Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Khi Nào Thị Trường Sẽ “cạn Đáy”?

30/04/200900:00:00(Xem: 2317)

Khi nào thị trường sẽ “cạn đáy”"
Đấu giá nhà là một hình thức đẩy giá thị trường của các nhà đầu tư địa ốc. Không ngạc nhiên gì lắm nếu một căn hộ với giá bán đầu là $299,000 tại vùng ngoại ô Los Angeles có diện tích 1,625 thước vuông 3 phòng ngủ lại bị đẩy lên $420,000 đô sau khi hàng chục người trả giá.
Ngay cả với những hình thức buôn bán này, giá nhà vẫn không thể cao bằng thời kỳ đỉnh điểm của địa ốc. Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Toàn Quốc thì trị giá ở nhiều nơi quanh đô thị Los Angeles có nơi rớt đến 30% vào năm 2008.
Theo Moody thì dựa vào số người lao động trong quá khứ, trị giá mua bán, thu nhập, cơ hội cho vay, tỉ lệ xiết nhà và nhà trống trong gần 3 thập kỷ qua, giá nhà tại vùng Los Angeles vẫn có nhiều xác suất để giảm thêm khoảng 29% nữa.
Để biết được thị trường nào sẽ “cạn đáy,” thông số từ 50 khu vực trên khắp nước Mỹ trong vòng 27 năm qua đã được nghiên cứu. Các yếu tố chính như sức mạnh chi tiêu, tỉ lệ thất nghiệp, vay mượn nhà đất và tín dụng đều được tính toán.
Qua thời gian, giá nhà từng nơi dao động khác biệt dựa vào những yếu tố kể trên. Và do đó Moody dựa vào trạng thái ổn định và cân bằng ở từng vùng để định giá từng khu. Giá càng cách xa sự cân bằng bao nhiêu thì thị trường vẫn còn bấp bênh bấy nhiêu. Dự đoán được đưa ra dựa vào tỉ lệ giảm giá hiện tại, tỉ lệ hấp thụ, thất nghiệp, lương bổng và thời gian cần thiết để phục hồi.
Tiểu bang bị ảnh hưởng nặng nhất là Florida, nhất là các vùng Miami, Orlando và Jacksonville. Giá nhà ở đó đã xuống khoảng 32%, 27% và 9% trong vòng một năm và sẽ còn tiếp tục xuống thêm 53%, 48% và 39% theo tính toán. Mỗi nơi có tỉ lệ người thất nghiệp cao nhất, và tỉ lệ bất cân xứng giữa giá trị thực và giá thị trường. Tại Miami, giá nhà trung bình là $234,200 đô cao hơn đến 6 lần mức thu nhập bình quân của người dân trong vùng là $39,350.
Trích lời của một kinh tế gia trên trang Economy.com thì “Giá nhà giảm có xu hướng gia tăng nhất là những vùng tiếp tục gia tăng tỉ lệ thất nghiệp trong vòng 2 đến 3 năm.” Người này cũng tiếp lời “Gia tăng thất nghiệp thường đi cùng các vấn đề khác như tốc độ trã trễ nợ, xiết nhà, thu nhập, đầu tư và xây dựng cùng giảm, tần suất di cư tăng và tỉ số thu nhập đảm bảo thấp.” Nói tóm lại, không có việc làm đồng nghĩa với giá nhà giảm xuống một cách đáng kể.


Không chỉ có các trung tâm đô thị mới bị ảnh hưởng nặng, nhưng những thành phố xung quanh cũng trong tình trạng ế ẩm không kém, mặc dù không dữ dội bằng. Trong đó là những ngôi nhà trên đồi hoặc ngoài biển. Tại New York, thành phố nô tiếng Manhattan cũng có nhiều dấu hiệu rạn nứt trong nhiều tháng qua và cho thấy các thương vụ mua bán giảm rõ rệt. Cho đến đầu quý 1 năm 2009, thị trường này mới thực sự cảm nhận được áp lực thị trường. Trong 1 năm, giá nhà trung bình đã xuống 21%.
Trong khi giá trị suy giảm nhà đất không mang lại tập đoàn AIG hoặc làm sống dậy Lehman Bros., nhưng ít ra nó sẽ giảm được phần nào nỗi lo sợ khủng hoảng phá sản từng xảy ra ở New York vào thập niên 1980. Cũng như trường hợp đang xảy ra tại Los Angeles và nhiều nơi khác, số người có khả năng mua nhà lần đầu vẫn không xiay chuyển được tình thế. Khi mà tỉ lệ thất nghiệp còn cao, đừng mong đợi thị trường sẽ cạn đáy.
Tốp 5 khu vực có tốc độ suy giảm bất động sản cao nhất
1. Orlando, bang Florida
Giá trị cần thay đổi để trở lại cân bằng:48%
Thu nhập bình quân:$36,330
Giá nhà trung bình: $175,200
Tỉ lệ thất nghiệp: 9.7%
Thời gian cạn đáy: Tháng 6, 2011

2. Miami, bang Florida
Giá trị cần thay đổi để trở lại cân bằng: 53%
Thu nhập bình quân: $39,350
Giá nhà trung bình: $234,200
Tỉ lệ thất nghiệp: 8.2%
Thời gian cạn đáy: Tháng 6, 2011

3. Jacksonville, bang Florida
Giá trị cần thay đổi để trở lại cân bằng: 39%
Thu nhập bình quân: $37,690
Giá nhà trung bình: $160,700
Tỉ lệ thất nghiệp: 9.2%
Thời gian cạn đáy: Tháng 6, 2011

4. Tampa, bang Florida
Giá trị cần thay đổi để trở lại cân bằng: 36%
Thu nhập bình quân: $37,530
Giá nhà trung bình: $151,500
Tỉ lệ thất nghiệp: 10.2%
Thời gian cạn đáy: Tháng 12, 2010

5. Los Angeles, bang Cali
Giá trị cần thay đổi để trở lại cân bằng: 29%
Thu nhập bình quân: $45,390
Giá nhà trung bình: $354,300
Tỉ lệ thất nghiệp: 10.2%
Thời gian cạn đáy: Tháng 3, 2010

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.