi quý vị muốn vào mua.
Một báo cáo mới đây của Zillow.com cho thấy nhà do ngân hàng làm chủ có giá giảm từ 20% đến 30% so với thị trường nhà truyền thống. Cũng theo dữ liệu riêng của RealtyTrac, một thị trường trên mạng của loại bất động sản bị phát mãi, trung bình giá nhà do ngân hàng làm chủ bán ra có giá hạ hơn thị trường khoảng 34% trong tam cá nguyệt thứ nhất.
Có nhiều lý do để giá bán một căn nhà bị phát mãi thấp hơn giá một căn nhà bán bởi chủ.
“ Người bán nhà tượng trưng là một ngân hàng, và họ muốn bỏ ngôi nhà ra khỏi danh sách càng sớm càng tốt. Một chủ nhà truyền thống chỉ bán khi căn nhà của họ được giá và như vậy bất động sản đó có khuynh hướng ở lại trên thị trường,” theo Stan Humphries, trưởng kinh tế gia của Zillow.
Bên cạnh đó tình trạng căn nhà cũng là một vấn đề. Một người chủ nhà mà hàng tháng khó thể trả chu toàn tiền nhà thì đồng thời cũng bỏ qua việc bảo trì căn nhà, cho đến khi căn nhà bị phát mãi, và đó lại là vấn đề lớn của những người mua nhà khi mua lại căn nhà bị phát mãi một khi đánh giá thấp số tiền phải bỏ ra để sửa chữa, theo Richard Sharga, phó giám đốc lão thành của RealtyTrac.
Những người khác cũng đồng ý. “ Thường là việc sửa chữa lại căn nhà bị phát mãi tốn nhiều tiền hơn quý vị nghĩ,” Baron nói “ Quý vị có thể nâng giá trị căn nhà bằng cách nâng cấp ngôi nhà nhưng việc tăng giá trị này có thể không nhiều hơn chi phí quý vị bỏ ra cho nó.”
Để có nhà giá thấp hơn, người mua có thể chọn cho mình căn nhà bị bỏ trống, thường thì những căn nhà loại này hay có những vấn đề nhỏ đi theo chúng, như  dột chẳng hạn, nếu không chú ý việc này sẽ gây hư hỏng nặng thêm sau một thời gian. Những ngôi nhà loại này thường ít có thông tin tiết lộ về chúng một phần do chủ nhà, hay người mượn nợ ngân hàng đã không sống trong căn nhà một thời gian cho nên họ ít có thông tin để tiết lộ.
Thường thì những chuyên viên thẩm định tình trạng nhà nên được mời đến bất kể loại nhà nào mà quý vị mua, và họ thật sự cần trong trường hợp đó là nhà do ngân hàng làm chủ.
Địa điểm cũng là một vấn đề quyết định giá của căn nhà do ngân hàng làm chủ. Trong những nơi mà nhà bị phát mãi tăng cao thì nhà do ngân hàng làm chủ chỉ có giá giảm ít nhất so với những căn nhà truyền thống, còn trái lại ở những nơi mà không có nhiều nhà bị phát mại bây giờ thì nhà do ngân hàng làm chủ lại có giá bán giảm nhiều so với thị trường,” Humphries nói.
Một cách nữa để tìm kiếm là, chủ nhà thường nhắm bán ngôi nhà của họ trong một thị trường có phần trăm ngôi nhà bán là loại nhà do ngân hàng làm chủ, như vậy giá nhà của họ thường là cạnh tranh với nhà của ngân hàng do đó chỉ nhỉnh hơn giá nhà phát mãi không nhiều.
Nhà bán Short sale- Patton cho biết trong thị trường California của bà, nhà dạng bán short sale cũng cung cấp những giá khá tốt. Căn nhà bán short sale khi chủ nhà có món nợ cao hơn trị giá của ngôi nhà trên thị trường, và như vậy ngân hàng đồng ý chấp thuận cho căn nhà được bán ra thị trường.
Nhưng cho dù quý vị có  tiết kiệm tiền ở dạng nhà này thì quý vị lại phải tiêu tốn ở chỗ khác.
Cho dù những chương trình của chính phủ và ngân hàng đang cố đẩy mạnh tiến trình để hoàn thành việc bán nhà short sale, người mua có thể vẫn phải chờ đợi hàng vài tháng để có được tin vui hay là chỉ biết được mình không mua được căn nhà này, Patton nói. Căn nhà được giảm giá phần lớn bởi vì việc không chắc chắn  về phía người mua, bà nói.
“ Quý vị cần biết có một lý do tại sao căn nhà có giá hạ- quý vị phải tham gia trò chơi,” bà nói “ Quý vị cần phải kiên nhẫn,”
Những căn nhà dạng short sale thường giảm giá khoảng từ 5% đến 8% so với thị trường truyền thống, theo Travis Hamel Olsen,  trưởng điều hành của Loan Resolution Corp., một quản lý tài sản tiền phát mãi cấp quốc gia.
Nhà mới
Trong nhiều thị trường, nguồn cung cấp nhà mới đang trở nên ít đi. Điều này khiến cho giá nhà mới trên thị trường ổn định, theo Ken Lee, nhà phân tích sản phẩm của Hanley Wood Market Intelligence, một công ty nghiên cứu truyền thông của Hanley Wood.
Do đó người mua nhà ít có cơ hội trả giá hơn cho căn nhà mới.
“ Ít có linh động về phía nhà thầu xây dựng đưa ra giá thương lượng,” Lee nói. “Không có gì vội vàng để giảm giá cho việc bán những ngôi nhà mới trên thị trường.”
Người mua phải trả dôi thêm 20% cho căn nhà mới, so sánh với nhà cũ đang hiện diện, nhưng việc này cũng khác nhau tùy địa điểm, Lee nói. Trong khu vực của ông tại Philadelphia, một căn nhà mới có thể trị giá $300,000, trong khi đó căn nhà tương tự có thể bán với giá trung bình $200,000.
Không thể nói những nhà thầu xây dựng sẽ không tìm cách để bán căn nhà. họ vẫn muốn tung ra những chiêu khuyến mãi, như  tầng hẩm được hoàn thành, là một cách để bán nhà. Lee nói, nhưng quý vị đang tìm cách đề có được giá thấp nhất thì dường như đã không đi đúng đường.
Và cũng có điều cần chú ý khi  số nhà bán trong khu vực quý vị tìm đang bị thấp.
“ Nhiều căn nhà bị phát mãi trong khu vực sẽ kéo giá nhà của những căn nhà không bị phát mãi xuống theo,” Humphries nói, và điều đó cũng có thể kéo dài thêm sự tồn đọng của nhà mới trên thị trường.

19/01/2019(Xem: 40)
Lá cờ của tự do dân chủ trong lòng người Việt mà bà đã từng đứng bên nhau với cộng đồng trong nhiều thập niên. Sau cùng bà cho biết sẽ không có mặt trong hội truờng với ông đại sứ nếu không có bóng cờ Vàng.
19/01/2019(Xem: 22)
Đầu năm mới 2019, nếu đúng hẹn, chỉ còn một năm nữa, năm 2020, là Văn kiện Bán Nước Thành Đô sẽ có hiệu lực. Kết quả : Việt Nam sẽ là một bộ phận của đất nước Trung Hoa Cộng Sản
19/01/2019(Xem: 42)
Phó Đề Đốc Hồ Văn Kỳ Thoại: “… việc tấn công lực lượng Trung Cộng là hoàn toàn do tổng thống Nguyễn Văn Thiệu ra lịnh, không có sự đồng ý của Hoa Kỳ và không có sự giúp đỡ của Hoa Kỳ dù là nhân đạo tối thiểu như vớt người trôi trên biển cả.”
19/01/2019(Xem: 56)
Nữ Dân Biểu Zoe Lofgren (Dân Chủ, California) cho biết Bà sẽ nêu tình trạng công an Việt Nam sử dụng bạo lực và tra tấn đối với những người biểu tình ôn hoà
19/01/2019(Xem: 56)
ngày thứ Ba 15/1/2019 Hội Đồng Thành Phố San Jose đã đem việc này ra thảo uận biểu quyết trong một buổi họp công khai để lấy ý kiến dân chúng. Buổi họp diễn ra lúc 1 giờ 30 chiều tại toà Thị chính
19/01/2019(Xem: 248)
Kính tặng tất cả Quả Phụ Hoàng Sa – ngày 19-01-1974 -... Thấy vài chiến hạm cặp dọc cầu tàu, tự dưng tiếng hát ngân lên âm thầm trong lòng nàng: “Bến ấy ngày xưa người đi vấn vương biệt ly… Thấy bóng người về hay chăng?
19/01/2019(Xem: 162)
19/01/2019(Xem: 223)
Sự kiện và Thời sự: Một năm Kim Jong-un sang Trung Quốc CS, gọi tắt Trung Cộng [TC] gặp Chủ Tịch Tập Cận Bình 4 lần. Chuyến thứ tư, thông tấn nhà nước Bắc Triều Tiên KCNA cho biết Kim Jong-un thăm Bắc Kinh
19/01/2019(Xem: 153)
WASHINGTON - Trưởng đoàn đàm phán phi nguyên tử của Bắc Hàn đã tới thủ đô Hoa Kỳ để thảo luận chuẩn bị cuộc hội ngộ thượng đỉnh thứ nhì. Tin tức từ Nam Hàn cho biết sứ giả Kim Yong-chol chuyển thư riêng của lãnh tụ Kim tới TT Trump vào dịp này.
19/01/2019(Xem: 149)
CARACAS - Venezuela bỏ MK để dùng tiền euro trong các giao hoán tài chính quốc tế trong khi kinh tế tiếp tục lụn bại dưới quyền lãnh đạo của TT phái tả Maduro tự xưng là xã hội chủ nghĩa.
19/01/2019(Xem: 108)
BEIRUT - Nguồn tin quân sự Lebanon loan báo: công dân Hoa Kỳ Colin Emery bị bắt hôm Thứ Ba sau khi xâm nhập biên giới Lebanon-Israel trong khi lực lựng Lebanon tuẩn tiễu biên giới.
19/01/2019(Xem: 117)
ABU DHABI - Tài liệu mới thu thập được xác nhận: quân đội của quốc gia Arap UAE được Hoa Kỳ huấn luyện để tham chiến tại Yemen trong liên minh do Saudi Arabia dẫn dầu.
19/01/2019(Xem: 97)
ADDIS ABABA - Ủy viên châu Phi Noussa Fakl Mahamat tuyên bố “Tình hình tại nước Congo Dân Chủ Cộng Hòa (hay DRC) đã trở lại yên tĩnh, nhưng vẫn có lý do để quan ngại – là các hoài nghi nghiêm trọng về kết quả kiểm phiếu đã công bố”.
Tin công nghệ
Trong những năm qua, không thiếu các vụ rò rỉ dữ liệu lớn. Tuy nhiên, vụ rò rỉ mới có thể gây bất ngờ bởi quy mô của nó. Được đặt tên là "Collection #1", đây là vụ rò rỉ dữ liệu lớn nhất tính theo quy mô với 772,904,991 email và 21,222,975 mật mã đã bị chia sẻ công khai trên Internet.
Khoảng giữa tháng 01/2019, Netflix bất ngờ tăng giá các gói streaming của hãng từ 13-18% so với chi phí hiện hành. Đây là mức tăng giá cao nhất từ trước tới nay, từ khi Netflix ra mắt vào năm 2007 và được áp dụng tại Mỹ. Hiện chưa biết Netflix có áp dụng tăng giá tại thị trường khác hay không.
Người dân Trung Quốc hiện đã có thể biết được ai đang vô công rồi nghề hoặc có vấn đề với tài chính ở quanh họ. "Deadbeat Map", một ứng dụng mini của WeChat, sẽ cho biết vị trí của những "lão lại", từ ngữ được nhà chức trách sử dụng để chỉ những cá nhân không thể trả nợ và bị đưa vào danh sách nợ xấu. Khi mở WeChat, người dùng có thể thấy những cá nhân mang nợ xấu nếu họ ở trong phạm vi 500 mét. Chương trình đang được thử nghiệm tại Thạch Gia Trang, thủ phủ Hà Bắc.
Tính đến tháng 01/2019, ở Mỹ, các bệnh viện cùng phối hợp và liên kết với nhau để chung tay thành lập một công ty sản xuất thuốc không lợi nhuận có tên Civica Rx. Được biết, Civica Rx được công bố vào đầu năm 2018, và từ đó đã có rất nhiều các bệnh viện trên toàn nước Mỹ hứng thú với dự án. Hiện đã có hơn 250 bệnh viện đồng ý tham gia, mục tiêu của tổ chức là làm giảm giá và làm giảm cả sự khan hiếm của các thuốc generic đang có trên thị trường.
Tính đến tháng 01/2019, cuộc chiến bằng sáng chiến giữa Apple và VirnetX đã dần đi đến hồi kết sau khi Apple kháng kiện bất thành, phải chịu khoảng phạt lên đến 440 triệu USD. Trong năm 2018, Apple được lệnh phải bồi thường vì đã vi phạm các giấy phép về kết nối LTE an toàn được sử dụng trong nhiều ứng dụng iOS, bao gồm cả FaceTime.
Vì Trái Đất quay quanh trục của nó, nên các ngôi sao trông có vẻ như đang quay xung quanh một đài quan sát trên Đảo Tenerife của quần đảo Canary. Tất nhiên, các vòng cung đồng tâm đầy màu sắc được vẽ ra bởi các ngôi sao, thực ra tập trung ở Cực Bắc của Trái Đất
Microsoft ra mắt phiên bản Windows Phone cuối cùng vào năm 2017, đó là phiên bản Windows 10 Mobile 1709. Dù hệ điều hành Windows Phone đã không còn thu hút được sự quan tâm của các nhà phát triển, nhưng Microsoft vẫn đảm bảo rằng người dùng nhận được những bản cập nhật bảo mật và vá lỗi kịp thời.
ES File Explorer là một trong những ứng dụng quản lý tập tin được nhiều người sử dụng nhất trên Android với hơn 100,000,000 lượt tải về . Tuy nhiên, khoảng giữa tháng 01/2019, một số nguồn tin cho biết, ES File Explorer đang có một lỗ hổng bảo mật nghiêm trọng, khiến cho các dữ liệu trong máy của người dùng có thể bị người khác lấy đi nếu cả hai đang dùng chung một kết nối mạng Internet.
Khoảng giữa tháng 01/2019, Ford và Volkswagen chính thức công bố thỏa thuận hợp tác đầu tiên trong lĩnh vực xe bán tải và xe thương mại bằng việc thành lập một liên minh mới.
Sau khi CES 2019 khép lại, MWC 2019 sẽ là sự kiện được chờ đợi tiếp theo. Sự kiện diễn ra tháng 02/2019 tại Barcelona, Tây Ban Nha. Xiaomi đã xác nhận có mặt, còn Sony cũng bắt đầu gửi giấy mời cho báo chí. Một công ty lớn khác cũng sẽ xuất hiện là LG, và theo một số nguồn tin từ Hàn Quốc, nhà sản xuất sẽ giới thiệu smartphone màn hình gập.
Khoảng giữa tháng 01/2019, Cơ quan chức năng Na Uy chính thức mở cuộc điều tra hình sự đối với dịch vụ stream nhạc chất lượng cao TIDAL vì đã giả mạo số liệu lượt nghe của 2 album Lemonade của Beyoncé và The Life of Pablo của Kanye West. Theo trang tin Dagens Næringsliv của Na Uy, có thể một số cá nhân làm việc ở TIDAL đã sử dụng 1.3 triệu tài khoản để tăng lương truy cập 2 album nói trên lên khoảng vài trăm triệu lượt nghe.
Để kiếm nguồn ngoại tệ phát triển chương trình vũ khí hạt nhân, Triều Tiên sử dụng những hacker cũng như những thủ đoạn để ăn cắp tiền từ các ngân hàng cũng như các tổ chức trên toàn thế giới. Nạn nhân mới nhất của họ là Redbanc, ngân hàng có nhiệm vụ kiểm soát và hoạt động hệ thống máy rút tiền ATM tại Chile. Tất cả câu chuyện đến từ sự bất cẩn của một nhân viên duy nhất của Redbanc.
Nhiều người dùng thường hay sự dụng thử (trial) phần mềm hay dịch vụ nào đó mà quên hủy thuê bao, đến khi hết hạn mà không sử dụng tiếp vẫn bị tính phí qua thẻ. MasterCard muốn ngăn chặn điều này và đã đặt ra quy định mới cho các bên bán hàng rằng người dùng phải đồng ý thì mới được tính phí tiếp
Khoảng giữa tháng 01/2019, sau nhiều đồn đoán, BMW Series 7 phiên bản nâng cấp facelift đã chính thức được ra mắt. Thay đổi dễ dàng nhận thấy nhất về ngoại hình chính là phần lưới tản nhiệt đã to và hầm hố hơn, kèm theo đó là hệ thống đèn pha với họa tiết LED quen thuộc nhưng được làm mỏng hơn.
Ai sẽ là khách hàng toàn lớn nhất của hãng hàng không United Airline? Câu trả lời chính là Apple, công ty đặt mua 50 ghế thương gia mỗi ngày để bay từ San Francisco tới Thượng Hải.