Hôm nay,  
Việt Báo Online

Loại Nhà Nào Khách Hàng Thường Trông Chờ?

22/07/201000:00:00(Xem: 4812)
Loại Nhà Nào Khách Hàng Thường Trông Chờ?

Loại Nhà Nào Khách Hàng Thường Trông Chờ"


Hình minh họa

Nếu quý vị đang tìm mua nhà, thì hiện nay trên thị trường cũng đang có nhiều loại nhà cho quý vị tìm mua, một căn nhà mới, nhà short sale và nhà bị ngân hàng phát mãi đang sẵn sàng. Việc tìm ra một căn nhà thích hợp có giá vừa phải cũng tùy thuộc vào thị trường nhà cửa nơi quý vị sinh sống.
Hiện nay lượng nhà tồn trữ trên toàn quốc đang có nhiều như nhà bị phát mãi, nhà bán theo dạng bỏ của (short sale), và những căn nhà mới xây.
 Quý vị nên cân phân từng sự ích lợi của mỗi loại nhà trước khi mua chúng.
Đừng bị lừa. Không phải tất cả những nhà bị ngân hàng phát mãi đều được bán dưới giá thị trường nhiều. Không phải tất cả những nhà thầu xây dựng đều cho giá nhà rẻ, hay nhà bán theo dạng short sale cũng có thể làm cho người mua phải chờ đợi lâu dài, có khi đến vài tháng rồi cuối cùng cũng chưa chắc mua được loại bất động sản này.
Mọi chuyện nên được xem xét, nếu có thể căn nhà tương lai của quý vị có thể mua theo dạng bình thường vì vậy cũng đừng nên trông chờ vào những loại đang cạn dần.
Để đồng tiền mình bỏ ra đáng giá, điều quan trọng là hiểu được thị trường nhà tồn trữ tại địa phương mình đang sống.  Thị trường nhà năng động sẽ có nhiều việc để làm với nhiều loại nhà khác nhau và giá cả cũng vô cùng khác. Vì vậy nên thăm dò tìm hiểu để quyết định xem có rủi ro nhiều bao nhiêu khi quý vị đang muốn bỏ ra  một số thời gian và tiền bạc cho việc đầu tư vào một căn nhà.
Quý vị sẽ không đơn độc: “Khách hàng có nhiều kiến thức hơn trong ngày hôm nay. Họ đến với chúng ta với cảm giác tốt cho việc họ đang tìm kiếm,” theo Diann Patton, nhà môi giới địa ốc của Colwell Banker.
Khía cạnh nhỏ nhất là quý vị nên biết mình có thể cáng đáng được bao nhiêu và loại láng giềng nào mình thích sống chung, theo Leonard Baron, một giáo sư về ngành Địa Ốc tại San Diego State University. Từ khi những bất động sản tìm thấy đường ra ở các dịch vụ  đnag bán nhà đa dạng tại địa phương, những người mua nhà cũng có thể quyết định loại nhà nào họ sẽ mua sau khi tìm được một căn nhà thích hợp cho mình, ông nói.
Những ngôi nhà bán theo dạng ngân hàng làm chủ- những căn nhà thuộc dạng này là nhà đã bị ngân hàng phát mãi, và nay được bán lại do ngân hàng làm chủ (REO), Những căn nhà loại này thường được bán giảm giá so với giá thị trường. Tuy nhiên việc giá hạ bao nhiêu cũng tùy thuộc vào thị trường địa phương nơi quý vị muốn vào mua.
Một báo cáo mới đây của Zillow.com cho thấy nhà do ngân hàng làm chủ có giá giảm từ 20% đến 30% so với thị trường nhà truyền thống. Cũng theo dữ liệu riêng của RealtyTrac, một thị trường trên mạng của loại bất động sản bị phát mãi, trung bình giá nhà do ngân hàng làm chủ bán ra có giá hạ hơn thị trường khoảng 34% trong tam cá nguyệt thứ nhất.
Có nhiều lý do để giá bán một căn nhà bị phát mãi thấp hơn giá một căn nhà bán bởi chủ.
“ Người bán nhà tượng trưng là một ngân hàng, và họ muốn bỏ ngôi nhà ra khỏi danh sách càng sớm càng tốt. Một chủ nhà truyền thống chỉ bán khi căn nhà của họ được giá và như vậy bất động sản đó có khuynh hướng ở lại trên thị trường,” theo Stan Humphries, trưởng kinh tế gia của Zillow.
Bên cạnh đó tình trạng căn nhà cũng là một vấn đề. Một người chủ nhà mà hàng tháng khó thể trả chu toàn tiền nhà thì đồng thời cũng bỏ qua việc bảo trì căn nhà, cho đến khi căn nhà bị phát mãi, và đó lại là vấn đề lớn của những người mua nhà khi mua lại căn nhà bị phát mãi một khi đánh giá thấp số tiền phải bỏ ra để sửa chữa, theo Richard Sharga, phó giám đốc lão thành của RealtyTrac.
Những người khác cũng đồng ý. “ Thường là việc sửa chữa lại căn nhà bị phát mãi tốn nhiều tiền hơn quý vị nghĩ,” Baron nói “ Quý vị có thể nâng giá trị căn nhà bằng cách nâng cấp ngôi nhà nhưng việc tăng giá trị này có thể không nhiều hơn chi phí quý vị bỏ ra cho nó.”
Để có nhà giá thấp hơn, người mua có thể chọn cho mình căn nhà bị bỏ trống, thường thì những căn nhà loại này hay có những vấn đề nhỏ đi theo chúng, như  dột chẳng hạn, nếu không chú ý việc này sẽ gây hư hỏng nặng thêm sau một thời gian. Những ngôi nhà loại này thường ít có thông tin tiết lộ về chúng một phần do chủ nhà, hay người mượn nợ ngân hàng đã không sống trong căn nhà một thời gian cho nên họ ít có thông tin để tiết lộ.
Thường thì những chuyên viên thẩm định tình trạng nhà nên được mời đến bất kể loại nhà nào mà quý vị mua, và họ thật sự cần trong trường hợp đó là nhà do ngân hàng làm chủ.
Địa điểm cũng là một vấn đề quyết định giá của căn nhà do ngân hàng làm chủ. Trong những nơi mà nhà bị phát mãi tăng cao thì nhà do ngân hàng làm chủ chỉ có giá giảm ít nhất so với những căn nhà truyền thống, còn trái lại ở những nơi mà không có nhiều nhà bị phát mại bây giờ thì nhà do ngân hàng làm chủ lại có giá bán giảm nhiều so với thị trường,” Humphries nói.
Một cách nữa để tìm kiếm là, chủ nhà thường nhắm bán ngôi nhà của họ trong một thị trường có phần trăm ngôi nhà bán là loại nhà do ngân hàng làm chủ, như vậy giá nhà của họ thường là cạnh tranh với nhà của ngân hàng do đó chỉ nhỉnh hơn giá nhà phát mãi không nhiều.
Nhà bán Short sale- Patton cho biết trong thị trường California của bà, nhà dạng bán short sale cũng cung cấp những giá khá tốt. Căn nhà bán short sale khi chủ nhà có món nợ cao hơn trị giá của ngôi nhà trên thị trường, và như vậy ngân hàng đồng ý chấp thuận cho căn nhà được bán ra thị trường.
Nhưng cho dù quý vị có  tiết kiệm tiền ở dạng nhà này thì quý vị lại phải tiêu tốn ở chỗ khác.
Cho dù những chương trình của chính phủ và ngân hàng đang cố đẩy mạnh tiến trình để hoàn thành việc bán nhà short sale, người mua có thể vẫn phải chờ đợi hàng vài tháng để có được tin vui hay là chỉ biết được mình không mua được căn nhà này, Patton nói. Căn nhà được giảm giá phần lớn bởi vì việc không chắc chắn  về phía người mua, bà nói.
“ Quý vị cần biết có một lý do tại sao căn nhà có giá hạ- quý vị phải tham gia trò chơi,” bà nói “ Quý vị cần phải kiên nhẫn,”
Những căn nhà dạng short sale thường giảm giá khoảng từ 5% đến 8% so với thị trường truyền thống, theo Travis Hamel Olsen,  trưởng điều hành của Loan Resolution Corp., một quản lý tài sản tiền phát mãi cấp quốc gia.
Nhà mới
Trong nhiều thị trường, nguồn cung cấp nhà mới đang trở nên ít đi. Điều này khiến cho giá nhà mới trên thị trường ổn định, theo Ken Lee, nhà phân tích sản phẩm của Hanley Wood Market Intelligence, một công ty nghiên cứu truyền thông của Hanley Wood.
Do đó người mua nhà ít có cơ hội trả giá hơn cho căn nhà mới.
“ Ít có linh động về phía nhà thầu xây dựng đưa ra giá thương lượng,” Lee nói. “Không có gì vội vàng để giảm giá cho việc bán những ngôi nhà mới trên thị trường.”
Người mua phải trả dôi thêm 20% cho căn nhà mới, so sánh với nhà cũ đang hiện diện, nhưng việc này cũng khác nhau tùy địa điểm, Lee nói. Trong khu vực của ông tại Philadelphia, một căn nhà mới có thể trị giá $300,000, trong khi đó căn nhà tương tự có thể bán với giá trung bình $200,000.
Không thể nói những nhà thầu xây dựng sẽ không tìm cách để bán căn nhà. họ vẫn muốn tung ra những chiêu khuyến mãi, như  tầng hẩm được hoàn thành, là một cách để bán nhà. Lee nói, nhưng quý vị đang tìm cách đề có được giá thấp nhất thì dường như đã không đi đúng đường.
Và cũng có điều cần chú ý khi  số nhà bán trong khu vực quý vị tìm đang bị thấp.
“ Nhiều căn nhà bị phát mãi trong khu vực sẽ kéo giá nhà của những căn nhà không bị phát mãi xuống theo,” Humphries nói, và điều đó cũng có thể kéo dài thêm sự tồn đọng của nhà mới trên thị trường.

22/10/2018(Xem: 250)
Ngay sau vụ dự án nhà hát 1,500 tỉ đồng xây dựng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đã khiến dư luận phẫn nộ, chủ đầu tư dự án này là Sở Văn hóa và Thể thao TP. Sài Gòn (Sở VHTT) vừa bị phanh phui về hành vi quản lý, sử dụng lãng phí một số công sản gồm toàn những địa chỉ nhà, đất có vị trí đắc địa tại Sài Gòn, theo trang web Người Tiêu Dùng (NTD).
22/10/2018(Xem: 427)
Nổi bật trong đám đông, duyên dáng, năng động, ăn nói lưu loát, kiến thức rộng…, đã thu hút quần chúng như thế nhưng khi có bất cứ chuyện trục trặc nào đó xảy ra, hướng dẫn viên du lịch (tour guide) là người đầu tiên hứng hết. Đã vậy, những 'thói hư tật xấu' của du khách VN tại nước ngoài cũng làm họ khổ sở, theo báo Người Lao Động (NLDO).
22/10/2018(Xem: 371)
Cả chục thời đại người dân Việt Nam chúng ta đứng lên đánh đuổi quân Tàu, lấy lại chủ quyền quốc gia, giang sơn gấm vóc của tiền nhân VN để lại cho nhân dân Việt, đều là do Tổ Tiên chúng ta dùng chiến tranh bất cân xứng, nhỏ dùng thế, yếu dùng mưu.
22/10/2018(Xem: 154)
Những quốc gia chính thức cấm đánh trẻ em như là hình thức trừng phạt thì có vẻ như là trẻ vị thành niên ít có bạo lực hơn, theo một nghiên cứu mới cho thấy.
22/10/2018(Xem: 135)
Trong một thay đổi văn hóa lớn, 40% tất cả những người sinh ở Hoa Kỳ hiện nay đã xảy ra trong hôn nhân ở ngoại quốc, theo một phúc trình mới của Liên Hiệp Quốc cho biết.
22/10/2018(Xem: 102)
Nước biển gia tăng đẩy các Địa Điểm Di Sản Thế Giới của UNESCO vào nguy cơ. Đối với các địa điểm như Old City của Dubrovnik và sự tàn lụi của Carthage, mối đe dọa của những trận bão phá hoại đang gia tăng và sự xóa sổ miền ven biển sẽ gia tăng đáng kể vì các ảnh hưởng của tiến trình thay đổi khí hậu.
22/10/2018(Xem: 185)
TAIPEI, Đài Loan -- Bất kể Trung Quốc chèn ép... Đài Loan vẫn kết thân với nhiều nước. Bản tin RTI kể rằng khi tiếp đoàn tướng lĩnh cấp cao đến thăm, Tổng thống Thái Anh Văn tuyên bố: tiếp tục mở rộng hợp tác quân sự với các nước.
22/10/2018(Xem: 123)
SEOUL, Nam Hàn -- Nam Hàn vẫn chứng tỏ là hơn Bắc Hàn... nhiều phương diện, kể cả dân số. Bản tin KBS kể rằng Dân số Nam Hàn năm 2018 là 51,2 triệu, đứng thứ 27 thế giới...
22/10/2018(Xem: 111)
Singapore, Nam Hàn và Thượng Hải đang vật lộn với tổn thất đến với sự thành công về giáo dục. Trong phòng họp tại Đại Học Quản Trị Singapore (SMU), Alexander Lim, một sinh viên trong chương trình MBA, bấm nhẹ qua các màn hình chiếu giải thích công ty non trẻ của ông ấy là Cudy, có mục đích mang trẻ em đi học lại với các thầy cô giáo trên mạng để giúp chúng chuẩn bị những cuộc thi. Nó làm nổi bật không chỉ tinh thần kinh doanh của Lim mà còn là thị trường rộng lớn đang phát triển đối với việc dạy kèm để bổ sung việc dạy ở trường trong quốc gia và phần nhiều khắp khu vực.
22/10/2018(Xem: 214)
Xây dựng nhà cửa tại Hoa Kỳ đã giảm sau khi một phúc trình cho thấy xây dựng nhà cửa đang chậm lại và những cảnh báo từ nhà phân tích cho thấy dấu hiệu rằng sự sút giảm của kỹ nghệ này sẽ tiếp tục trong năm tới.
22/10/2018(Xem: 139)
Trang mạng WalletHub nghiên cứu tất cả 50 tiểu bang, gồm thủ đô Hoa Thịnh Đốn, qua 10 lãnh vực đối với việc tham gia chính trị, gồm phần trăm của các cử tri là những người đã bỏ phiếu trong năm 2016, những hiến tặng chính trị, và việc tiếp cận bầu cử thuận tiện như thế nào tại mỗi tiểu bang.
22/10/2018(Xem: 170)
Gần một nửa những bà mẹ gốc Á Châu và Đảo Thái Bình Dương nhận Medi-Cal sinh con bằng cách giải phẫu, theo một phúc trình gần đây cho thấy, tỉ lệ cao hơn trung bình trên toàn tiểu bang California.
22/10/2018(Xem: 164)
LOS ANGELES, CA – Không có gì bí mật rằng kẹt xe tại Los Angeles làm tốn kém mọi thứ từ tiền túi đến phẩm chất của cuộc sống. Nhưng phải thêm kết quả đường xá bảo trì tồi tệ làm cho bạn tốn kém nhiều hơn bạn có thể nhận ra, theo một phúc trình mới cho thấy.
22/10/2018(Xem: 329)
Tổng Thống Hoa Kỳ Donald Trump khoe khoan ông có “cây gây thần” tạo việc làm và phát triển kinh tế.
22/10/2018(Xem: 124)
HANOI -- Việt Nam là một thiên đường thuế... nghĩa là, thuế thấp kinh khủng. Và do vậy, đại gia kiếm tiền dễ dàng hơn, trong khi chính phủ thất thu, đành bấu víu vào dân nghèo qua nhiều hình thức lệ phí khác, bên cạnh thuế.
Tin công nghệ
Apollo 12 là chuyên bay thứ hai đưa con người đổ bộ lên Mặt Trăng. Địa điểm hạ cánh được chọn gần vị trí của tàu Surveyor 3 – phi thuyền không người lái đã hạ cánh trên Mặt trăng ba năm trước đó.
Khoảng giữa tháng 10/2018, các chuyên gia có quan hệ chặt chẽ với Ngân hàng Thế giới đã trình bày những tùy chọn để sử dụng blockchain trong mua sắm Chính phủ điện tử hoặc mua sắm công điện tử (e-GP).
Khoảng giữa tháng 10/2018, Facebook chính thức bổ nhiệm Nick Clegg, cựu Phó Thủ tướng Anh, làm lãnh đạo Truyền thông Quốc tế của hãng - một quyết định được coi là cú sốc với toàn bộ máy chính trị Anh.
Tính đến tháng 10/2018, bảo mật vẫn là vấn đề khiến Facebook đau đầu khi có hàng loạt những đợt hack bị phanh phui, khiến uy tín của công ty suy giảm nghiêm trọng. Để giải quyết vấn đề, một số nguồn tin cho là Facebook đang trong quá trình hỏi mua nhiều công ty an ninh mạng lớn.
Khoảng giữa tháng 10/2018, Micron công bố kế hoạch mua lại số cổ phần của Intel tại IM Flash Technologies – công ty được 2 hãng đồng sáng lập từ năm 2005, nhằm phát triển các công nghệ bộ nhớ. IM Flash hiện có một nhà máy sản xuất bán dẫn tại Lehi, bang Utah dành riêng cho hoạt động sản xuất bộ nhớ 3D Xpoint được Intel dùng trên Optane. Sau khi giao dịch hoàn tất, Intel sẽ ký với Micron một hợp đồng cung ứng bộ nhớ 3D Xpoint bởi thoả thuận hợp tác giữa 2 hãng ký kết từ trước sẽ hết hiệu lực vào cuối năm 2019.
Tháng 10/2018, Samsung đã ghi danh một sáng chế liên quan tới công nghệ cảm biến vân tay quan học dưới màn hình. Galaxy S10 ra mắt đầu năm 2019 rất có thể sẽ được trang bị công nghệ mới.
Khoảng giữa tháng 10/2018, lần đầu tiên trong lịch sử, một nhóm các nhà nghiên cứu quốc tế đã chứng minh được rằng máy tính lượng tử có sức mạnh tính toán vượt trội so với máy tính thông thường.
Khoảng giữa tháng 10/2018, vận tải hàng không siêu thanh ghi nhận thêm bước tiến bộ khi GE Aviation tiết lộ dòng động cơ mới có tên Affinity, hứa hẹn sẽ giúp những chiếc máy bay phản lực dân sự bay nhanh hơn vận tốc âm thanh.
Ai cũng biết rằng hút thuốc lá gây nhiều tác hại cho sức khỏe, nhưng rất nhiều người vẫn không bỏ được thuốc lá. Tổ chức y tế thế giới gọi hút thuốc là một đại dịch toàn cầu, và đây là nguyên nhân tử vong duy nhất có thể ngăn ngừa được trên thế giới. Mỗi năm, có từ 5 đến 6 triệu ca tử vong do hút thuốc lá. “Có thể ngăn ngừa” có nghĩa là chúng ta hoàn toàn có thể chủ động không hút thút để bảo vệ sức khoẻ cho chính mình và những người xung quanh. Nên nhiều nhà nghiên cứu vẫn luôn tìm cách giúp người hút thuốc cai nghiện, từ việc chế vaccine nhằm ngăn cảm giác thư giãn của nicotine cho đến dùng xung từ truyền tới não để giảm bớt sự phụ thuộc vào nicotine.
Khoảng giữa tháng 10/2018, Apple đã chính thức xác nhận thời điểm diễn ra sự kiện ra mắt thế hệ iPad và MacBook mới vào ngày 30/10/2018. Địa điểm tổ chức tại Nhà hát Opera Howord Gilman, New York, Mỹ lúc 10h sáng EDT.
Android Pie hay Android 9.0 là một bản cập nhật lớn của hệ điều hành Android. Nó đi kèm với rất nhiều tính năng mới như giao diện Material mới, cải thiện thời lượng pin... Khoảng giữa tháng 10/2018, Sony đã công bố lịch trình cập nhật lên phiên bản Android mới cho các thiết Xperia của hãng.
Được chụp lúc gần nửa đêm ở địa phương, bức tranh toàn cảnh đêm mùa thu này nối tiếp mái vòm của dải Ngân Hà băng qua đường chân trời phía bắc từ High Fens, Công viên Tự nhiên Eifel (Eifel Nature Park) ở biên giới Bỉ và Đức.
Khoảng giữa tháng 10/2018, một số nguồn tin cho biết, Trung Quốc có kế hoạch táo bạo xây dựng một Mặt trăng nhân tạo sáng gấp 8 lần Mặt trăng thật.
Khoảng giữa tháng 10/2018, sàn đấu giá trực tuyến eBay đã đệ đơn kiện chống lại Amazon với cáo buộc cho rằng sàn thương mại điện tử đang lôi kéo bất hợp pháp những người bán hàng có giá trị cao bằng cách xâm nhập vào hệ thống nhắn tin nội bộ của eBay.
Khoảng giữa tháng 10/2018, IBM, hãng công nghệ khổng lồ của Mỹ, đã chính thức ra mắt mạng lưới theo dõi thực phẩm dựa trên blockchain, Food Trust, sau 18 tháng thử nghiệm.