Những Thị Trường Nhà Có Giá Trị Là Số Am Tại Hoa Kỳ (tiếp Theo)

Những Thị Trường Nhà Có Giá Trị Là Số Am Tại Hoa Kỳ (tiếp theo)

Hình minh họa

* Bend,Ore.
Từ năm 2002 đến năm đầu năm 2007, giá nhà tại Bend, Ore., nhảy vọt lên 99%, như vậy là người  mua căn nhà thứ hai và những người về hưu đổ xô đến nơi này. Nhưng sau khi thị trường nhà cửa bị bể bong bóng và nền kinh tế tuột dốc, thì giá nhà tại cộng đồng dân cư tại đây giảm mất 32% tính cho tới tam cá nguyệt thứ ba của năm 2009. “Chúng ta thấy có những căn nhà người ta mua giá $2.5 triệu nay bán lại dưới $1 triệu đô la,” theo Kathy Ragsdale, CEO của the Central Oregon Associatin of Realtors.
Ragsdale nói giai đoạn sụt giảm đầu tiên đã qua rồi do sự biến mất nhu cầu mua căn nhà thứ hai của giới mua nhà. Nhưng hiện giờ tình trạng thất nghiệp tràn lan, có nhiều cư dân nhận thấy rằng họ không còn có khả năng trả tiền nợ nhà hàng tháng. Ngày hôm nay hơn phân nữa các giao dịch bất động sản tại Bend lâm vào tình trạng khốn cùng, Ragsdale cho biết.
“Có cái gì lớn lao khi một số người đứng dậy trong buổi họp và nói ‘Tôi có nhà muốn bán, và đó không phải là nhà bán dưới giá trị,’ Bà nói cho tới tam cá nguyệt thứ tư trong năm trước có tới 41% căn nhà biệt lập có giá trị là số âm, theo Zillow.

* Minneapolis-St. Paul
Cho dù khu vực này ở hơi xa các thành thị bị ảnh hưởng bởi vụ bể bọt thị trường nhà cửa, giá nhà tại Minneaplis-St.Paul đã bị bơm phồng lên trong đầu thập niên trước. Giá trị nhà cửa gia tăng gần 34% từ năm 2002 đến năm 2006. Brad Fisher, chủ tịch của the Minneapolis Area Association of Realtors, cho biết các vụ cho vay nhiều rủi ro đóng vai trò chính.
“Phía ngoài của khu duyên hải, khu vực the Minneapolis-St. Paul là một trong những khu có nhiều món nợ rủi ro nhất,” Fisher cho biết “ Chúng tôi đã trả giá cho việc đó”, hậu quả là giá nhà sụt mất 29% cho tới tam cá nguyệt thứ ba của năm 2009, lôi kéo gần 39% các món nợ nhà biệt lập tại đây xuống dưới mặt nước cho tới tam cá nguyệt thứ ba của năm 2009, cũng theo Zillow.

*Memphis
Giá nhà tại Memphis đã không tăng nhiều như những thị trường nhà cửa khác trong suốt cuộc bùng nổ nhà đất, nhưng những món nợ rủi ro cùng với giá nhàsuy giản qua hơn 3 năm qua cũng đã tạo nên một sự tập trung các món nợ nhà đối với tài sản của căn nhà là số âm. Giá trị nhà cửa đã tăng khoảng 12% từ năm 2002 tới năm 2006, nhưng giá cả lại rớt gần 18% cho tới tam cá nguyệt thứ ba của năm 2009.
Và tính cho đến tam cá nguyệt thứ tư của năm trước, thì có  1/3 căn nhà có món nợ nhà nhiều hơn giá trị của căn nhà, theo Zillow. Glen Moore, chủ tịch của the Memphis Area Association of Realtors lại cho rằng những căn nhà có giá trị âm chỉ tập trung tại những phần nhỏ của toàn thể thị trường. “ Nó giới hạn tới hầu hết các khu vực ngoại ô và có thể  tại một số các khu vực mà những nơi này có thể có những món vay mượn với lãi suất bóc lột vẫn còn đang tiếp diễn,” Moore đã cho biết.
* Cleveland
Giá nhà tại Cleveland đã gia tăng 13% từ năm 2002 cho đến năm 2006, nhưng rồi lại giảm gần 16% tính cho tới tam cá nguyệt thứ ba của năm 2009. “ Đã có một sự quá tay đầu tư vào khu vực nhà cửa, và nền kinh tế đã bắt đầu suy yếu,” theo Celia Chen của Moody’s Economy.com. “Cleveland đã bước vào thời kỳ suy thoái trước các phần khác của Hoa kỳ, và tôi nghỉ những điều kiện kinh tế suy yếu đã kéo giá nhà xuống,” và hơn nữa những món nợ xấu cũng làm cho thị trường nhà cửa đi xuống. gần 32% số nhà có món nợ dưới mặt nước tính cho tới tam cá nguyệt thứ tư năm trước, theo Zillow.
* Grand Rapids, Mich.
Giá trị nhà cửa tại Grand Rapids, Mich. đã gia tăng 15% từ năm 2002 cho tới năm 2005 và rồi lại rớt giá  khoảng 13% tính cho tới tam cá nguyệt thứ ba của năm trước.. Và trong tam cá nguyệt thứ tư của năm 2009 có tới 29% ngôi nhà có món nợ lớn hơn giá trị căn nhà, theo Zillow. Sự yếu kém cua thị trường nhà cửa liên quan tới  những khu vực có nền kinh tế bị suy giảm, Chen nói.

• Hà Nội Ca Ngợi, Cho Chiếu Phim ‘người Mỹ Trầm Lặng’
• 2774 Thông Báo Đặc Biệt Về Ngày Đại Học Truyền Thống Do Viện Việt Học Tổ Chức Hàng Năm
• Giáo Sư Khoa Trưởng Phật Học UC Berkeley Lewis Lancaster Nói Về: Thoáng Nhìn Về Phật Giáo Của Thế Kỷ 21
• Putin: Giảm Lương Nhân Viên Điện Kremlin 10%