Tín Thuế Lần Đầu Tiên Mua Nhà Ở  

Thúy Chi – IRS/SPEC/www.irs.gov
Những người lần đầu tiên mua nhà để ở có thể hưởng một loại tín thuế áp dụng trên những căn nhà mua trong hai năm 2008 và 2009. Những quy định đặc biệt của loại tín thuế này bao gồm:
- Nhà mua và hoàn tất thủ tục mua bán sau ngày 8 tháng 4 năm 2008, và trước ngày 1 tháng 12 năm 2009.
- Chỉ những căn nhà dùng làm nơi cư ngụ chính của người thọ thuế mới được xem là nhà đủ tiêu chuẩn.
- Tín thuế này làm giảm số tiền thuế nợ người thọ thuế phải đóng, hoặc làm tăng tiền refund của họ, theo tiêu chuẩn một mỹ kim tín thuế bằng một mỹ kim tiền refund.
- Tín thuế có thể nhận trọn, ngay cả khi người thọ thuế không nợ thuế hoặc khi tín thuế nhiều hơn số tiền thuế nợ.
Mẫu đơn 5405 dùng để khai nhận tín thuế (Form 5405 – First Time Home Buyer Credit).
Đối với những căn nhà được mua trong năm 2008
Tín thuế dành cho những người lần đầu tiên mua nhà để ở bắt đầu từ Bộ Luật “Phục Hồi Kinh Tế và Nhà Ở năm 2008” (The Housing and Economic Recovery Act of 2008) với số tiền có thể lên đến $7,500. Đối với những căn nhà đã được mua trong năm 2008, tín thuế này giống như một loại tiền vay không lãi và phải trả dần trong vòng 15 năm bằng những khoản tiền bằng nhau, bắt đầu từ năm 2010.
Đối với những căn nhà được mua trong năm 2009.
Bộ luật “Tái Đầu Tư và Phục Hồi Mỹ Quốc” ban hành năm 2009 (The American Recovery and Reinvestment Act of 2009) đã mở rộng tín thuế dành cho những người lần đầu tiên mua nhà để ở qua việc tăng trị giá tín thuế lên thành $8,000 đối với những căn nhà được mua trong năm 2009 và trước ngày 1 tháng 12.
Đối với những căn nhà được mua trong năm 2009, tín thuế nhận được sẽ không phải hoàn lại trừ trường hợp trong vòng ba năm sau khi mua nhà, căn nhà này không còn là nơi cư ngụ chính của người thọ thuế.
Những người mua nhà để ở lần đầu tiên trong năm 2009 có thể khai nhận tín thuế trên hồ sơ thuế của năm 2008 nộp trước ngày 14 tháng 4 năm 2009, hoặc hồ sơ thuế năm 2009 đáo hạn ngày 15 tháng 4 năm 2010. Quý vị không thể khai để nhận tín thuế trước khi hoàn tất thủ tục mua nhà. Nhưng nếu thủ tục mua nhà của quý vị kết thúc sau ngày đáo hạn nộp hồ sơ thuế 15 tháng 4 năm 2009, quý vị vẫn có thể khai tín thuế trên hồ sơ thuế năm 2008 bằng cách yêu cầu được gia hạn thêm ngày nộp hồ sơ thuế, hay nộp đơn khai lại hồ sơ thuế 2008 quý vị đã nộp.