Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Nan Giải: Tái Tài Trợ Hay Mua Nhà Mới ?

25/11/200700:00:00(Xem: 3300)

Nếu bạn, như bao người khác, đang phân vân không biết mình nên tái tài trợ căn nhà sở hữu hay nên mua một căn nhà khác thì việc bạn nên làm đầu tiên đó là thẩm định giá trị hiện tại của căn hộ của mình.

Câu hỏi cần đặt ra là liệu nó có còn phù hợp với nhu cầu của bạn hay không. Liệu trong 3 đến 5 năm tới, tình trạng và điều kiện của căn nhà có còn thích hợp với sự mong muốn của bạn" Bạn đã có dự tính nào cho tài chính của con cái, cho đại học, hưu bổng, hay thay đổi việc làm không" Bạn có còn thích căn nhà hay không" Thế còn thị trường bất động sản trong vùng của bạn ra sao" Sau đây là một số lời khuyên về lợi thế và nhược điểm của việc tái tài trợ và mua nhà được tổng hợp từ nguồn Quicken Loans.

Tái Tài Trợ

Nếu bạn tạm hài lòng với ngôi nhà hiện nay, ít nhất là trong vòng 3 năm nữa thì tốt nhất là đừng toan tính gì cả. Nếu khả năng tài chính hiện nay của bạn có vẻ hơi bấp bênh thì bạn nên tái tài trợ. Chỉ cần quên trả nợ, chỉ số tín dụng và lợi tức hằng năm của bạn sẽ bị ảnh hưởng đáng kể. Vì vậy với lãi suất thấp, bạn sẽ bớt đi một gánh nặng khác. Dự đoán lãi suất địa ốc có thể sẽ xuống dưới mức 6%.

Ngoài ra nếu cần một khoản tiền dùng để sữa chữa nhà ở, mua một chiếc xe mới, hay vì mục đích trả hết nợ tín dụng (debt consolidation), bạn có thể yêu cầu kiểu tái tài trợ lấy tiền ra (cash-out refinance). Có nghĩa là bạn vừa được lãi suất thấp, đồng thời lấy ra số tiền khác biệt. Ví dụ bạn đang sở hữu một căn nhà trị giá 200 ngàn đồng và đang nợ nhà đất khoảng 90 ngàn, bạn đang cần 20 ngàn để trang trải chi phí cải thiện tình trạng nhà cửa. Vì vậy khi áp dụng tái tài trợ lấy tiền ra với số tiền mới là $110.000, bạn vừa được lãi suất thấp và được gia hạn thêm 20.000 cho việc tái kiến thiết nhà cửa. Tuy nhiên bạn sẽ mất quyền sở hữu nhà cho nhà băng. Nên nhớ cash-out refinance (một dạng lấy tiền lời ra trước và sang nhà lại cho nhà băng để làm ăn) không khác với home equity (thế chấp nhà) là mấy.

Hãy tham khảo với các nhà chuyên môn để xác định nhu cầu trước khi quyết định Refinance các loại sau đây:

30 năm cố định

15 năm cố định

Bong Bóng (balloon)

Lớn (Jumbo)

Lãi Suất Nợ (Interest Only Loan)

Tái Tài Trợ Tín Dụng Xấu (Bad Credit Refinancing Options)

Mua Nhà

Nếu bạn có thể thấy trước biến chuyển nào đó quan trọng trong vòng 3 đến 5 năm tới, hãy suy nghĩ về căn nhà bạn cần. Liệu bạn muốn một căn nhà nhỏ và ấm cúng hơn khi con cái có tổ ấm riêng của chúng" Hay bạn cần một căn nhà lớn hơn để thuận tiện cho việc nuôi con cái" Có thể nhà bạn có người cao niên và bạn không muốn mỗi ngày phải đối mặt với nguy cơ vấp ngã khi lên xuống cầu thang. Chỗ làm của bạn có phải quá xa nhà hay không"

Trên đây chỉ là một số câu hỏi tiêu biểu mà người mua nhà cần cân nhắc khi nói chuyện với nhân viên địa ốc. Nên nhớ địa điểm là vấn đề tối quan trọng khi mua nhà. Hãy nghiên cứu về khu vực hiện nay và khu nhà bạn có ý mua thật kỹ lưỡng. Nên xem xét thị trường nhà đất trong khu vực trước khi lên lịch bán. Bạn sẽ được lợi bao nhiêu nếu bán" Một nhân viên đánh giá hoặc một bản phân tích thị trường tương đối bất động sản từ công ty địa ốc có thể giúp bạn thẩm định giá trị chính xác của căn nhà của mình. Bạn sẽ phải tốn bao nhiêu cho căn nhà mới" Quyết định sẽ dễ dàng hơn nếu bạn biết trước nhu cầu của mình và biết khả năng được chấp thuận của mình. +++

Muốn Hợp Đồng Nhanh: Kiểm Tra Nhà Trước Khi Bán

Thường trước khi đặt bút ký kết thỏa thuận giữa người mua bán nhà, người mua hay duyệt xét tình trạng căn hộ. Nếu khu gia cư có vấn đề tất nhiên việc thỏa thuận cũng sẽ bị ảnh hưởng và buộc phải kéo dài.

Luật bất động sản mỗi nơi mỗi khác. Đôi khi chủ nhân bắt buộc phải duyệt đối tượng nhà trước khi bán. Tuy nhiên dù cho các căn hộ được bán như thế nào thì người ta vẫn khuyên chủ nhân nên duyệt nhà trước khi lên danh sách.

Có nhiều lý do để người bán thẩm định tình trạng nhà. Một là để biết chắc nó không bị hư hỏng gì và không ảnh hưởng đến thương thuyết. Hai là sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian khi lên hợp đồng. Người bán có thể sẽ bị thiệt thòi và mất đi một khách hàng quan trọng trong mua bán.

Một số lời khuyên cho các chủ nhân muốn sửa chữa căn nhà của mình trước khi bán đó là chi phí sửa thường rẻ hơn so với suy nghĩ ban đầu. Bạn muốn kiếm một hãng tư nhân tương đối có giá phải chăng, bảo đảm, và cho phép tham khảo miễn phí. Tư vấn từ nhiều nguồn khác nhau, từ bạn bè đến nhân viên địa ốc đã từng có kinh nghiệm.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.