Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Dự Báo Người Mua Nhà Lần Đầu Sẽ Tăng Lại

10/07/200800:00:00(Xem: 1813)
Tin tức cho rằng những người mua nhà lần đầu xuống thấp kỷ lục trong 17 năm qua khiến nhiều gia chủ cảm thấy bi quan hơn về giá trị thấp của căn hộ mình. Thật tế, đó gần như là một dấu hiệu báo cho chúng ta biết một tương lai vực dậy của thị trường nhà đất đang đến trong một tương lai gần.

Nếu giá nhà chỉ cần ổn định, chưa cần lên lại, Hoa Kỳ cần phải tạo thêm nhiều người mua nhà lần đầu tiên hơn số lượng các căn hộ mới. Tính từ giữa năm 2002 và 2006, đỉnh điểm của các công trình xây dựng thì trên thị trường hiện nay có khoảng 1 triệu căn nhà mới lẫn cũ chưa bán được. Cung vượt cầu và kết quả là nhiều mảnh đất trống đã được giữ nguyên trạng của nó.

Nhân vật chính trong thị trường nhà đất vực dậy không  ai khác chính là những người mua nhà lần đầu tiên. Thị trường nhà hoạt động theo một chu kỳ “sóng lan tỏa.” Khi một số lượng lớn người mua nhà gây áp lực lên thị trường, họ không chỉ kích thích những công trình xây dựng, mà còn mua lại những căn hộ đã xây. Điều này cho phép những người chủ trước của các căn hộ cũ lên một nấc thang mua bán và tậu cho mình một căn nhà to hơn.

Nhưng khi thị trường vắng bóng những nhân vật chính này, chuỗi mua bán như bị gián đoạn và đóng băng. Ngày nay, một lần nữa con số này sẽ lần lượt tăng trở lại. Tại sao ư" Lần đầu tiên trong nhiều năm, những căn hộ căn bản có giá vừa túi tiền và vừa tầm của nhiều người.

Mặc dù những căn nhà này được xây tương đối nhỏ hơn so với những căn hộ trước đó, giá nhà lại tương đối rẻ hơn nhiêu. Những căn hộ tách rời ngày nay bắt đầu ở con số nửa triệu. Và nhu cầu trung bình cho những căn hộ như thế này, dựa trên thông tin thu thập từ sở di trú và nhà ở thì khoảng 1 triệu căn hộ sẽ được cần đến.

Nhưng với sự trở lại của những người mua lần đầu, giá bán có thể tăng đến gần 700,000 căn vào cuối năm năm tới, theo Bernard Markstein, kinh tế gia kỳ cựu của Hội Xây Dựng Quốc Gia. Điều đó có nghĩa là giá bán sẽ sớm vượt mặt con số sản xuất đến khoảng 250,000 căn hộ một năm. Sau đây là 4 bước dẫn đến một nền kinh tế nhà đất được vực dậy.

Đầu tiên sự trở lại của người mua nhà lần đầu sẽ làm giảm áp lực lên số lượng nhà mới thặng dư. Kế đến, bởi vì không có nhiều nhà mới được xây nên những người này sẽ chuyển sang mua lại nhà cũ từ những người muốn bán chúng đi để mua căn nhà mới hơn. Không những thế, giá cho những căn hộ mới ngày nay lại thấp hơn những căn nhà đã có chủ. Trong khi đó những người chủ cũ, trừ khi họ mua ở thời điểm cực thịnh của thời kỳ vàng địa ốc thì họ vẫn bán được với một ít tiền lại. Số tiền dư đó sau đó có thể được dùng để mua lại một căn lớn hơn với giá rẻ. Cũng nên nhớ vào thời điểm đó, nhiều nhà thầu xây dựng đã đẩy diện tích sử dụng lên đến 3,500 thước vuông hoặc hơn. Chính những căn nhà đó ngày nay mới được bán với tỉ lệ hạ giá đậm nhất.

Bước thứ ba xảy đến cho thị trường địa ốc là sự tuần tự lên cao của người mua nhà mới. Ít nhất trong 2 năm tới, các công ty xây nhà sẽ cạnh tranh khốc liệt với những người bán nhà cũ. Ở vào giai đoạn cuối cùng, số người mua nhà lần đầu từ từ vượt qua những căn nhà mới và cũ. Nhưng giai đoạn này thực chất còn khá xa với chúng ta, ít nhất là trong 3 năm nữa. Chỉ đến lúc đó giá cả thị trường địa ốc mới thật sự leo lên.

Tuy nhiên vẫn có một rủi ro có thể làm chậm lại hoặc làm sụp đổ tiến trình vực dậy của thị trường địa ốc. Đó là sự leo dốc đột ngột của tỉ lệ lãi suất. Hiện nay, những người mua nhà lần đầu đang có mức lãi suất khoảng 6%. Dĩ nhiên tỉ lệ không phải lúc nào cũng được giữ đó. Nếu lãi lên trên mức 8% vì tình hình lạm phát, thì giá nhà mới lẫn cũ cần phải xuống nhiều hơn nữa để trở nên “phải chăng” với người mua.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.