Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Riverside, San Jose Giá Nhà Giảm Đến Hơn 37%

19/02/200900:00:00(Xem: 3126)

Riverside, San Jose giá nhà giảm đến hơn 37%
Liệu sẽ có cơn sốt địa ốc thứ hai"

Hiệp Hội Chuyên Gia Địa Ốc Quốc Gia vừ báo cáo giá nhà đã xuống kỷ lục trong quý cuối của năm 2008, dậm chân ở tỉ lệ 12.4%, kỷ lục trong suốt 30 năm qua kể từ năm 1979.
Giá nhà trung bình được bán tại Mỹ vào ở quý cuối là $180,100, xuống từ $205,700 của cùng thời kỳ năm 2007. Những khu vực bất động sản bị xiết hoặc đang chờ bán thốc bán tháo chiếm khoảng 45% thị trường buôn bán nhà cửa. Tỉ lệ trên cũng đẩy số nhà bán tại Nevada và Cali lên cùng những tiểu bang khác bị xiết nhà đồng thời hạ giá bán trung bình xuống.
"Nhiều người đang có những phản ứng trái ngược nhưng chủ yếu việc hấp thụ số nhà còn tồn đọng vẫn tương đối được xem là chậm chạp," là lời mà Chủ tịch Charles McMillan của Hiệp Hội cho biết. "Người mua thấy rõ giá trị trong thời điểm này."
Ở các vùng đô thị khoảng 134 trên 153 nơi thì giá nhà vẫn tiếp tục xuống thấp. "Thị trường nhà đất vẫn còn yếu kém ở tất cả các nơi," trích lời Pat Newport, một chuyên gia phân tích của HIS Global Insight, "nhưng tại một số tiểu bang, chính điều này lại giúp thúc đẩy việc mua bán."
Theo RealtyTrac thì Cape Coral-Fort Myers, bang Florida đứng hàng thứ ba tỉ lệ người nộp đơn xiết nhà trên toàn quốc vì giá ở đây đã xuống đến 50.8% trong năm qua từ 225,300 đô còn 110,900 đô.
Tại Saginaw, bang Michigan giá giảm 41.4%; còn ở Riverside-San Bernadino giá xuống 40.8% và San Jose là 37.7%.
Trong khi đó tại Texas khu Beaumont-Port Arthur giá nhà lại tăng 16.7%, cao nhất ở Mỹ lên đến $132,600. Những nơi khác có giá nhà tăng trên 6% là Bloomington, bang Illinois, Dover, bang Delaware và Bismarck bang Maryland.
Theo Lawrence Yun, kinh tế gia trương của Hiệp Hội thì có nhiều lý do đẩy giá nhà xuống thấp. Đầu tiên nhiều cuộc mua bán ảy ra ở những vùng có tỉ lệ gia cư thuộc tầng lớp thấp và trung lưu. Ở đó nhiều người mua nhà trong thời kỳ đỉnh cao của địa ốc đã buộc phải tài trợ theo kiểu "dưới chuẩn" (subprime).


Ở những nơi cao cấp hơn thì vấn đề này xảy ra tương đối hiếm hơn. Lấy Quận Cam làm ví dụ, chính những nơi có giá nhà thấp là nơi việc mua bán xảy ra thường xuyên hơn. Còn ở những nơi ven biển thì ngược lại. Và đó là lý do khiến kế quả nghiên cứu khó khăn.
Con số nhiều căn nhà bị xiết đồng nghĩa với việc các ngân hàng buộc phải cắt giảm giá nhiều hơn nữa để bán nhanh chóng. Nhiều căn hộ họ lấy lại từ việc xiết nhà nay đang nằm trống, và không tạo ra được lời. Ngân hàng vẫn phải trả những khoản như thuế thổ trạch, bảo hiểm và hơi đốt cùng những khoản bảo quản lặt vặt khác mặc dù những căn nhà đó không có chủ. Và các ngân hàng chấp nhận bán giá rẻ để chất dứt thất thoát tiền, do đó giá nhà cứ xuống thấp dần.
Một lý do khác khiến số nhà bán được tuy nhiều hơn nhưng vẫn đẩy giá xuống đó là việc đóng băng khoản nợ "jumbo", trước đó đã làm chậm việc buôn bán những căn hộ dắt tiền và giảm giá trung bình.
Giá nhà thấp như hiện nay đang thu hút nhiều người mua nhà mới vào thị trường. Đa số là người mua nhà lần đầu đã không có khả năng để mua vào thời điểm cơn sốt địa ốc. Hiệp Hội hy vọng một phần của gói kích cầu kinh tế sẽ thúc đẩy tiến trình mua bán và cung cấp thêm những lợi ích khác cho người mua.
"Với hy vọng có điều khoản mua bán địa ốc được thay đổi để kích cầu người mua sẽ được thực hiện tức thì cũng như cung cấp kịp thời những lợi ích cho người mua, chúng ta sẽ thấy cơn khủng hoảng địa ốc sớm qua đi và thị trường sẽ ấm trở lại," Yun kết luận.
Việc gói kích cầu có thể thông qua khoảng từ 7,500 đến 8,000 đô la hay 10% trợ giúp người mua nhà lần đầu bằng cách không lấy thuế có thể giúp số người mua nhà trong năm lên đến khoảng nửa triệu người. Và điều đó cũng đồng nghĩa với việc những căn hộ trống còn tồn đọng sẽ được bán đi nhanh chóng, hâm nóng thị trường địa ốc trở lại và kéo theo tăng trưởng kinh tế.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.