EagleBrand-Vietbao-1230x152-12042022-viet

Khi Nào Thị Trường Sẽ “cạn Đáy”?

30/04/200900:00:00(Xem: 2548)

Khi nào thị trường sẽ “cạn đáy”"
Đấu giá nhà là một hình thức đẩy giá thị trường của các nhà đầu tư địa ốc. Không ngạc nhiên gì lắm nếu một căn hộ với giá bán đầu là $299,000 tại vùng ngoại ô Los Angeles có diện tích 1,625 thước vuông 3 phòng ngủ lại bị đẩy lên $420,000 đô sau khi hàng chục người trả giá.
Ngay cả với những hình thức buôn bán này, giá nhà vẫn không thể cao bằng thời kỳ đỉnh điểm của địa ốc. Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Toàn Quốc thì trị giá ở nhiều nơi quanh đô thị Los Angeles có nơi rớt đến 30% vào năm 2008.
Theo Moody thì dựa vào số người lao động trong quá khứ, trị giá mua bán, thu nhập, cơ hội cho vay, tỉ lệ xiết nhà và nhà trống trong gần 3 thập kỷ qua, giá nhà tại vùng Los Angeles vẫn có nhiều xác suất để giảm thêm khoảng 29% nữa.
Để biết được thị trường nào sẽ “cạn đáy,” thông số từ 50 khu vực trên khắp nước Mỹ trong vòng 27 năm qua đã được nghiên cứu. Các yếu tố chính như sức mạnh chi tiêu, tỉ lệ thất nghiệp, vay mượn nhà đất và tín dụng đều được tính toán.
Qua thời gian, giá nhà từng nơi dao động khác biệt dựa vào những yếu tố kể trên. Và do đó Moody dựa vào trạng thái ổn định và cân bằng ở từng vùng để định giá từng khu. Giá càng cách xa sự cân bằng bao nhiêu thì thị trường vẫn còn bấp bênh bấy nhiêu. Dự đoán được đưa ra dựa vào tỉ lệ giảm giá hiện tại, tỉ lệ hấp thụ, thất nghiệp, lương bổng và thời gian cần thiết để phục hồi.
Tiểu bang bị ảnh hưởng nặng nhất là Florida, nhất là các vùng Miami, Orlando và Jacksonville. Giá nhà ở đó đã xuống khoảng 32%, 27% và 9% trong vòng một năm và sẽ còn tiếp tục xuống thêm 53%, 48% và 39% theo tính toán. Mỗi nơi có tỉ lệ người thất nghiệp cao nhất, và tỉ lệ bất cân xứng giữa giá trị thực và giá thị trường. Tại Miami, giá nhà trung bình là $234,200 đô cao hơn đến 6 lần mức thu nhập bình quân của người dân trong vùng là $39,350.
Trích lời của một kinh tế gia trên trang Economy.com thì “Giá nhà giảm có xu hướng gia tăng nhất là những vùng tiếp tục gia tăng tỉ lệ thất nghiệp trong vòng 2 đến 3 năm.” Người này cũng tiếp lời “Gia tăng thất nghiệp thường đi cùng các vấn đề khác như tốc độ trã trễ nợ, xiết nhà, thu nhập, đầu tư và xây dựng cùng giảm, tần suất di cư tăng và tỉ số thu nhập đảm bảo thấp.” Nói tóm lại, không có việc làm đồng nghĩa với giá nhà giảm xuống một cách đáng kể.


Không chỉ có các trung tâm đô thị mới bị ảnh hưởng nặng, nhưng những thành phố xung quanh cũng trong tình trạng ế ẩm không kém, mặc dù không dữ dội bằng. Trong đó là những ngôi nhà trên đồi hoặc ngoài biển. Tại New York, thành phố nô tiếng Manhattan cũng có nhiều dấu hiệu rạn nứt trong nhiều tháng qua và cho thấy các thương vụ mua bán giảm rõ rệt. Cho đến đầu quý 1 năm 2009, thị trường này mới thực sự cảm nhận được áp lực thị trường. Trong 1 năm, giá nhà trung bình đã xuống 21%.
Trong khi giá trị suy giảm nhà đất không mang lại tập đoàn AIG hoặc làm sống dậy Lehman Bros., nhưng ít ra nó sẽ giảm được phần nào nỗi lo sợ khủng hoảng phá sản từng xảy ra ở New York vào thập niên 1980. Cũng như trường hợp đang xảy ra tại Los Angeles và nhiều nơi khác, số người có khả năng mua nhà lần đầu vẫn không xiay chuyển được tình thế. Khi mà tỉ lệ thất nghiệp còn cao, đừng mong đợi thị trường sẽ cạn đáy.
Tốp 5 khu vực có tốc độ suy giảm bất động sản cao nhất
1. Orlando, bang Florida
Giá trị cần thay đổi để trở lại cân bằng:48%
Thu nhập bình quân:$36,330
Giá nhà trung bình: $175,200
Tỉ lệ thất nghiệp: 9.7%
Thời gian cạn đáy: Tháng 6, 2011

2. Miami, bang Florida
Giá trị cần thay đổi để trở lại cân bằng: 53%
Thu nhập bình quân: $39,350
Giá nhà trung bình: $234,200
Tỉ lệ thất nghiệp: 8.2%
Thời gian cạn đáy: Tháng 6, 2011

3. Jacksonville, bang Florida
Giá trị cần thay đổi để trở lại cân bằng: 39%
Thu nhập bình quân: $37,690
Giá nhà trung bình: $160,700
Tỉ lệ thất nghiệp: 9.2%
Thời gian cạn đáy: Tháng 6, 2011

4. Tampa, bang Florida
Giá trị cần thay đổi để trở lại cân bằng: 36%
Thu nhập bình quân: $37,530
Giá nhà trung bình: $151,500
Tỉ lệ thất nghiệp: 10.2%
Thời gian cạn đáy: Tháng 12, 2010

5. Los Angeles, bang Cali
Giá trị cần thay đổi để trở lại cân bằng: 29%
Thu nhập bình quân: $45,390
Giá nhà trung bình: $354,300
Tỉ lệ thất nghiệp: 10.2%
Thời gian cạn đáy: Tháng 3, 2010

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường