Hôm nay,  
Việt Báo Online

Loại Nhà Nào Khách Hàng Thường Trông Chờ?

22/07/201000:00:00(Xem: 4778)
Loại Nhà Nào Khách Hàng Thường Trông Chờ?

Loại Nhà Nào Khách Hàng Thường Trông Chờ"


Hình minh họa

Nếu quý vị đang tìm mua nhà, thì hiện nay trên thị trường cũng đang có nhiều loại nhà cho quý vị tìm mua, một căn nhà mới, nhà short sale và nhà bị ngân hàng phát mãi đang sẵn sàng. Việc tìm ra một căn nhà thích hợp có giá vừa phải cũng tùy thuộc vào thị trường nhà cửa nơi quý vị sinh sống.
Hiện nay lượng nhà tồn trữ trên toàn quốc đang có nhiều như nhà bị phát mãi, nhà bán theo dạng bỏ của (short sale), và những căn nhà mới xây.
 Quý vị nên cân phân từng sự ích lợi của mỗi loại nhà trước khi mua chúng.
Đừng bị lừa. Không phải tất cả những nhà bị ngân hàng phát mãi đều được bán dưới giá thị trường nhiều. Không phải tất cả những nhà thầu xây dựng đều cho giá nhà rẻ, hay nhà bán theo dạng short sale cũng có thể làm cho người mua phải chờ đợi lâu dài, có khi đến vài tháng rồi cuối cùng cũng chưa chắc mua được loại bất động sản này.
Mọi chuyện nên được xem xét, nếu có thể căn nhà tương lai của quý vị có thể mua theo dạng bình thường vì vậy cũng đừng nên trông chờ vào những loại đang cạn dần.
Để đồng tiền mình bỏ ra đáng giá, điều quan trọng là hiểu được thị trường nhà tồn trữ tại địa phương mình đang sống.  Thị trường nhà năng động sẽ có nhiều việc để làm với nhiều loại nhà khác nhau và giá cả cũng vô cùng khác. Vì vậy nên thăm dò tìm hiểu để quyết định xem có rủi ro nhiều bao nhiêu khi quý vị đang muốn bỏ ra  một số thời gian và tiền bạc cho việc đầu tư vào một căn nhà.
Quý vị sẽ không đơn độc: “Khách hàng có nhiều kiến thức hơn trong ngày hôm nay. Họ đến với chúng ta với cảm giác tốt cho việc họ đang tìm kiếm,” theo Diann Patton, nhà môi giới địa ốc của Colwell Banker.
Khía cạnh nhỏ nhất là quý vị nên biết mình có thể cáng đáng được bao nhiêu và loại láng giềng nào mình thích sống chung, theo Leonard Baron, một giáo sư về ngành Địa Ốc tại San Diego State University. Từ khi những bất động sản tìm thấy đường ra ở các dịch vụ  đnag bán nhà đa dạng tại địa phương, những người mua nhà cũng có thể quyết định loại nhà nào họ sẽ mua sau khi tìm được một căn nhà thích hợp cho mình, ông nói.
Những ngôi nhà bán theo dạng ngân hàng làm chủ- những căn nhà thuộc dạng này là nhà đã bị ngân hàng phát mãi, và nay được bán lại do ngân hàng làm chủ (REO), Những căn nhà loại này thường được bán giảm giá so với giá thị trường. Tuy nhiên việc giá hạ bao nhiêu cũng tùy thuộc vào thị trường địa phương nơi quý vị muốn vào mua.
Một báo cáo mới đây của Zillow.com cho thấy nhà do ngân hàng làm chủ có giá giảm từ 20% đến 30% so với thị trường nhà truyền thống. Cũng theo dữ liệu riêng của RealtyTrac, một thị trường trên mạng của loại bất động sản bị phát mãi, trung bình giá nhà do ngân hàng làm chủ bán ra có giá hạ hơn thị trường khoảng 34% trong tam cá nguyệt thứ nhất.
Có nhiều lý do để giá bán một căn nhà bị phát mãi thấp hơn giá một căn nhà bán bởi chủ.
“ Người bán nhà tượng trưng là một ngân hàng, và họ muốn bỏ ngôi nhà ra khỏi danh sách càng sớm càng tốt. Một chủ nhà truyền thống chỉ bán khi căn nhà của họ được giá và như vậy bất động sản đó có khuynh hướng ở lại trên thị trường,” theo Stan Humphries, trưởng kinh tế gia của Zillow.
Bên cạnh đó tình trạng căn nhà cũng là một vấn đề. Một người chủ nhà mà hàng tháng khó thể trả chu toàn tiền nhà thì đồng thời cũng bỏ qua việc bảo trì căn nhà, cho đến khi căn nhà bị phát mãi, và đó lại là vấn đề lớn của những người mua nhà khi mua lại căn nhà bị phát mãi một khi đánh giá thấp số tiền phải bỏ ra để sửa chữa, theo Richard Sharga, phó giám đốc lão thành của RealtyTrac.
Những người khác cũng đồng ý. “ Thường là việc sửa chữa lại căn nhà bị phát mãi tốn nhiều tiền hơn quý vị nghĩ,” Baron nói “ Quý vị có thể nâng giá trị căn nhà bằng cách nâng cấp ngôi nhà nhưng việc tăng giá trị này có thể không nhiều hơn chi phí quý vị bỏ ra cho nó.”
Để có nhà giá thấp hơn, người mua có thể chọn cho mình căn nhà bị bỏ trống, thường thì những căn nhà loại này hay có những vấn đề nhỏ đi theo chúng, như  dột chẳng hạn, nếu không chú ý việc này sẽ gây hư hỏng nặng thêm sau một thời gian. Những ngôi nhà loại này thường ít có thông tin tiết lộ về chúng một phần do chủ nhà, hay người mượn nợ ngân hàng đã không sống trong căn nhà một thời gian cho nên họ ít có thông tin để tiết lộ.
Thường thì những chuyên viên thẩm định tình trạng nhà nên được mời đến bất kể loại nhà nào mà quý vị mua, và họ thật sự cần trong trường hợp đó là nhà do ngân hàng làm chủ.
Địa điểm cũng là một vấn đề quyết định giá của căn nhà do ngân hàng làm chủ. Trong những nơi mà nhà bị phát mãi tăng cao thì nhà do ngân hàng làm chủ chỉ có giá giảm ít nhất so với những căn nhà truyền thống, còn trái lại ở những nơi mà không có nhiều nhà bị phát mại bây giờ thì nhà do ngân hàng làm chủ lại có giá bán giảm nhiều so với thị trường,” Humphries nói.
Một cách nữa để tìm kiếm là, chủ nhà thường nhắm bán ngôi nhà của họ trong một thị trường có phần trăm ngôi nhà bán là loại nhà do ngân hàng làm chủ, như vậy giá nhà của họ thường là cạnh tranh với nhà của ngân hàng do đó chỉ nhỉnh hơn giá nhà phát mãi không nhiều.
Nhà bán Short sale- Patton cho biết trong thị trường California của bà, nhà dạng bán short sale cũng cung cấp những giá khá tốt. Căn nhà bán short sale khi chủ nhà có món nợ cao hơn trị giá của ngôi nhà trên thị trường, và như vậy ngân hàng đồng ý chấp thuận cho căn nhà được bán ra thị trường.
Nhưng cho dù quý vị có  tiết kiệm tiền ở dạng nhà này thì quý vị lại phải tiêu tốn ở chỗ khác.
Cho dù những chương trình của chính phủ và ngân hàng đang cố đẩy mạnh tiến trình để hoàn thành việc bán nhà short sale, người mua có thể vẫn phải chờ đợi hàng vài tháng để có được tin vui hay là chỉ biết được mình không mua được căn nhà này, Patton nói. Căn nhà được giảm giá phần lớn bởi vì việc không chắc chắn  về phía người mua, bà nói.
“ Quý vị cần biết có một lý do tại sao căn nhà có giá hạ- quý vị phải tham gia trò chơi,” bà nói “ Quý vị cần phải kiên nhẫn,”
Những căn nhà dạng short sale thường giảm giá khoảng từ 5% đến 8% so với thị trường truyền thống, theo Travis Hamel Olsen,  trưởng điều hành của Loan Resolution Corp., một quản lý tài sản tiền phát mãi cấp quốc gia.
Nhà mới
Trong nhiều thị trường, nguồn cung cấp nhà mới đang trở nên ít đi. Điều này khiến cho giá nhà mới trên thị trường ổn định, theo Ken Lee, nhà phân tích sản phẩm của Hanley Wood Market Intelligence, một công ty nghiên cứu truyền thông của Hanley Wood.
Do đó người mua nhà ít có cơ hội trả giá hơn cho căn nhà mới.
“ Ít có linh động về phía nhà thầu xây dựng đưa ra giá thương lượng,” Lee nói. “Không có gì vội vàng để giảm giá cho việc bán những ngôi nhà mới trên thị trường.”
Người mua phải trả dôi thêm 20% cho căn nhà mới, so sánh với nhà cũ đang hiện diện, nhưng việc này cũng khác nhau tùy địa điểm, Lee nói. Trong khu vực của ông tại Philadelphia, một căn nhà mới có thể trị giá $300,000, trong khi đó căn nhà tương tự có thể bán với giá trung bình $200,000.
Không thể nói những nhà thầu xây dựng sẽ không tìm cách để bán căn nhà. họ vẫn muốn tung ra những chiêu khuyến mãi, như  tầng hẩm được hoàn thành, là một cách để bán nhà. Lee nói, nhưng quý vị đang tìm cách đề có được giá thấp nhất thì dường như đã không đi đúng đường.
Và cũng có điều cần chú ý khi  số nhà bán trong khu vực quý vị tìm đang bị thấp.
“ Nhiều căn nhà bị phát mãi trong khu vực sẽ kéo giá nhà của những căn nhà không bị phát mãi xuống theo,” Humphries nói, và điều đó cũng có thể kéo dài thêm sự tồn đọng của nhà mới trên thị trường.

19/08/2018(Xem: 192)
Nhìn đâu cũng ô nhiễm... Từ miền núi cho tới đồng bằng, từ đô thị tới ven biển... Báo Môi Trường & Đô Thị kể chuyện tỉnh Phú Thọ: Dân 'tố' nhà máy nước sạch xả bùn thải gây chết lúa...
19/08/2018(Xem: 234)
NEWARK - Mẫu hạm HMS Queen Elizabeth, là chiến hạm lớn nhất của hải quân vương quốc Anh, đã lên đường vuợt Đại Tây Dương tới bờ đông Hoa Kỳ để tập trận với chiến đấu cơ tàng hình hiện đại nhất của Hoa Kỳ là F-35B, là thế hệ thứ 5.
19/08/2018(Xem: 94)
JAKARTA - 3 ngày trước lễ khai mạc Á Vận Hội tại thủ đô Indonesia, chỉ số ô nhiễm không khí là 154.
19/08/2018(Xem: 345)
BEIJING - Chuyên gia Trung Cộng loan báo qua mạng: “máy tìm kiếm” xây dựng trong nước đã phá bỏ độc quyền của sản phẩm Hoa Kỳ là Chrome, của người khổng lồ Google.
19/08/2018(Xem: 119)
WASHINGTON - Chính quyền Trump loan báo hôm Thứ Sáu: ngưng tài trợ các dự án tái ổn định Syria dự chi 230 triệu MK.
19/08/2018(Xem: 153)
BERLIN - Chủ lực trong cuộc tập trận “Trident Juncture” của NATO huy động 40,000 quân là 1 trung đoàn của Đức.
19/08/2018(Xem: 134)
VIENNA - Sự hiện diện của TT Nga tại hôn lễ của ngoại trưởng Austria ngày Thứ Sáu tuần này bị các giới phản đối.
19/08/2018(Xem: 202)
SEOUL, Nam Hàn -- Gần 40% quận, huyện, thành phố trên toàn Nam Hàn có rủi ro biến mất...
19/08/2018(Xem: 387)
7 Đại Học Cali Vô Bảng 25 ĐH Tốt Nhất Ở Mỹ
19/08/2018(Xem: 249)
Georgia: Bà Già 87 Tuổi Cầm Dao Bị Bắn Gục Bởi Súng Điện
19/08/2018(Xem: 90)
Năm học mới đã bắt đầu, các loại cặp học sinh đang bán chạy trên thị trường. Trong khi trẻ em chú ý đến màu sắc, hình các nhân vật hoạt hình in trên cặp thì phụ huynh lại quan tâm đến giá cả, chất liệu và các tính năng hỗ trợ của các loại cặp, theo Người Lao Động (NLĐO).
19/08/2018(Xem: 117)
Tại Việt Nam, thịt mát đang có thêm cơ hội tốt để phát triển nhưng thịt nóng (thịt từ gia súc vừa bị giết mổ) vốn có nguy cơ gây mất vệ sinh - an toàn thực phẩm vẫn chưa bị cấm tiêu thụ, theo Người Lao Động (NLDO).
19/08/2018(Xem: 81)
Các bạn thân mến, Chủ Nhật tuần vừa rồi là một ngày vui của Bảo Ngọc và các bạn thiếu nhi. Giải “Bé Viết Văn Việt” của Trang Việt Báo Thiếu Nhi, năm nào cũng được các cô chú, bác dành cho phần đầu của giải văn chương lớn “Viết Về Nước Mỹ”.
19/08/2018(Xem: 74)
Xin giới thiệu đến với các em thiếu nhi một lá thư mà cô Huyền Trúc nhận được về các em và buổi phát giải “Bé Viết Văn Việt.”
Tin công nghệ
Hồi tháng 05/2018, Google đã công bố Google One - dịch vụ lưu trữ trực tuyến Google Drive đổi tên - với các gói thanh toán rẻ hơn và được tự động kích hoạt đối với người dùng Google Drive nhưng chưa mở cửa cho phép ghi danh rộng rãi.
Khoảng giữa tháng 08/2018, chính phủ Hàn Quốc cho biết sẽ cấm hàng nghìn xe BMW chạy trên đường phố sau một loạt các tai nạn cháy nổ.
Khoảng giữa tháng 08/2018, một số nguồn tin cho biết, Ủy ban Công bằng Thương mại Nhật Bản đang xem xét trường hợp cáo buộc Apple gây cản trở sự phát triển của cổng thông tin trò chơi trực tuyến Game Plus của Yahoo Nhật Bản. Đây là cổng thông tin đang cạnh tranh với App Store của Apple bằng cách cho phép người dùng chơi trò chơi mà không cần tải xuống bất kỳ ứng dụng nào.
Khoảng giữa tháng 08/2018, ARM đang chính thức tuyên chiến với Intel. Hãng đã tuyên bố lộ trình phát triển chip sắp tới, hứa hẹn có thể lật đổ CPU Core i5 từ đối thủ. ARM nổi tiếng nhất với các CPU di động, tuy nhiên công ty cũng không che giấu tham vọng trở thành một thế lực trên thị trường vi xử lí dành cho các thiết bị kích thước lớn (laptop, PC).
Khoảng giữa tháng 08/2018, vụ tấn công vào Cosmos - một trong các ngân hàng lâu đời nhất tại Ấn Độ - diễn ra khoảng vài ngày, bắt đầu từ 11/08/2018, chỉ 1 ngày sau khi FBI cảnh báo tội phạm mạng đang lên kế hoạch tấn công vào các máy rút tiền. Theo trang Independent, thủ phạm thực hiện cuộc tấn công bằng cách cấy mã độc vào hệ thống thanh toán thẻ ghi nợ của ngân hàng, cho phép chúng tự xác nhận giao dịch. Sau đó, thẻ giả được dùng để rút tiền tại 14,800 cây ATM ở 28 quốc gia.
Khoảng giữa tháng 08/2018. trong quá trình điều tra một loạt các vụ trộm cướp ở Portland, Mỹ, FBI đã yêu cầu Google cung cấp dữ liệu định vị người dùng nhưng hãng đã từ chối
Khoảng giữa tháng 08/2018, trang The New York Times đưa tin, có khoảng 1,400 nhân viên Google đã ký tên vào một lá thư nội bộ, nhằm phản đối những nỗ lực của công ty đưa nền tảng tìm kiếm trở lại Trung Quốc. Hiện các nhà lãnh đạo của Google vẫn chưa lên tiếng về vụ việc.
Một trong những cách các nhà phát triển hệ điều hành cố gắng bảo vệ các bí mật trong máy tính là nhắc nhở người dùng, ngay trên bàn phím. Bằng cách cho người dùng lựa chọn giữa “Cho phép” và “Từ chối” khi một chương trình nào đó muốn truy cập vào các dữ liệu hoặc chức năng nhạy cảm, hệ điều hành có thể tạo ra một chốt chặn để ngăn các malware trong khi vẫn cho phép các ứng dụng hợp lệ đi qua.
Galaxy S7 Active và Galaxy S6 Active được công bố tương ứng vào tháng 06/2015 và 2016. Galaxy S5 Active chính thức ra mắt vào tháng 05/2014. Tháng 08/2017, Galaxy S8 Active đã được phát hành tại Bắc Mỹ thông qua nhà mạng AT&T. Với Galaxy Note9 được lên kế hoạch phát hành toàn cầu vào cuối tháng 08/2018, có vẻ như Galaxy S9 Active vẫn chưa được Samsung đưa vào lộ trình trong năm 2018
Khoảng giữa tháng 08/2018, lần đầu tiên, các nhà khoa học quay lại cảnh một tế bào chết và đo được tốc độ sụp đổ của nó. Các tín hiệu kích hoạt quá trình tự tử apoptosis xuyên qua tế bào trong một đợt sóng với tốc độ 3 micromet (0.003 mm) mỗi phút.
Khoảng giữa tháng 08/2018, theo báo cáo từ TrendForce, công ty nghiên cứu thị trường tới từ Đài Loan, cho biết nhiều khả năng Apple sẽ ra mắt một mẫu MacBook Air mới vào cuối Q3/2018, có thể sẽ vào tháng 9 hoặc tháng 10, bên cạnh một loạt dòng sản phẩm được nâng cấp bao gồm cả 3 mẫu iPhone 2018.
Samsung là một trong các nhà sản xuất smartphone rất tích cực đầu tư phát triển công nghệ mạng 5G. Khoảng giữa tháng 08/2018, Samsung đã chính thức ra mắt chip Exynos Modem 5100. Đây là chip modem 5G đầu tiên trên thế giới theo tiêu chuẩn 5G-NR mà tổ chức 3GPP vừa mới đưa ra cho mạng 5G độc lập.
Khoảng giữa tháng 08/2018, một nhóm từ IBM Corp đã sử dụng các kỹ thuật trí thông minh nhân tạo AI, được gọi là học máy để xây dựng các chương trình hack có khả năng vượt qua các biện pháp phòng thủ hàng đầu
Khoảng giữa tháng 08/2018, theo một kết quả một nghiên cứu mới, tiếp xúc với không khí ô nhiễm, cấu trúc tim sẽ thay đổi tương tự như những gì có thể tìm thấy ở những người bị suy tim giai đoạn đầu. Từ lâu, đã có nhiều bằng chứng cho thấy không khí ô nhiễm có thể dẫn đến các vấn đề về hô hấp, đột quỵ cũng như bệnh động mạch vành.
HMD Global, nhà sản xuất được cấp phép sử dụng thương hiệu của Nokia trên toàn cầu từng cho biết, toàn bộ sản phẩm của hãng sẽ được cập nhật hệ điều hành Android P. Và có vẻ như HMD Global đã giữ đúng lời hứa của mình