Các Tình Huống Liên Quan Đến Tín Thuế Nhà Ở Đầu Tiên

Thúy Chi – IRS/SPEC/www.irs.gov
5. Trong thời gian sống ly thân với chồng, tôi đã mua một căn nhà để ở. Thủ tục mua nhà hoàn tất vào ngày 24 tháng 4 năm 2008. Sau đó, trong cùng năm 2008, tôi và chồng tôi hòa giải và chung sống lại với nhau. Kể từ năm 2004 đến trước khi mua căn nhà này năm 2008, tôi không sở hữu một căn nhà nào khác, nhưng chồng tôi có đứng tên sở hữu một căn nhà và đã bán căn nhà nay đi vào năm 2006. Trong suốt thời gian này chúng tôi vẫn là vợ chồng. Như vậy, tôi có đủ tiêu chuẩn khai nhận tín thuế nhà ở đầu tiên hay không"
Không. Ngày mua xong căn nhà quyết định việc người thọ thuế có phải là người lần đầu tiên mua nhà để ở hay không.Vì người chồng đã được hưởng quyền lợi sở hữu căn nhà căn nhà ở chính trong thời gian ba năm vừa qua, đồng thời, cả hai người vẫn là vợ chồng chính thức nên không ai có thể nhận tín thuế tín thuế nhà ở đầu tiên. Section 36(c)(1) quy định rằng người thọ thuế và người phối ngẫu của họ phải đã không có quyền lợi dành cho người sở hữu căn nhà dùng làm nơi cư ngụ chính trong thời gian ba năm trước ngày mua căn nhà khác. Trong khi nhiều người không nhất thiết phải là người đã kết hôn mới nhận được tín thuế này, hôn nhân (và cả tình trạng ly thân) lại ràng buộc hai người với nhau trên vấn đề sở hữu căn nhà trước đây. Trong trường hợp này, vì vẫn là người kết hôn hợp pháp nên người thọ thuế không thể nhận được tín thuế nhà ở ngay cả khi người này đã không khai chung hồ sơ thuế với chồng (trong thời gian họ sống ly thân).
6. Tôi và vợ tôi bất hòa với nhau từ hơn ba năm nay và chúng tôi khai thuế riêng. tôi không biết vợ tôi có sở hữu căn nhà cô ấy cư ngụ từ ba năm nay hay không; còn tôi, trong thời gian này tôi không làm chủ căn nhà ở nào cả. Nếu tôi mua một căn nhà để ở trong năm nay (2009) tôi đủ tiêu chuẩn để khai nhận tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở hay không"
Tương tự như ở trên, Section 36(c)(1) quy định rằng người thọ thuế và người phối ngẫu của họ phải đã không có quyền lợi dành cho người sở hữu căn nhà dùng làm nơi cư ngụ chính trong thời gian ba năm trước ngày mua căn nhà khác. Trong khi nhiều người không nhất thiết phải là người đã kết hôn mới nhận được tín thuế này, hôn nhân (và cả tình trạng ly thân) lại ràng buộc hai người với nhau trên vấn đề sở hữu căn nhà trước đây. Nếu vợ ông chưa từng sở hữu căn nhà ở chính nào trong thời gian ba năm vừa qua, ông có thể khai để nhận tín thuế nhà ở đầu tiên trên căn nhà vừa mua, đã mua, hay sắp mua xong trong năm 2009.
7. Tôi đã sống ly thân với vợ và hiện nay xem như người độc thân. Khi khai thuế, cương vị của tôi là người chủ gia đình độc thân (an unmarried head of household filing status). Trong thời gian ba năm vừa qua, vợ tôi có sở hữu một căn nhà và chính thức cư ngụ ở đây; tôi không sống trong căn nhà này. Nếu tôi mua một căn nhà và hoàn tất thủ tục mua nhà vào ngày 1 tháng 5 năm 2009, tôi có đủ tiêu chuẩn để khai và nhận tín thuế nhà ở lần đầu hay không"
Không. Chiếu theo Bộ Luật Thuế Vụ, phần 36, mục (c), tiểu mục (1) – The Internal Revenue Code, Section 36(c)(1), “người thọ thuế và người phối ngẫu của họ phải đã không có quyền lợi dành cho người sở hữu căn nhà dùng làm nơi cư ngụ chính trong thời gian ba năm trước ngày mua căn nhà khác. Trong khi nhiều người không nhất thiết phải là người đã kết hôn mới nhận được tín thuế này, hôn nhân (và cả tình trạng ly thân) lại ràng buộc hai người với nhau trên vấn đề sở hữu căn nhà trước đây.” Người thọ thuế trong trường hợp này không đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế ngay cả khi họ đã khai và nộp hồ sơ thuế riêng.
8. Tôi mua xong một căn nhà vào tháng tám năm ngoái (2008), nhưng căn nhà bị hư hại nhiều, cần phải sửa chữa mới có thể dọn vào ở được. Ðến tháng 1 năm nay (2009) tôi mới có thể chính thức vào ở trong căn nhà mới mua này. Vì tôi không thực sự ở trong căn nhà ấy cho đến đầu năm nay, tôi có thể nhận được $8,000 tín thuế nhà ở năm 2009 hay không"
Không. Người thọ thuế vừa mua xong căn nhà và cần phải sửa sang trước khi dọn vào ở đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở căn cứ trên ngày tháng hoàn tất thủ tục mua căn nhà đó, không phải ngày dọn vào ở trong căn nhà.