Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Giá Nhà Xuống, Tiền Thuê Nhà Lại Tăng…

22/11/200700:00:00(Xem: 4696)

Trong cơn điêu tàn của thị trường địa ốc, ít ra vẫn còn một thành phần giữ được nụ cười lạc quan: chủ nhà cho thuê.

Mặc dầu giá nhà đang đi xuống, nhiều dữ kiện cho thấy rằng giá nhà cho thuê đang tăng trong rất nhiều vùng trên toàn quốc,  điều này tạo nên căng thẳng vào túi tiền của gần 1/3 dân Hoa Kỳ đang thuê nhà.

Có hai động lực chính đưa đến tiền thuê mỗi ngày mỗi cao: thứ nhất đến từ nhu cầu thuê nhà của những người chưa mua nhà vì giá nhà vẫn còn cao hoặc muốn mua bây giờ nhưng lo sợ giá nhà sẽ hạ trong tương lai.  Động lực thứ hai là vì tình hình cho vay càng lúc càng bị siết chặt, làm tăng chi phí sở hữu chủ một ngôi nhà cao hơn cách đây sáu tháng và khó đạt được những tiêu chuẩn của lenders.  Nhiều người ôm mộng có một ngôi nhà cách đây chừng một năm nay đã không còn hăm hở nữa, ai cũng chờ đợi, tiến thoái lưỡng nan, nên tạm thời ở nhà thuê.

Dữ kiện phân tích của Reis, một công ty nghiên cứu địa ốc, cho thấy trong 79 thị trường chung cư đang được công ty phân tích, có đến 78 thị trường với tiền thuê nhà (effective rent) tăng. Tiền thuê tăng nhiều nhất ở những vùng mà giá nhà tăng lên ồ ạt trong thời kỳ  thị trường địa ốc bùng nổ.  Trong quí ba vừa qua, tại thành phố New York, tiền thuê tăng 3.6% so với quí hai. Sau đó là San Francisco, tăng 3.2%.  Những thành phố và tiểu bang với tiền thuê tăng đáng kể là San Jose (CA), Fairfield County (CA), miền Bắc New Jersey và Seattle.

Đây không phải là một điều đáng ngạc nhiên, vì khi giá nhà tăng lên quá cao so với lợi tức kiếm được thì còn rất nhiều người không thể cáng đáng nổi phải chọn giải pháp thuê nhà. Trước đây, nhiều người vay tiền trông nhờ vào những tiêu chuẩn dễ dàng, có khi vay được gần như toàn bộ số tiền mua với tiền ứng trước đại khái.  Và thường trong những thị trường nhà cao giá, người vay nhờ đến jumbo loan ( tiền vay cao hơn $417,000).  Nhưng  thời kỳ dễ dãi này không còn nữa, những tiêu chuẩn để được vay tiền chặt chẽ hơn, và rất chọn lọc.  Ở những thị trường nhà cao giá như New York, San Francisco, Orange County, Los Angeles chi phí để sở hửu ngôi nhà lên rất cao so với vài tháng vừa qua.

Thái độ “tiến thoái lưỡng nan” tiếp tục gây áp lực lên tiền thuê nhà, ngay cả tại Miami, nơi mà số lượng condos cho thuê tăng lên rất nhiều vì những nhà đầu tư phải tung số condos không bán được vào thị trường cho thuê.

Nhiều nơi, giá thuê nhà vẫn không giảm xuống dù số nhà tồn kho đọng lại trên thị trường còn rất nhiều.  Lý do vì những người đầu tư không thể giảm giá cho thuê thấp hơn vì còn phải trang trải các chi phí như tiền nợ nhà băng, tiền thuế nhà… Tuy nhiên, theo Reis, tương lai sẽ nhẹ nhàng hơn cho những người thuê nhà, vì các nhà đầu tư đang chuyển hướng vào việc xây dựng chung cư cho thị trường cho thuê: 24000 units trong quí ba, so với 16,200 units trong quí hai và 17,000 trong quí một.

Nhưng cũng phải cần một thời gian cho các công trình hoàn tất, cho nên người đi thuê không thể hy vọng tiền thuê sẽ đứng yên hoặc giám trong một tương lai rất gần được.

Nếu bạn có thắc mắc hoặc ý kiến đóng góp thêm, xin liên lac:

Hoa Vinh, CREA

Certified Real Estate Appraiser & Real Estate Broker

Phone: 408-309-1162, hoăc email hoavinh@truthfulAppraisal.com.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.