Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Riverside, San Jose Giá Nhà Giảm Đến Hơn 37%

19/02/200900:00:00(Xem: 2908)

Riverside, San Jose giá nhà giảm đến hơn 37%
Liệu sẽ có cơn sốt địa ốc thứ hai"

Hiệp Hội Chuyên Gia Địa Ốc Quốc Gia vừ báo cáo giá nhà đã xuống kỷ lục trong quý cuối của năm 2008, dậm chân ở tỉ lệ 12.4%, kỷ lục trong suốt 30 năm qua kể từ năm 1979.
Giá nhà trung bình được bán tại Mỹ vào ở quý cuối là $180,100, xuống từ $205,700 của cùng thời kỳ năm 2007. Những khu vực bất động sản bị xiết hoặc đang chờ bán thốc bán tháo chiếm khoảng 45% thị trường buôn bán nhà cửa. Tỉ lệ trên cũng đẩy số nhà bán tại Nevada và Cali lên cùng những tiểu bang khác bị xiết nhà đồng thời hạ giá bán trung bình xuống.
"Nhiều người đang có những phản ứng trái ngược nhưng chủ yếu việc hấp thụ số nhà còn tồn đọng vẫn tương đối được xem là chậm chạp," là lời mà Chủ tịch Charles McMillan của Hiệp Hội cho biết. "Người mua thấy rõ giá trị trong thời điểm này."
Ở các vùng đô thị khoảng 134 trên 153 nơi thì giá nhà vẫn tiếp tục xuống thấp. "Thị trường nhà đất vẫn còn yếu kém ở tất cả các nơi," trích lời Pat Newport, một chuyên gia phân tích của HIS Global Insight, "nhưng tại một số tiểu bang, chính điều này lại giúp thúc đẩy việc mua bán."
Theo RealtyTrac thì Cape Coral-Fort Myers, bang Florida đứng hàng thứ ba tỉ lệ người nộp đơn xiết nhà trên toàn quốc vì giá ở đây đã xuống đến 50.8% trong năm qua từ 225,300 đô còn 110,900 đô.
Tại Saginaw, bang Michigan giá giảm 41.4%; còn ở Riverside-San Bernadino giá xuống 40.8% và San Jose là 37.7%.
Trong khi đó tại Texas khu Beaumont-Port Arthur giá nhà lại tăng 16.7%, cao nhất ở Mỹ lên đến $132,600. Những nơi khác có giá nhà tăng trên 6% là Bloomington, bang Illinois, Dover, bang Delaware và Bismarck bang Maryland.
Theo Lawrence Yun, kinh tế gia trương của Hiệp Hội thì có nhiều lý do đẩy giá nhà xuống thấp. Đầu tiên nhiều cuộc mua bán ảy ra ở những vùng có tỉ lệ gia cư thuộc tầng lớp thấp và trung lưu. Ở đó nhiều người mua nhà trong thời kỳ đỉnh cao của địa ốc đã buộc phải tài trợ theo kiểu "dưới chuẩn" (subprime).


Ở những nơi cao cấp hơn thì vấn đề này xảy ra tương đối hiếm hơn. Lấy Quận Cam làm ví dụ, chính những nơi có giá nhà thấp là nơi việc mua bán xảy ra thường xuyên hơn. Còn ở những nơi ven biển thì ngược lại. Và đó là lý do khiến kế quả nghiên cứu khó khăn.
Con số nhiều căn nhà bị xiết đồng nghĩa với việc các ngân hàng buộc phải cắt giảm giá nhiều hơn nữa để bán nhanh chóng. Nhiều căn hộ họ lấy lại từ việc xiết nhà nay đang nằm trống, và không tạo ra được lời. Ngân hàng vẫn phải trả những khoản như thuế thổ trạch, bảo hiểm và hơi đốt cùng những khoản bảo quản lặt vặt khác mặc dù những căn nhà đó không có chủ. Và các ngân hàng chấp nhận bán giá rẻ để chất dứt thất thoát tiền, do đó giá nhà cứ xuống thấp dần.
Một lý do khác khiến số nhà bán được tuy nhiều hơn nhưng vẫn đẩy giá xuống đó là việc đóng băng khoản nợ "jumbo", trước đó đã làm chậm việc buôn bán những căn hộ dắt tiền và giảm giá trung bình.
Giá nhà thấp như hiện nay đang thu hút nhiều người mua nhà mới vào thị trường. Đa số là người mua nhà lần đầu đã không có khả năng để mua vào thời điểm cơn sốt địa ốc. Hiệp Hội hy vọng một phần của gói kích cầu kinh tế sẽ thúc đẩy tiến trình mua bán và cung cấp thêm những lợi ích khác cho người mua.
"Với hy vọng có điều khoản mua bán địa ốc được thay đổi để kích cầu người mua sẽ được thực hiện tức thì cũng như cung cấp kịp thời những lợi ích cho người mua, chúng ta sẽ thấy cơn khủng hoảng địa ốc sớm qua đi và thị trường sẽ ấm trở lại," Yun kết luận.
Việc gói kích cầu có thể thông qua khoảng từ 7,500 đến 8,000 đô la hay 10% trợ giúp người mua nhà lần đầu bằng cách không lấy thuế có thể giúp số người mua nhà trong năm lên đến khoảng nửa triệu người. Và điều đó cũng đồng nghĩa với việc những căn hộ trống còn tồn đọng sẽ được bán đi nhanh chóng, hâm nóng thị trường địa ốc trở lại và kéo theo tăng trưởng kinh tế.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.