Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Muốn Mua Bán Nhà Thuận Lợi, Trước Hết Phải Định Giá

16/10/200800:00:00(Xem: 2834)

<"xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

Định giá được biết đến như là việc xác đinh giá trị địa ốc dựa trên những tiêu chuẩn đã được đặt ra nhằm phục vụ việc mua bán trên thị trường. Thường các ngân hàng và công ty bất động sản đều cung cấp những dịch vụ thẩm định giá. Kết quả thu được cộng với điểm tín dụng và các yếu tố khác sẽ ảnh hưởng đến những khoản vay mượn từ ngân hàng. Điển hình như một khu bất động sản trong vùng đang được làm lại để xây lên một trung tâm thương mại có thể mang lại giá trị cao hơn nếu được định giá để bán cho cá nhân bình thường làm nơi sinh sống.

 

Các chuyên gia cho rằng dù mua hoặc bán nhà, người trong cuộc cũng nên tiến hành việc định giá một cách nghiêm túc. Mục tiêu này là để biết chính xác giá trị thật của căn nhà. Thẩm định viên không phải là một người thanh tra, người có trách nhiệm tìm những hư hỏng của căn nhà để sửa chữa và thay thế. Thẩm định viên có căn cứ vào những tiêu chí khác nhau và chỉ quan tâm đến giá trị của khu vực so với căn nhà.

 

Kết quả thẩm định thường dựa trên việc tận dụng tối đa giáo trị của bất động sản. Nói cách khác, việc sử dụng đất sẽ mang lại những giá trị nào. Kết quả cuối cùng phải đem lại lợi nhuận cũng như mọi kế hoạch dựa trên kết quả đó và có khả năng thành hiện thực.

 

Người định giá sẽ nhìn vào từng loại nhà trong khu vực một cách kỹ lưỡng, cân nhắc mọi thứ, bắt đầu từ việc kiểm tra một cách khách quan tình trạng trong ngoài căn nhà hay tòa nhà. Họ tìm hiểu môi trường xung quanh, những điểm thuận lợi, hạn chế của khu. Các điểm bao gồm loại nhà, tổng diện tích sinh hoạt, chất lượng, chất liệu xây dựng, vị trí, hiện trạng, hình dáng, hướng nhà, khung cảnh, điều kiện bảo dưỡng, mội trường, cơ sở hạ tầng, xã hội, giấy tờ pháp lý...

 

Nếu bạn là người bán nhà cần phải vạch ra các chi tiết liên quan đến căn nhà, sự tiện nghi, thuận lợi và cả những thứ cần cải tạo mà ai cũng quan tâm. Kế đến người định gía sẽ phân tích những dữ liệu, số liệu thị trường có sẵn và áp dụng với khu vực nhà của bạn và những nơi lân cận.

 

Các vụ mua bán tương tự trong quá khứ cũng như hiện tại sẽ được xem xét cùng những thay đổi khác. Thẩm định viên sẽ thu thập số liệu từ nhiều nguồn khácnhau cũng như từ chính kiến thức bản thân về thị trường. Người định giá sau đó sẽ so sánh khu bất động sản đó với thị trường chung.

 

Người làm công việc định giá thường có một quá trình phân tích riêng của mình khi thu nhập những số liệu cần thiết. Cũng có thể bạn sẽ nhận được 5 kết quả giám định khác nhau cho mộ tnơi nhưng có thể chúng hoàn toàn tương tự, nếu được hoàn thành trong cùng một thời gian với những điều kiện liên quan.

 

Dù việc định giá không dành cho các vụ mua bán công khai nhưng điều đó có thể được chia sẻ bởi các bên đã thỏa thuận trước. Ví dụ một người đưa ra mức giá $350,000 cho căn nhà nhưng theo định giá, nó chỉ chừng $335,000. Điều này có nghĩa là người chủ nhà có thể thực hiện những thay đổi cần thiết để nâng mức giá lên hoặc giới thiệu căn nhà của mình theo mức giá đã được thẩm định.

 

Cuối cùng để có được mức giá bán cao nhất có thể, chính người bán nhà cần phải kiểm tra và tự định giá trước khi đưa nó lên dánh sách thị trường địa ốc.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.